国策视点2021年长沙第二批集中出让用地情况
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2021年9月中旬至2021年10月19日止，长沙第二批集中出让用地全部公示，但从目前成交等情况来看，长沙本轮集中出让用地遇冷情况明显。
第二批集中出让用地共29宗，供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
根据长沙公共资源交易中心网站，长沙市第二批集中出让地块成交情况如下表：
本次挂牌起始总价280.9001亿元，成交总价88.4754亿元，全部以底价成交。本次挂牌29宗土地其中16宗地终止，3宗地流拍，10宗地成交。成交面积共67.62万平方米（占比28.49%）。
长沙市第二批集中出让成交10宗土地中，其中有9宗为“限地价竞自持租赁住房”地块，长沙市“限地价竞自持租赁住房”用地将持续频繁出现，且拿地企业大部分为国企。
第二批集中出让用地成交中最高拿地楼面价高达7501元/平方米，土地编号为[2021]长沙市128号，地块位于芙蓉区五里牌街道，南临五一大道、西临友谊商店、北临省委大院住宅楼，容积率高达10.6，折算成地面地价为79509元/平方米。周边配套有友谊商店、大同小学等，距离地铁2号线“袁家岭”站直线米，位于五一商圈于火车站商圈连接处，由湖南建工地产投资有限公司、湖南友谊阿波罗商业股份有限公司联合以地价夺得。
长沙第二批集中出让用地持续加大了租赁面积的供应，29宗地块中有13宗设置了初始租赁面积的供应，占总供应建筑面积的3.5%。供应土地多数有商业或者教育等配套要求，业态占用资金量大，快速回款能力较弱，竞买企业资质要求高，成交情况较冷。
土地供应有所缩减，随着“限地价竞自持租赁住房”等新模式出现，会持续对开发商、购房客户等产生影响。且部分开发商需要通过时间作调整，缓和资金压力，故土地成交仍然保持较冷态势，溢价成交的土地持续减少，土地趋势发展较平缓。
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