土地快报236轮竞价溢价64%大汉城建拿下6块地
今日（6月2日），长沙土地市场异常火爆，招牌挂市场，六区一县三宗经营性用地出让，两宗涉宅用地纷纷溢价，其中038为双限地，限价9200元/平米，经过11轮竞价，蕞终被大汉城建和大唐地产联合竞得。同时在湖南股权联合交易所，大汉城建以63.67%的溢价取得金山桥的3宗国有建设用地使用权。
今日招拍挂市场上成交的三宗地块中，仅望城区商业地块无溢价，湾田置业底价竞得；商住和商业地块纷纷溢价，其中长沙县住宅地块经过43轮竞价，溢价61%成交。
038号地块位于麓谷板块，毛坯住宅限价9200元/平米，2家房企参与竞拍，经历11轮出价，蕞终由长沙汉唐置业有限公司竞得，溢价10%，成交楼面价3300元/平米。
宗地规划建面达49.53万方，由三块地组成，其中一宗商业用地，两宗住宅用地。商业用地预计12万方。同时宗地需配建不少于500套、总建筑面积不低于2万平方米的租赁住房。
据企查查信息显示长沙汉唐置业有限公司，是大汉城建和大唐地产旗下公司。两家公司目前在长沙均有项目在售，其中大汉城建在长已开发6大项目。
大环境上，宗地所在区位定位为长沙大河西先导区起步核心区、麓谷高科技产业园扩展区。其南部接壤梅溪湖二期，未来将形成一脉贯通的产业新城样板。
宗地所在区域为高新区高新转化区， 这里集中了先进制造产业300余家、电子信息产业7000余家、新能源与节能环保产业340余家以及生物医药550家。作为湘江新区经济航母，集聚高端创新创业人才，鼓励和推动大众创业万众创新的基地。未来不可估量。
内部配套上，其紧邻金洲大道，颜家塘与雷锋学校公交车站在地块附近，离地铁2号线号线公里，无论是自驾、公交还是轨交出行都有较大的优势。
教育配套上，周边教育资源较优质，有头部师范高新二小、高新区虹桥小学、长沙市雷锋学校、湖南师大附中高新实验中学、雅礼麓谷中学、明德麓谷学校等等。
市场表现上，周边3公里范围内，在售项目较多，基本都是精装交房，单价较高，开盘表现参差不齐，中梁和碧桂园等品牌房企表现相对较好。
目前在售项目有三个，目前中梁云麓******和碧桂园荟隽棠整体库存较少，未来宗地的主力竞品集中在阳光城两大纯新项目。
整体来看，038号地块所在区位未来发展潜力充足，高端创新产业所产生的高端人才将为宗地提供大量客源，同时未来地铁的规划也为地块带来一定的升值空间，但目前周边配套有所欠缺，未来亟需完善。
长沙县016号吸引了14家房企参与竞拍，其中包括中梁、正荣、中交、碧桂园等多家品牌房企，蕞终经过43笔出价后，由株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司（光大置业）竞得，成交楼面价3219元/㎡，溢价61%。
宗地建面为11.51万方，容积率仅1.8，高度需≤36米并满足黄花机场限高要求，后期预计建设小高层和洋房产品。
宗地位于空港新城一期，宗地主要以物贸产业为主，住宅用地主要集中在北部，靠近机场中东部规划以商业金融及零售业为主。
宗地产业规划有三大核心功能：保税仓储、物流加工、商贸交流；四大配套功能：产业园区、商务办公、文化会展以及综合服务。未来依托区域强势的影响力及产业支撑，未来区域人口将以高素质产业人群和住区人口以及机场、会展带来的大量商务旅游性质的流动人群为主
同时，未来规划有6号线龙峰站，磁浮快线以及长浏城铁；另外周边有百联高特莱斯以及黄花综合保税区等，再加上东侧的北师大长沙附属学校，宗地有着一定的配套基础。
市场表现来看，周边项目较少，但整体去化率较好，和泓桃李春风洋房整体去化率超80%，而华远碧桂园海蓝城精装洋房去化率也保持在75%左右，未来市场环境看好。
236轮，大汉竞得金山桥三宗地块
除一级市场外，今日长沙市二级市场也热闹非凡，长沙市望城区金山桥街道金坪社区3宗国有建设用地使用权在湖南股权联合交易所转让，经过236轮出价，蕞终被大汉城建竞得，成交总价6.04亿元，溢价率63.67%。
地块一：商业用地，长沙市望城区金山桥街道金坪社区月亮岛西路和观音岩交叉口西北角
地块二：住宅用地，长沙市望城区金山桥街道金坪社区，月亮岛西路和观音岩交叉口西北角
地块三：住宅用地，长沙市望城区金山桥街道金坪社区，月亮岛西路和育林路交叉口东北角
从地块位置来看，三宗地块分别位于大汉汉府东西面，地块一为商业用地，地块二、三位住宅用地，共计22万方建面。
地块一规划建面约7万方，可很好的弥补目前雷锋大道以西商业的缺乏，同时周边众多的住宅区也可为地块一的商业提供客流，起到相辅相成的作用。
配套上，未来宗地将有地铁12号线规划，经由月亮岛西路直达高铁新城和月亮岛文旅新城，未来出入较为方便。
今日大汉城建几乎一家撑起了整个长沙土地市场，溢价64%！竞拍236轮！一天拿下6块地！71万方建面！这些数据让长沙土地市场掀起新一轮热度，也让大汉城建在长沙的业绩攀升提供了基础。
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