2020年联东U谷开发运营模式蕞详解(精品)
连续9年蝉联 中国产业园区运营商榜首
联东集团（LIANDO GROUP），由刘振东创建于1991年，总部位于北京。是 集建筑模板、产业园区运营和金融投资为一体的集团化企业，资产高达 200 多亿 元。联东集团产业园区运营作为主要业务板块，以”联东U谷”为核心品牌，已 在全国50多个城市投资运营产业园区超过230个，引进新兴制造业企业和科技型 企业超过12000家。 截至目前，联东U谷连续9年获得国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研 究院联合发布的“中国产业园区运营优秀企业”和“中国产业园区品牌价值排行 榜”榜首。
引进制造业企业和 科技型企业超过12000家
联东主要采取“穿透式”的集团垂直强管控模式，将集团的业务板 块分割。这种模式类似于树干与树枝的关系。总部集聚了有能力、有经 验的一群高管，直接负责地方各公司人事、财务、工程、招商等各条线， 并控制着各个园区的开发进度和项目质量。而地方的城市总和片区营销 总重主要负责横向统筹和协调区域项目。
联东经营能力较为稳健。资产负债方面，公司资产状况良好，现金流 充沛，资产负债率常年保持在60%左右，而且集团强调会继续减小杠杆， 强化资产稳定性。营收利润方面，公司保持着稳定的盈利能力，历年净利 润率基本保持在20%以上。稳健的财务经营有效保障着联东集团前端的业 务拓展，也能让集团有能力在合适时机登陆资本市场。
以建材为企业核心产业，做大做 强，沉淀资金
联东初始为建材企业，创立于河 北唐山，成立一系列相关实业公 司
上海、南京、无锡、重庆、沈阳、长沙等 二线-至今
开启产业园业务，建立标准产品体系
标准产品异地复制，迅速扩大产业园 区规模；
加强产品线建设和丰富； 加强企业管理与服务； 推进资产证券化； 扩大园区自持规模。
2003年联东在北京光电基地建设联东首个 产业园——联东光联产业园；
2005年，联东U谷品牌出道，打造了首个 标准园区北京金桥产业园项目。
2008年从进入沈阳开始，开启外拓模 式，其后几年，联东在上海、南京、 重庆、长沙等一二线城市拓展了大量 园区项目。
2016年，推出“两优三审”战略：两优， 集中发展优质项目，引入优质企业；三审， 对企业产业门类、税收以及发展情况进行 审核筛选；
丰富产品线，发展出产业园区、总部 园区两大产品线
推出总部园区、产业园区、科技园区三大 产品线；
除北京联东光联产业园以外，其他园区多 以销售为主，物业租售是联东产业业务主 要营收来源.
物业租售； 运营服务，主要分为物业服务、园区
广告运营、企业服务、企业投资等； 税收分成，个别园区与政府合作，税
收分成，如联东U谷-南上海国际企业 港。
物业租售； 运营服务； 税收分成； 其他模式探索，如资产证券化下的收益
深耕环渤海经济圈与长三角经济圈，在大湾区、中部地区及西南地区的布局属于机会性布局 联东U谷全国化布局战略 是国内开发规模蕞大、入驻企业蕞多的产业园运营商
目前，联东U谷已在北京、上海、广州、天津、重庆等50多 座城市，投资运营230个产业园。布局特点可以概括为“从沿 海向内陆下沉，从北方向南方扩张”。 • 以北京、天津项目确立环渤海区域的领先地位 • 以上海项目开启长三角的战略布局 • 以沈阳项目开启东北工业基地的战略布局 • 积极向华中、华南、西南等经济区域布局
联动U谷主要发展产业综合体、总部综合体、科技综合体三种类型
城市新区/副中心，城市（老城）中心区
1）要求公共交通密集，站点在步行距离内； 2）交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域比较 近；3）有产业基础。
1）周边配套完善，交通便捷； 2）产业基础好，地块的商务属性较高。
支持区域重点发展第二产业，形成发展高端制造、 支持区域发展第三产业，培育和运营总部经济，
形成发展总部经济的规模化、现代化的集聚平台
标准厂房、定制厂房、研发中试楼宇、商业配套
联东U谷 · 北京金桥科技园、联东U谷 · 沈阳铁西 产业综合体
总部独栋办公、高层办公、商业配套、公寓、酒 店等
联东U谷 · 无锡总部商务园、联东U谷·天津总部 大观
1）周边配套完善，交通便捷、可通过快速路到 达； 2）产业基础好，有一定商务氛围。
形成支持区域实现二、三产业的融合升级，发 展科技研发、工业设计为特色的智力型企业集 群平台
科技研发楼、低密度科技总部、科技产业大厦、 商业配套
联东U谷 · 上海金领谷科技产业园、联东U 谷 · 北京蓝贝科技园
联东U谷-产品模式：产业综合体案例
联动U谷· 北京金桥科技园：联东集团打造的第一个专业综合性产业园区
区位：坐落于中关村科技园区金桥科技产业基地内，北京亦庄新城核心区域。是京津冀产业带的起始地带，也是环渤海经济产 业圈的核心发展地带。 规模：园区总占地面积1300亩，总建筑面积130万㎡。 产业定位：园区具有10余年高新科技开发基础，形成了生物医药、电子信息、************、能源环保和高端装备等五大产业集群。 入驻企业：目前已聚集600余家企业，已入驻萌蒂（中国）制药有限公司、北京凌天智能装备集团股份有限公司等重点项目。 运营情况：2016年，金桥科技园实现总产值88亿元，总收入106亿元，税收12.52亿元。
