土地解析高铁新城商业地块底价成交楼面价3144元㎡
4月26日，雨花区一宗纯商地块挂牌截止，宗地编号为[2022]长沙市030号，湖南锦茂酒店管理有限责任公司以底价5500万元摘得，成交楼面价约3144元/平。
028号地块规划为商业服务业设施用地，宗地总面积为4998.52平方米，出让面积为4998.52平方米。地块容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控制高度80M，出让年限40年，起拍价为5500万元，起始楼面价为3144元/平。
该宗地竞买条件较为严苛，其挂牌交易条件如下：
1.依据长沙市武广新城开发开发建设有限责任公司申请，挂牌条件为：该项目物业类型以写字楼、酒店为主，不得建设公寓，且须自持全部物业，自竣工验收合格后的10年内不得以任何形式变更所有权。
以上挂牌条件由长沙市轨道交通集团有限公司负责监督落实。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
3.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
据悉，地块位于雨花区新花侯路，处于高铁新城片区，邻黎郡小学和雅礼雨花中学，教育资源完善，距离高铁南站约1.3公里，另有建发玖洲和玺、佳兆业城市广场等住宅项目在售，中欣楚天澜庭、建发玖洲观澜处于待售中，社区较为集中，人口流量较大，有一定的客源基础。
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