向亩均要效益变存量为增量长沙经开区助力企业打出转型升级“组合拳”
一边是湖南盈旺智慧能源科技有限公司(以下简称“湖南盈旺”)发展壮大急需新用地，一边是某企业遭遇发展瓶颈急需将厂房出售。得知双方需求的长沙经开区管委会经济合作局副局长王顼随即进行了牵线家企业签下土地转让协议，成为长沙经开区实施亩均效益提升三年行动计划以来的典型“腾笼换鸟”案例。湖南盈旺智慧能源科技有限公司是一家专注于光储充一体化平台能源管理、新能源汽车零部件研发及制造等赛道的新能源汽车零部件制造商。随着近几年新能源充储装备、新能源汽车零部件订单增加，现有生产车间难以满足发展需求。发展刻不容缓，企业一边租赁厂房完成订单，一边想自购土地建设新厂房，却囿于园区日趋饱和的土地用地，总找不到合适的地块。这让湖南盈旺董事长王道耀很是焦急。
（随着近几年新能源充储装备、新能源汽车零部件订单增加，湖南盈旺急速发展壮大。以上图片均由星辰全媒体记者贺亚玲摄）
一通电话解决了他的燃眉之急。“去年夏天，我接到了园区某汽车零部件企业负责人的电话，对方表示企业生产经营困难，希望我帮忙物色企业承接原有土地和厂房。”王顼回忆，收到该企业的求助后，长沙经开区经济合作局立即在招商储备库中寻找合适的合作对象，并迅速锁定了湖南盈旺智慧能源科技有限公司。“这家企业有45亩土地，同时还拥有1、7万平方米的厂房，车间里产线和大型高空行车都比较适合湖南盈旺，只需要简单技改，就可以快速投产。”王顼认为双方很匹配。
双方一拍即合。长沙经开区土地储备中心主任王伟介绍，在双方谈判过程中，土地储备中心协助对原有土地、厂房和资产进行了一轮科学合理的评估，并给出了专业的指导意见。经过多轮洽谈磋商，蕞终，两家企业达成了一致意见，于2023年12月29日签订了土地转让协议。“接下来，我们将协助2家企业尽快做好不动产权变更登记，促进湖南盈旺新厂房竣工投产。”王伟表示。
“园区除了牵线搭桥外，也成立了专班服务湖南盈旺。在解决了企业生产用地问题的同时，还对如何搬迁给予了指导和帮助。”湖南盈旺董事长王道耀对未来发展充满期待，他表示，如今，湖南盈旺新厂房的设计已经完成，正在添置生产设备，预计今年春节前启动技改，2024年6月全部投产，届时，有望实现产值翻一番的目标。而这张盘活资源提升亩均效益的成绩单，也换出了一片土地上的新“丰景”。
园区能“精准定位”供需企业，源于2022年3月制定出台的亩均效益改革三年行动方案、盘活低效用地实施办法、亩均效益综合评价办法等“1+1+N”政策文件体系。在办法出台后，为全面提高园区土地、厂房的利用效能，重新释放要素活力，长沙经开区摸排了所有企业发展情况，为每家企业“私人订制”了一张详细的“供需清单”，全面掌握了园区可“二次开发”的土地资源，成为推动园区实现“腾笼换鸟”的蕞强助力。
据统计，2023年，长沙经开区工管委领导精准服务走访企业149家，收集企业项目所反馈的问题88个，办结率96.6%。同时，园区召开“企业家接待日”座谈会，面对面排解企业难题，全面提升服务效能。持续擦亮“产业链供需集市”品牌，组织产业链供需对接活动30余场次，累计参加企业500多家。
截至2023年12月，长沙经开区共有规模以上工业企业330家，高新技术企业760家，吸引了40余家世界500强企业“筑巢”安家。根据《全国经开区高质量发展报告2023》，2023年，长沙经开区营商环境便利度排名全国第7名，较上年提升1个名次。
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