长沙：继承的房屋再出售需要先办理继承手续
华声在线日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 王舒婧）继承的房屋再出售税费比较高，可以不办继承直接卖吗？近日，长沙市不动产登记中心对市民关心的热点问题进行了答疑，明确继承人出售因继承取得物权的不动产，要确定合法继承人并办理因继承的转移登记后，方可申请转移登记。
夫妻共有的房子，现其中一方前来可以直接领产权证吗？还有其他领证便捷方式吗？对此，长沙市不动产登记中心表示，夫妻共有的房子，需要夫妻双方带上身份证原件，至市不动产登记中心受理网点发证窗口领取纸质不动产权证书。如果有一方不能到场，可在“长沙资规不动产APP”办理线上委托。
同时，为了打通不动产登记“最后一公里”，近日，长沙市不动产登记系统与邮政EMS平台成功对接，实现不动产权证邮寄信息与邮政EMS平台的共享。产权证快递信息可在线上实时共享至邮政EMS系统，有效降低了因人工传递导致的信息录入错误和投递失败的风险。市民在办理完期转现（按揭付款）、线上遗失补证、线上公证继承、线上转移登记等只发放电子版不动产权证书的登记业务后，可根据实际需求，通过公众号在线申请纸质证书邮寄。
而对于继承的房屋，该中心表示，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。即继承所得的房屋属于非基于法律行为的物权变动情形。根据规定，处分因继承取得的不动产物权，按照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，继承人处分（如出售）因继承取得物权的不动产，属于依法应当办理登记的情形，即确定合法继承人并办理因继承的转移登记后，方可申请后续不动产买卖的转移登记。
有房产证的原件，为什么查不到房产证的电子证？据介绍，这种情况可能涉及查询流程与权限问题。如果未实名认证，可以使用长沙不动产登记微信公众号查询电子证照需进行实名认证和人脸验证，若未完成，将无法查询；还有可能是查询路径错误，对于市内五区房产，市民应关注公众号，点击“办事大厅”中的“信息查询”。
此外，还有可能是房产及登记信息问题。长沙市市本级不动产登记在2020年10月之后的才有电子证，这个时间之前只有纸质版的产权证书。新受理的登记业务，除国有农用地使用权、集体土地登记业务及宅基地登记业务暂不提供电子证照外，其他业务均颁发电子证书或证明。若房产属于以上三类登记业务范围，则无法查到电子证照等等。
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