长沙市望城区人民法院关于长沙市望城区黄金镇金山桥悦禧国际山庄的土地使用权（变卖）的公告
湖南省长沙市望城区人民法院将于长沙市望城区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（机构名称：湖南省长沙市望城区人民法院进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：长沙市望城区黄金镇金山桥悦禧国际山庄的土地使用权，土地证号为：望变更国用（2007）第287-13-0099号。土地用途：城镇住宅用地，目前宗地地上无建筑物，土地使用权面积：1730.68㎡（其中独用面积：1625.84㎡，分摊面积：104.86㎡），土地的权利性质：出让，使用期限：70年，使用权起使时间：2007/09/05，使用权结束时间：2077/09/05，悦禧国际山庄小区规划总用地为672307.3㎡，建筑容积率为0.77423，建筑密度为18.68%，绿化率为51.03%，占用情况：无占用。承租情况：无租赁。是否可以看土地：是。
1、根据《长沙市望城区个人建房管理办法》,个人申请在国有土地上建房的，需按照国有土地上建设项目审批程序和要求办理报规报建手续。因悦禧山庄项目正在开展违建别墅专项清查整治，项目内暂缓建设，买受人办理报规报建审批手续需向相关部门了解核实。
2、根据长沙市自然资源和规划局望城分局对该土地登记有关问题的回复，买受人需先办理国有建设用地使用权转让审批手续、缴纳相关税费后，再申请办理国有建设用地使用权转移登记。
3、本次拍卖的标的拍卖成交后在办理转移登记时应缴纳的土地出让金由买受人承担。
其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
评估价：5218000元（该价格为委托评估结果，委托单位为湖南经典房地产评估咨询有限公司），起拍价：3991770元，保证金：390000元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
1、自公告日起接受咨询（9:30-16:30）；
2、网络司法拍卖辅助机构：长沙房助拍信息咨询有限公司，咨询电话：陈女士；
3、初步定于2022年12月23日14时至14时30分实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即变卖起拍价：3991770元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。
应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
变卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月26日17时前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入长沙市望城区人民法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入法院指定账户：
户名:长沙市望城区人民法院执行款专户；
开户银行：长沙农村商业银行望城支行；
注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号：(2022)湘0112执恢63号；请勿将余款直接打入淘宝账户。
买受人逾期未支付变卖款余款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖款余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，公告中公示的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
重要提示：变卖标的变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致淘宝网在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网网络拍卖平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网络拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：（执行局 许法官）
联系地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号长沙市望城区人民法院执行局
此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。
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