国策视点2022年长沙市第二批集中供地出让情况调查分析
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原标题：国策视点2022年长沙市第二批集中供地出让情况调查分析
2022年6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下简称《公告》），正式开启了长沙市2022年第二批集中供地。本次集中供地共19宗地，其中7月20日前成交16宗土地，最后一宗土地号于2022年08月02日经过摇号定主（地号为[2022]长沙市048号），从成交情况来看，2022年第二批集中用地主要集中在岳麓区，从片区来看，多数地块位于大市府、洋湖、梅溪湖、谷山板块等多个重点片区，优质地块比例上升，更能调动开发商的竞拍积极性。
2022年第二批集中用地共19宗，供应面积145.98万平方米，供应建筑面积358.82万平方米，从供应数量及供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均为榜首占比为57.89%、78.56%、74.41%。
根据长沙公共资源交易中心网站，2022年长沙市第二批集中供地地块成交情况如下图：
2022年长沙市第二批集中供地结束成交16宗地，2宗地块终止（地块分别位于红星洞井片区与雨花区天际岭南），1宗地块流拍（地块位于芙蓉区隆平高科片区），本次第二批集中出让挂牌成交总价141.0315亿元，其中14宗地块均为底价成交，2宗熔断地块，最高达6家房企竞争，经过16轮出价，成交土地面积共1,285,483.61平方米。
从成交方面来看，第二轮集中用地共出让19宗土地，共成交土地16宗，成交率84.21%，成交土地面积1,285,483.61㎡，成交建筑面积3,089,635.13㎡，成交金额141.0315亿元，成交楼面均价4,500元/㎡。从首轮成交楼面地价对比来看，2022年首次集中出让用地成交中拿地楼面价最高为12,299元/平方米，土地编号为[2022]长沙市014号，地块位于天心区湘江大道以东、殷家冲路以南，位于天心区滨江板块，容积率为2.75，折算成地面地价为33,815元/平方米，以底价成交。2022年第二次集中出让用地成交中拿地楼面价最高为7,935元/平方米，土地编号为[2022]长沙市048号，地块位于岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路（Y06-H182、Y06-H252地块），位于岳麓区洋湖板块，容积率为2.75，折算成地面地价为21,794元/平方米，以摇号成交，溢价15%，第二轮成交楼面地价相对下降，起始楼面价4393元/㎡。同比今年首批供地相比宗数和供应量分别下跌14%、上涨11%，起始楼面价下跌16%。从以上两轮成交楼面地价情况来看第二轮成交楼面最高单价相比首轮成交楼面最高单价，下降幅度55%。首次集中供地最高成交楼面价远高于第二轮集中供地最高成交楼面价。
从拿地企业来看，第二轮集中供地中，中联重科、麓谷城建各摘得2宗地，招商蛇口、中国铁建、建工地产、中冶等房企均有所获，联合拿地企业体量占比50%（不包含摇号地块）。
2022年第二批集中出让用地成交中土地编号为[2022]长沙市048号拿地楼面价高达7,935元/平方米，地块位于岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路（Y06-H182、Y06-H252地块），位于洋湖板块，容积率为2.75，折算成地面地价为21,794元/平方米，以低价成交，由长沙恒诚业房地产开发有限公司夺得,此次集中出让成交楼面价前5名如下表。
2022年长沙市第二批集中供地19宗土地，成交16宗土地，主要位于麓谷二期、梅溪湖二期西，本次第二批集中供地挂牌成交，其中2宗挂牌土地为“限地价竞自持租赁住房”，11宗为“限房价、限地价”频繁出现成为主流。
从拿地情况来看，14宗地块以低价成交成为主流，2宗土地经过多家房价激烈竞争，其中麓谷二期、梅溪湖二期西等板块在本轮集中供地表现较为火热，但大部分土地最终由城投单位拿地，房地产开发商参与度一般。
根据以上土地成交数据来看成交楼面价格跟2022年首批集中供地相比有所下降，主要集中区域在岳麓区集中度较高，整体土地市场保持平稳，在“限购、限价、控装标”的政策下，长沙高品质住宅市场供给有限。近年来改善需求激增，市场迎来结构性行情，成交持续高热，长沙多个大平层开启“日光”模式。长沙2022年首批集中供地中首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”地块，在第二轮集中也频繁出现，从土地端开启高品质住宅市场竞争新格局，更利于房产的品质，为市场打造高端产品，为长沙房价稳定提升奠定基础。
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