供应翻23倍！年底长沙土地供应大爆发
腾讯智慧房产长沙11月29日讯（聂书鹏）在融资、销售的双重压力之下，减少拿地成为房企保证现金流的动作之一，近期高溢价、高总价地块在长沙难觅踪迹。
从11月长沙土地市场成交情况来看，共有9宗经营性用地挂牌，8宗成交，其中溢价地块2宗，最高溢价率为39%，土地市场整体表现不温不火。
不过，12月长沙土地市场“开闸放水”，30宗经营性用地将扎堆入市，大规模供地或将掀起一波抢地风潮。
11月土地市场揽金23.6亿 楼面价最高7200元/㎡
8宗经营性用地成交、2宗地块溢价、最高楼面价7200元/㎡、住宅最高限价12600元/㎡、成交金额23.6亿元……这是11月长沙土地市场给出的“成绩单”。
从“成绩单”可以看出，11月长沙土地成交数据表现平平，不过，11月仍然不缺乏亮点，其中更受关注的为梅溪湖的098号地块、古曲路的099号地块、浔龙河长沙院子夺下的长沙县066和067号地块。
[2019]长沙市098号商住用地，位于梅溪湖城市中轴线核心位置，地理位置优越，竞拍当天引来6家房企争抢，包括中建信和、中国铁建、平安不动产、旭辉地产等大牌房企，5分钟便遭遇熔断。最终5家房企参与摇号，中国铁建幸运中签，楼面价7200元/㎡，住宅限价12600元/㎡；
[2019]长沙市099号地块则为11月溢价率最高的地块，竞拍同样激烈。该地块位于芙蓉区古曲路，在4家房企经过35轮竞价后，由湖南小宇房地产开发有限公司以13097万元摘得，成交楼面价4525元/㎡，溢价率39%；
而位于长沙县浔龙河村的长沙县066和067号地块，双双被浔龙河长沙院子摘得，两宗地块楼面价均不到700元/㎡。由于距离长沙院子一期较近，长沙县066和067号地块或将打造成为项目二期，持续深耕浔龙河。
另外，从区域分布来看，11月长沙县土地成交成为主流，共有4宗经营性用地成交，岳麓区、雨花区、开福区、芙蓉区各有1宗成交，望城区则无经营性用地成交。
12月30宗经营性用地入市 长房或夺下5宗地块
相较11月供应的9宗经营性地块，12月长沙供应宗数直接翻了2.3倍，供应的经营性用地多达30宗，简直是年底大爆发！
就在今日，长沙市国土资源网上交易系统在原挂牌17宗经营性用地的基础上，新增13宗经营性用地挂牌，让12月份一举成为年度挂牌最多的月份。
根据腾讯智慧房产统计结果显示，12月长沙六区一县共有30宗经营性用地供应，供应土地面积高达112.9万方。其中商业用地供应13宗，纯住宅用地11宗、商住用地6宗。
从供应区域来看，长沙县供地“一枝独秀”，经营性用地高达13宗，其中纯住宅用地7宗，长沙县供应地块主要集中在凉塘路以南和三一路以北的星沙城区。
值得关注的是，长沙县070号-080号共计11宗经营性用地，均设置了同样的竞买条件，即：要求竞买人或控股股东须具备“智能制造国家专业化众创空间”资质，需在经开区建设智联重型卡车相关项目。经查，三一集团均符合上述竞买要求。而11宗地块均位于三一工业城范围内或附近，11宗地块或将被三一集团收入囊中。
此外，腾讯智慧房产注意到，在[2019]长沙市106号、109号、110号、111号、113号5宗地块的出让条件中，均要求竞买人或其股东所属的集团公司须具有9年以上地铁线条以上地铁线路）建设、运营经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验，运营线公里。
这样严苛的竞买条件曾出现在[2019]长沙市091号的挂牌要求中，由于没有竞争对手，该地块曾被长房集团旗下长房地铁置业有限公司底价收入囊中。
业内人士认为，仅上述一条竞买条件，长房集团或很难遇到“实质性对手”，5宗涉宅类用地大概率被长房集团揽入怀中。
另从限价地方面来看，12月长沙共有5宗限价地块挂牌，分别为雨花区3宗，开福区、天心区各1宗，住宅最高限价11800元/㎡。该宗11800元/㎡的限价地，将成为目前雨花区限价最高的地块。
随着一大批优质地块的陆续入市，可以预见，12月长沙土地市场或将掀起一场场抢地大战，各大房企也将不断储备“粮食”准备过冬。最终30宗经营性用地“鹿死谁手”？腾讯智慧房产将持续关注。
附：1-10月长沙出让土地情况一览
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