一地块毛坯限价12800元㎡出让
位于长沙芙蓉区火炬村；成交总价2.1亿元，竞买人需返还一定面积的物业
位于长沙市芙蓉区火炬村的[2020]长沙市035号地块于5月26日成功“出嫁”。在两位买家3笔竞价后，蕞终，湖南园康九道湾置业有限公司竞得该地块，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。
本报长沙讯从长沙芙蓉区来看，毛坯限价12800元/平方米，仅低于火星镇13800元/平方米限价地。
5月26日，该宗编号为[2020]长沙市035号的火炬村限价地出让，湖南园康九道湾置业有限公司收入囊中。035号限价地出价3笔，成交总价21089万元，折合楼面价5105元/平方米。
从区位来看，该宗地块位于火炬西路以南，与富力芙蓉新天地一路之隔，地块东侧为东二环，南侧为东南明苑、长沙晚报宿舍，西侧有大同第二小学。
交易系统信息显示，035号限价地规划为商业、住宅用地，出让面积8261.53平方米，容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑控制高度＜120米。起始价20675万元，起始楼面价5005元/平方米。该地块住宅毛坯销售均价不超过12800元/平方米。
地块挂牌交易条件提出，竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区马王堆街道办事处火炬村（九道湾社区）共计约13300平方米的物业面积，其中商业约1800平方米，住宅约11500平方米；土地竞得人签订《成交确认书》同时应与长沙市芙蓉区马王堆街道办事处火炬村（九道湾社区）签订《物业返还协议》，若竞得人未签订《物业返还协议》，则取消竞得资格，保证金扣除5%以后返还，《物业返还协议》一并公示；有关商业部分，竞得人应自持不小于1343平方米作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易；项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
记者注意到，位于火炬村的035号地块周边有安置小区，地块所处的区位可称为“城中村”。作为长沙的老城区，芙蓉区类似地块在出让时有哪些特别的挂牌条件？长沙类似地块的竞买条件又如何？
通过梳理发现，芙蓉区火炬村地块出让时，多在竞买条件中提出竞买人需返还村里一定面积的物业，或住宅产品销售时需向刚需购房者倾斜。
湖南省经济地理研究所副所长、研究员、经济学教授王义高向记者表示，城中村是长期存在的现象，此类土地出让时明确需返还部分物业，主要出发点是为妥善解决各方关系。
2018年5月23日，与035号地块一路之隔的富力芙蓉新天地所在地块出让时，竞买条件明确了竞得人需返还火炬村物业面积共计37000平方米(其中商业23%，住宅77%，安置人口约1030人，人均面积36平方米)，返还物业应为独栋建筑。
2019年8月12日出让的[2019]长沙市068号地块，竞买条件提到：项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
天心区[2019]长沙市017号宗地出让时，要求竞得人在宗地红线范围外的石人村安置用地D地块(金石蓉园小区)上为该村无偿建设两栋总建筑面积约为44900平方米的酒店式公寓，并与石人村签订物业返建协议。且144平米以下的住宅优先首套刚需群体购买。
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