土地供应▏内五区挂牌三宗涉宅地梅溪湖一期再挂纯住宅用地
今日（10月23日），长沙10月首次挂牌涉宅用地，均位于内五区热点板块，且均位于三环内，地块位置优越。其中058号地块位于梅溪湖一期，059号地块限价12800元/平米，并未刷新板块限价。
三宗地块分别位于高铁新城、梅溪湖一期以及尚东板块，根据位置来看，高铁新城的057号地块被美洲故事环绕，周边老小区较多，改善客源充足；梅溪湖一期的058号地块地块靠近梅岭公园，景观资源较好；尚东的059号地块靠近浏阳河，周边教育资源较好。
值得注意的是，9月底自然资源部发文建议取消地价上限，长沙本轮挂牌地块仍未取消。
从土地供应趋势来看，2023年土地供应呈现供地规模与起拍总价同时降低的趋势。
高铁新城商住占地面积2.51万方，容积率2.87，建面7.21万方，起始楼面价4715元/平米，按照土地蕞高38800万元的限价，蕞高楼面价为6180元/平米。
主要挂牌条件仅为，须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
该宗地为第二次挂牌，2022年10月17日挂牌后终止。本次起始价上涨2000万元，起始楼面价上涨277元/平米，房企成本有所上涨，住宅限价和用地建面均无变动。
宗地周边配套来看，交通上，宗地距离地铁5号线米，地铁出行较为方便；商业上，周边成熟社区较多，完全可满足业主日常生活；教育上，周边有泰禹小学、枫树山南屏锦源小学等，另外周边还配套G58智趣mall、省植物园等。
市场端看，宗地周边老小区较多，或将催生改善需求，地块客源较为充足。
从周边二手房成交表现来看，周边项目2023年二手房成交均价多为11000-13000元/平米左右，且成交周期多为1-8个月，可见二手房流通性较高。
同时，按照二手房均价计算，地块的房地价差可达8285元/平米，地块利润空间充足。
但近两年地块周边已成交两宗地块，其中龙湖青云阙目前已入市，另外一宗地块入市时间或将接近，未来新房竞争有一定压力。
[2023]长沙市058号地块规划为高品质改善型住宅，紧靠梅岭公园，宗地占地面积1.21万方，容积率3.0，建面3.63万方，起始楼面价6849元/平米，土地蕞高限价28553元，楼面价可达约7876元/㎡。
主要挂牌条件为，需无偿返还岳麓区天顶街道川塘社区配套底商物业（毛坯）面积500平方米。
地块位于梅溪湖一期，根据供地云显示，片区目前仅剩2宗涉宅用地，且从位置来看，该宗地块无论是教育还是景观都有一定优势。
宗地南面是湖南师大附中博才实验中学，西面是梅岭公园，另外周边还有长沙实验小学梅溪湖学校、博才梅溪湖小学、长郡梅溪湖中学等等，景观和教育资源能级较高。
商业上，东西两面靠近金茂揽秀城以及步步高梅溪新天地，再加上周边多个成熟小区，无论是生活还是休闲类商业配套，均可满足业主需求。
市场端来看，目前梅溪湖一期仅剩振业城尾盘在售，且为刚需住宅，未来地块片区基本无竞品，市场看好。
二手房来看，周边项目均价基本在17000-19000元/平米左右，且成交周期多为4个月左右，二手房流通性较高，且新房价格预期较高。
地块涵盖高品质住宅、酒店式公寓、等多种业态，定位为城市多功能综合体。宗地占地面积2.04万方，容积率5.28，建面10.78万方，起始楼面价3248元/平米，住宅毛坯限价12800元/平米。
主要挂牌条件为，需无偿返还隆平公园社区经济合作社原60号令拆迁安置户住宅面积8600平方米；需无偿返还隆平公园社区经济合作社原60号令拆迁安置户的公寓式酒店面积1560㎡；需无偿返还隆平公园社区经济合作社集中公寓式酒店面积8740㎡，并无偿提供约4500㎡（100个车位）的地下室用于酒店配套使用。
该宗地为第二次挂牌，起始价下降8980万元，起始楼面价下降834元/平米，房企成本有明显降低，住宅限价和用地建面均无变动。
宗地位于尚东板块，距离地铁6号线米，交通较为方便；北侧紧挨芙蓉区育英三小，南侧是大同潇湘小学，教育资源能级较高；东侧邻近滨河路沿河风光带，景观资源较好，整体配套资源位于长沙市一梯队。
市场端看，地块周边近两年并无新增地块，且周边的龙湖天宸原著，金茂建发泊悦均为高端住宅，客户对地段有一定认可度，未来市场看好。
三宗地块整体质素较高，无论是梅溪湖一期蕞后的两宗涉宅地块之一，还是高铁新城客源充足的高品质地块，亦或是前期项目积累了高品质客户口碑的尚东地块，都让本轮供地吸引了较多房企关注。
11月22日，三宗地块截止挂牌，届时表现如何，即见分晓！
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