土地供应▏长沙县供应5宗纯住宅地块松雅湖临湖地块再挂牌
11月15日，长沙县新增8宗经营性用地挂牌，其中纯住宅地块5宗，无其他特殊竞拍条件，容积率≤2。
长沙县市场走势：近两年市场规模下滑
近六年长沙县经营性用地供求走势来看，2018-2021年是长沙县发展提速期，土地大批量入市，品牌房企争相进驻，土拍市场火热，在2020、2021年达到高峰。而2022年与2023年，供地量未达到以往一半水平。
结合长沙县近六年商品房供求表现，在市场高峰时期，总成交规模仅在280-320万方，前期大批量供地导致库存积累，去化压力加大，仍然存在大量地块未消化，至此政府在近两年有意向减少供地。今年长沙县市场主要由万科、运达项目支撑成交量，其他项目销售不突出，截止10月成交量仅117万方。
长沙县今年有5个月未供地入市，截止10月总供应仅111万方，同比去年1-10月下滑34%。为完成全年供地计划，11月加大供地力度，截止15日，半个月内供应151万方，在11月15日当天供应8宗经营性用地，建面达到116万方。
11月15日供应5宗纯住宅地块，分别位于万家丽北、松雅湖、空港新城板块，具体信息如下：
034号地块为纯住宅用地，位于万家丽北板块，总建面7.04万方，容积率2.0。
从宗地配套情况来看，地块周边有湘龙小学，生活配套主要集中东南侧，商业配套有长沙香槟保利广场。地块交通便利，临近星沙联络线、万家丽高架等快速路，与城区通达性高，但是项目距离最近的地铁站步行距离有1.5KM左右，轨交便利性较差。
地块所处的万家丽北板块，历来板块价值较为看好，土拍成交热度高峰期在2020年，当年成交6宗地块中有4宗溢价成交，最高溢价达到88%，今年成交3宗地块，溢价率25%。新房市场表现来看，保利香槟国际在售期间去化速度快，市场需求度高。
但目前待入市项目较多，有溢价率51%的乐万邦摘得的001号地块，也有11月1日临路挂牌的031号地块，未来一方面要与周边项目直接竞争，一方面面临整个板块客户池有限的局面，去化压力较大。
1、该地块西向有约12.33亩长条形零星用地暂未批回，待土地批回后以协议出让方式供应给该宗地的竞得人，可纳入该地块一体编制规划方案并审批；
2、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
036号地块为纯住宅用地，位于松雅湖板块，总建面8.02万方，容积率2.0。
037号地块为纯住宅用地，位于松雅湖板块，总建面10.03万方，容积率2.0。
两宗地块临近松雅湖国家湿地公园，地块生态资源较为突出。关于医疗，3公里范围内有长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院。关于商业，3公里范围内有星沙吾悦广场、华润置地广场等。整体来看，周边商业、医疗、休闲等配套较为齐全，但仍存在一定距离。
地块目前周边竞品较多，有万科松湖天地、中交建发松雅院、绿城美的明月江南、五矿万境松雅等项目在售，主要以大面积改善产品以及别墅为主。但市场对于片区的认可度较高，在售项目流速快，其中万科松湖天地2023年1-10月去化达13.6亿元，地块是近几年继万科松湖天地之后一线临松雅湖的项目，未来有一定竞争优势。
若开发商将036与037号地块同时摘得，未来打造为大体量楼盘，与万科松湖天地入市时形成较大影响力，若为降低拿地门槛，分开摘地，将会与036号地块形成同期竞争。
1、 建筑控制高度：H≤36米；
2、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
039号地块为纯住宅用地，位于空港新城板块，总建面9.31万方，容积率1.8。
042号地块为纯住宅用地，位于空港新城板块，总建面22.77万方，容积率1.8。042号地块方正，地块与039号地块临近，但体量较039号地块更大，对于地块整体性更有优势。
两宗地块临近地铁6号线大路村站，位于正地铁口，距离长沙黄花机场仅2个站，交通通达性较高。关于商业，临近长沙百联奥特莱斯购物广场，购物便利。但教育资源欠缺。
地块周边有较多别墅群，和泓桃李春风与浙商会所别墅群，目前限墅令已取消，对于地块1.8的容积率，适合打造别墅产品。
另外040、041号商业地块位于百联奥特莱斯西侧，联合百联奥特莱斯，未来将形成大体量商业综合体。
1、 建筑控制高度：H≤30米，绝对高程≤105.1米并符合黄花机场控高要求；
2、 住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
总结：8宗地块均于2023年12月15日竞拍，万家丽北板块市场需求度高、松雅湖地块素质较高、生态环境良好，或有一定拿地积极性。而空港新城地块周边配套待完善，位置较为偏远，但地块低密指标，或将打造别墅项目，对开发能力有一定要求。
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