是谁在侵犯商铺业主的“出租权”？

admin1年前 (2024-09-29)长沙产业信息115

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　我是香江红星家具广场的业主，项目位于长沙市开福区秀峰街道竹隐社区，共有八百个商铺的纯商业市场。一，香江红星美凯龙入市三年有余，而主馆至今没有开业，导致，A，B俩馆800多业主投资无望，占地近千亩的承接市场外迁的政府承诺为什么不兑现。二，业主们为了救市，自主对接二手家电家具市场来填补空白，达到高岭市场整体繁荣，为什么开福区政府强制阻难？我是香江红星家具广场的业主，项目位于长沙市开福区秀峰街道竹隐社区，共有八百个商铺的纯商业市场。现反映情况如下：一，香江红星美凯龙入市三年有余，而主馆至今没有开业，导致，A，B俩馆800多业主投资无望，占地近千亩的承接市场外迁的政府承诺为什么不兑现。二，业主们为了救市，自主对接二手家电家具市场来填补空白，达到高岭市场整体繁荣，为什么开福区政府强制阻难，今年7月7日国家发改委文件支持二手市场发展，开福区政府为什么背道而驰。三，市场耗资百亿，都是老百姓的血汗钱，大部门业主都是贷款投资的，试问政府为什么曾经承诺的重点外迁市场，而如今冷冷清清，根据以上情况：我作为开福区秀峰街道竹隐社区香江红星美凯龙家博中心业主，投诉秀峰街道：（1）请求对香江红星美凯龙家博中心的招商引资过程进行追责。引进的红星美凯龙全球家居生活广场，开发商自持的家居MaIl至今三年多仍未开业经营，周边杂草丛生、烂尾商铺连片，严重阻碍了开福区的发展建设。（2）投诉非法干预二手家具市场的引进。秀峰街道组织会议，宣布香江红星美凯龙家博中心不能引进二手市场，一方面公然违抗发改环资第〔2021〕969号文件，另一方面严重侵害业主不动产的“出租权”。

　　市民:您好！您的留言已收悉，经核实，现回复如下：一、针对您反映的“请求对香江红星美凯龙家博中心的招商引资过程进行追责”的问题经查，香江红星美凯龙是由金霞经济开发区于2016年招商引资而来，前期一直由金霞经开区与项目对接，2019年12月25日，开福区主要领导组织召开秀峰商圈建设工作座谈会，会上明确，成立秀峰商圈工作领导小组，办公室设在秀峰街道办事处，高岭商贸城、红星美凯龙两家企业作为市场主体，对招商运营负主要责任，开福区委区政府、金霞经开区起扶持、推动作用。近年来，开福区委区政府及秀峰街道一直将高岭片区（红星美凯龙家具博览中心、高岭商贸城及周边地块）的盘活发展作为重点工作推进，通过各种渠道宣传推介高岭片区，多次组织大型家居建材消费节活动，并积极招商引资。目前，已有中升丰田、达美大众2家汽车4S店落户高岭，理想汽车目前正在装修，并在积极对接湖南汽车服务业商会汽车产业园项目。如果项目落地，将在高岭片区建设湖南汽车服务业商会总部大楼，同时引进大型连锁保养、4S集团、大型品牌润滑油代理、车膜代理、汽车监控、汽车用品等规模企业，帮助高岭片区的红星美凯龙及高岭商贸城现有物业去化。后续，开福区委区政府及秀峰街道办事处将进一步加大红星美凯龙的招商引资力度，争取更多的优质业态进驻，实现红星美凯龙的盘活发展。同时希望广大的业主积极正确宣传市场优势，推介优质业态来共同盘活红星美凯龙，提升区域影响力。开福区秀峰街道办事处牵头组织了系列活跃市场、促进消费的活动，比如：2020年6月，组织了“家居建材消费节活动”，本次活动购买建材家居享开福区政府10%现金补贴；2020年9月，组织了“幸福城北福满金霞，开福区高岭金秋家居建材消费节”，政府给与了50万的补贴；2021年4月24至25日举办“春之约：幸福向北家装升级——2021开福区第三届家居建材消费节”。针对您反映的“开发商自持的家居MaIl至今三年多仍未开业经营，严重阻碍了开福区的发展建设”，家居MALL为红星美凯龙100%自持，未启动招商，开福区政府领导多次到上海与红星美凯龙高层进行对接，要求开业，但是由于市场环境影响，如果开业会导致亏损，故公司决定暂时不开业。秀峰街道办事处将遵循市场发展规律，也尊重经营者的专业意见。二、针对您反映的“公然违抗发改环资第〔2021〕969号文件”的问题该文件的具体内容为“规范发展二手商品市场，鼓励‘互联网+二手’模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。规范线下实体二手市场规范建设和运营，鼓励建设集中规范的跳蚤市场”，实际为鼓励互联网线上交易和鼓励线下跳蚤市场。三、针对您反映的“投诉非法干预二手家具市场的引进”的问题红星美凯龙家居博览中心为高端专业化市场，二手旧货市场业态低端，若二手市场进驻红星美凯龙，与红星美凯龙市场定位、区域规划发展定位不匹配，拉低了市场价值，现有建材商户可能流失，加剧市场萎缩。且可能对辖区内治安状况、环境卫生、安全生产等带来不可预估的影响。同时，该市场大部分业主反对引进二手市场，认为不能只顾眼前利益。