合肥房姐长沙49套房即将变卖三次挂牌终变卖
近日，合肥女子李梅在长沙的49套房产第三次挂牌，此次交易页面显示为“变卖”，将于12月24日上午10点正式开始。李梅在长沙共有87套房，这批房源此前已在9月30日和11月19日经历过两次拍卖。第一次仅成交4套房源，第二次成交34套。
此次变卖的房产位于5个小区，其中富兴嘉城最多，有24套；中航城13套；辉煌城6套；才子嘉都5套；半山壹号最少，只有1套。从房屋总价来看，中航城的房源价格较低，最便宜的一套变卖价58.1万，单价约为6058.5元/㎡。辉煌城的房源整体价格较高，在87万至101万之间，最贵的一套变卖价101万，单价约为8473元/㎡。富兴嘉城的房源总价在71万至76万之间，才子嘉都的房源总价在69万至71万之间，半山壹号仅1套房源，变卖价93.2万。
半山壹号的房源在此前的两次拍卖中成交情况较好。9月30日有3套房源迎来出价，11月19日则有16套房源迎来出价。业内人士认为，这主要因为半山壹号项目的配套完善，紧邻沙湾公园，靠近地铁站沙湾公园站，以及商业吉联MALL等。
今年以来，李梅长沙房产拍卖一事引发较高关注。不过，其拍卖过程并不顺利。一拍仅成交4套房源，长沙有业内人士表示，外地法院处置时起拍价都是市场价，没有价格优势。11月19日二拍时，情况大有改善，83套房成交了34套，且有多套房源成交价高于起拍价。半山壹号小区有房源出价次数达44笔。
关于拍卖和变卖的区别，北京金诉律师事务所王玉臣律师表示，在强制执行过程中，拍卖是通过公开竞价的方式进行，通常会有多个竞标者参与，最终以最高出价成交。而变卖则是法院直接以相对较低的价格出售财产，通常是在拍卖未能成交的情况下进行。如果变卖还未成交，法院可能会继续降低变卖价格，或者重新安排拍卖，直到财产被成功处置。
据公开报道，2016年有不少合肥的看房团来到长沙炒房，身靠大志投资集团的李梅是最典型的一位。当时还有其他炒房客称在梅溪湖买了房。后来，长沙出台严厉的楼市限购政策，将炒房客挡在门外。李梅因犯非法吸收公众存款罪，被没收个人全部财产。2018年11月7日，合肥市公安局庐阳分局通报，大志投资集团有限公司实控人凌正、李梅房产177套被查封，其中长沙房产87套，合肥房产90套。2023年12月，合肥市中级人民法院在长沙李梅名下的87套房产上贴出了《查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告》。
房姐李梅87套房开拍仅5人报名 豪宅贱卖遇冷
李梅，被称为“房姐”，在长沙拥有87套房产，但因涉及违法犯罪行为，这些房产被法院查封，并于8月24日上网公示。直至9月29日上午10时，这批房产正式启动了线上拍卖程序。通过查询可得，仅有4套房产吸引了竞拍者的兴趣，共有5人报名参与竞拍
2024-09-30 07:42:00
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8月24日，一条关于“合肥李梅被查封的87套法拍房即将上拍”的消息在房屋中介圈内引起了广泛关注。这些房产已被挂载到京东司法拍卖平台，目前状态为“预告中”，正式拍卖时间定于9月29日上午10点
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