刚刚!长沙集中挂地这些一线城市也出手了!
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土拍市场沉寂许久，今天（3月26日），岳麓区一口气挂出了6宗商业用地。
位置：岳麓区莲花镇金华村，龙金公路以西（LHZ-J01地块）
起始价：430万元（折合楼面价962元／㎡）
规划指标：占地3.72亩，建面0.45万㎡，纯商务用地，容积率≤1.8，建筑密度≤35％，绿地率≥25％，建筑物高度不超过24米。
挂牌条件：须提供其属于在岳麓区注册的金融服务机构一级法人总部的证明材料，或与岳麓区商务局签署协议。
位置：岳麓区莲花镇云集村，含浦大道西延线元／㎡）
规划指标：占地5.08亩，建面0.61万㎡，纯商务用地，容积率≤1.8，建筑密度≤35％，绿地率≥25％，建筑物高度不超过24米。
挂牌条件：须提供其属于在岳麓区注册的金融服务机构一级法人总部的证明材料，或与岳麓区商务局签署协议。
位置：岳麓区雨敞坪镇稽家村，雨莲大道以西
起始价：680万元（折合楼面价975元／㎡）
规划指标：占地5.81亩，建面0.7万㎡，纯商务用地，容积率≤1.8，建筑密度≤35％，绿地率≥25％，建筑物高度不超过24米。
挂牌条件：须提供其属于在岳麓区注册的金融服务机构一级法人总部的证明材料，或与岳麓区商务局签署协议。
位置：岳麓区莲花镇，岳临高速以东、雷雨公路以北，龙洞村村委会以西（LHZ-L01地块）
起始价：1000万元（折合楼面价853元／㎡）
规划指标：占地8.37亩，建面1.17万㎡，纯商务用地，容积率≤2.1，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，建筑物高度不超过32米。
挂牌条件：须提供其属于在岳麓区注册的金融服务机构一级法人总部的证明材料，或与岳麓区商务局签署协议。
位置：岳麓区学士街道东山湾村，学士路以东、望江路以南（XSJD-D01地块）
起始价：2250万元（折合楼面价2735元／㎡）
规划指标：占地7.71亩，建面0.82万㎡，纯商务用地，容积率≤1.6，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，建筑物高度不超过24米。
挂牌条件：须提供其属于在岳麓区注册的金融服务机构一级法人总部的证明材料，或与岳麓区商务局签署协议。
位置：岳麓区湘岳路与桐梓坡路交会处西南角（滨江新城C09-1-E-3-1-3地块）
规划指标：占地7亩，建面1.63万㎡，纯商务用地，容积率≤3.5，建筑密度≤45％，绿地率≥25％，建筑物高度不超过100米。
挂牌条件：确保滨江新城优质金融产业配套项目，须在配建不少于13000㎡的租赁住房，自持上述不少于13000㎡商业用房作为租赁住房。
与此同时，今天广州也一口气挂出48宗土地，总用地面积近393.6万平，总建筑面积近928.5万平，挂牌总价超901亿元！计划于4月26-27日分批限时竞价出让。
而在广州发布这次“超级土地出让公告”之前，天津、沈阳也发布了“集中供地”的公告。
天津头部批集中出让的土地一共60块，覆盖全市16个区，其中挂牌地块共32宗，待定地块共28宗。
而且天津将采用现场交易，不在线上竞拍。由于每天成交量有限，将使用“同一天挂牌、分天出让”的方式，但竞拍日期必须连续。
沈阳出让土地总计37宗地块，总供地规模达362.73万平方米，预计土地出让金收入可能会达到325亿，相当于去年的55％。
很明显，此前流传的22个热门城市（包括长沙）实施土地集中挂牌的消息，真实可能性很大。
此前3月2日，长沙城发发布2021年土地出让信息，共计4800余亩！
近日，望城也发布《望城区2021年土地招商推介手册》，预备出让土地共计27宗，总面积约3342.23亩。
其中，住宅用地18宗1809.7亩；商住用地4宗596.75亩；商业用地11宗768.75亩；商业商务用地3宗167.16亩。
而目前3月已经见底，距离长沙上一宗住宅地块挂牌已经过去一个多月，按照新政推算，这些今年即将挂牌的地块很有可能会在近期集中上市。
一是降低土地溢价率，稳定市场价格。
同一时间段，集中拍地，规模再大的开发商，也会存在资金链周转问题，有助于减少土地哄抢。
特别是避免开发商集中火力攻打某些城市的热点地块，避免地王频出。
同时也会促进各地土地交易市场平稳，降低宅基地的溢价率，也给造好产品留下一些空间。
对于购房者而言，稳地价实则就是稳房价。
二是土拍更加公开透明，购房者选择面扩大。
理论上来说，集中供应土地，加大了那些大规模吞地的开发商集中融资的难度，可以降低每宗土地参与和竞争的开发商数量。
也可以限制每一家开发商，在每一次土地出让中参与的土地宗数，优质宅地不至于一家包干。
三是房子集中上市，开发商竞争更加激烈。
同期拍地，自然也会导致同期入市。
楼盘间竞争将会更加激烈，但对购房者而言，选择性会更多，且买到自己心仪房子的概率更大，一些热门的新盘变得更容易摇到了。
此外，新规还有一个政策含义，就是把热钱赶到22个城市之外，推动全国楼市的板块轮动。
未来22个城市的土地不是随时可以买到的，每年只有3个窗口期，错过了就只能去其他城市拿地。这样，钱就被挤到了其他城市。
一方面防止一二线城市过热，另一方面也为普通的三四五线城市带来机会。
总而言之，无论从哪方面看，对购房者都是好事。当然如果你已有心仪地块，近期就可以开始多加关注了，毕竟到时候房子集中上市，一旦犹豫错过，今年机会就不多了。
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