土地成本和位置，直接决定着房价。蕞近，长沙重点片区土地招商推介资料又更新了！涉及观沙岭城市更新、黄兴北路商务区等片区，优质土地也是看点十足。

　　作为近今年的热门板块，观沙岭板块，目前有4宗地计划出让，地理位置优越。其中，18、19号地块距市政府、八方公园约2公里，属湖南金融中心1公里辐射范围内。

　　地块周边规划有两所小学和两所中学，其中麓山国际实验小学二小已于22年秋季开学，其他学校也已列入规划即将启动建设。周边楼盘有招商蛇口江山境、旭辉铂悦湘江等等，每平方米均价大约在2.3万到2.5万之间。

　　7、9号地块则位于钰龙天下附近，地块距市政府、湖南金融中心、八方公园等距离均在1公里内，周边人口密集，属于长沙高消费能力人群集聚区，周边教育资源更是相当“抗打”，要知道当年钰龙天下可是妥妥的均价破三万、四万的准学区房。

　　此外，备受关注的黄兴北路商务片区也拟推出S10—2地块。该地块为一线江景纯住宅用地，与湘江风光带隔了湘江北路，有不少房企均有意收入囊中。还紧邻地铁1号线号线文昌阁地铁站，周边楼盘多为改善型高端楼盘，比万科瑧湾汇、建发养云等等，均价约为2.3万到2.6万元之间。

　　整体来说，当前行业政策利好频传，融资门槛逐渐降低以及土地供应端持续让利，土拍规则更加友好，这都将提高开发商拿地的积极性。而从这波土地来看，有不少优质地块，预计未来将有大量豪宅产品入市，改善型市场或迎来利好。

　　（一审：朱蓉 二审：黄京 三审：周文博）

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