2015长沙内六区五成土地成交为工业用地
2015年，长沙土地市场成交面积与2014年相差甚远，工业地产成为了当年土地市场的主角。数据显示，2015年长沙内六区土地成交53.4%为工业用地，从区域上来看，岳麓区和望城区仍是成交主力，占比高达79%。
工业地产的发展时刻影响着区域经济的振兴。
从开发区模式的蓬勃发展，到商务、科技园区模式，到当下以主题产业结构调整为主导的产业链、产业集群理念的突现，和“一带一路”国家战略等产业热点的呈现。产业发展与城市命运相互交织结合得愈发紧密。
长沙工业地产项目主要分布在长沙高新区、宁乡经开区、金霞经开区、岳麓工业集中区、金洲新区和天心经开区等。开建项目类型有产业园、科技园、孵化港和厂房。
湖南省政府2014年年底开会决定集中两年时间，在全省大力实施创新创业园区发展“135”工程，即重点扶持100个创新创业园区、重点建设3000万平方米以上的标准厂房、重点引进5000家以上创新创业企业，为全民创新创业搭建良好平台。
这是一个大战略，这是整个行业的政策导向，这是整个行业的市场风向。
湖南省政府印发的《关于促进工业地产发展的意见》，提出10项具体政策措施，要求高起点、高标准制定工业地产发展规划，推动优势产业、优势企业向工业地产集中，引导工业地产集聚式发展。
长沙佳海工业园总经理吴英勇回忆，2009年刚到长沙来的时候，长沙基本没有什么工业地产，但是2009年之后，长沙工业地产项目呈现全面开花格局。
据长沙市工业地产公共服务中心执行主任杨裕虎介绍，近年来，长沙工业地产项目呈井喷之势，截至2015年11月，长沙五区九园近九十个项目星罗密布，总量不低于2000万平米。
比如，金霞经开区内就有佳海、山河、卓尔、嘉德、恩瑞、顺风等多个产业地产项目。其中，长沙佳海工业园是湖南省规模最大的标准厂房项目，分三期建设，目前一期8万平米已全部建成并投入使用;湖南山河实业有限公司开发的长沙医药健康产业园项目，是湖南首家医药健康产业主题园区，拟打造成中南地区最大的医药健康总部和医药物流集散中心。
在杨裕虎看来，工业地产领域普遍存在“门槛低、欺骗强、诱惑大、专业高、运营难”等问题，新型工业地产成功的关键，在于引入和帮扶产业，而非将其房地产化。
2015年12月16日，长沙工业地产行业齐聚一堂，共同发起“长沙工业地产联盟(商会)成立倡议”，“工业地产项目我们并不是听之任之，而是在极力推动希望园区和企业能够共同推进、共同发展。”长沙市工业园区协调指导办公室主任陈海波认为，站在园区发展的角度，越是专业的就越是长久的。
杨裕虎表示，长沙市工业地产联盟(商会)将以“共享资源，共建秩序，共赢发展”为宗旨，团结工业地产发展商及上下游企业，通过商务交流、经贸合作等诸多方式，优化行业发展环境，共建行业发展秩序，为政府职能部门，工业地产发展商以及广大中小微及创业企业搭建行业全方位资源整合平台。
吴英勇呼吁，政策要允许个体工商户能购买厂房，并减轻中小企业税负。他举例说，一个5000平方的厂房，一年要交20万的税。花了很多钱购置了固定资产，还未投入生产经营，首先就要交20万的税，在国家经济这么不景气的情况下，还在增加中小企业的税收，让中小企业怎么发展?要让个体工商户也可以购买，因为个体工商户也是实体。比如高桥、三湘很多都是个体户，不是公司。如果允许的话，实际上对工业地产也是一种促进。
【责任编辑】曾海纯（PO086）
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