全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡）近日，戴德梁行发布的数据显示，2023年长沙仍未有新增甲级写字楼交付，存量稳定在256.5万平方米。市场活跃度较2022年有所提升，净吸纳量共录得7.7万平方米，同比上涨10.5%。至此，整体空置率同比下降3.0个百分点至31.4%。全市租金延续下行趋势，同比2022年下降4.4%至每月每平方米80.1元。

　　其中，搬迁仍然是市场成交的主要驱动因素，占全年成交面积的65.3%，需求主要来自金融、教育和TMT。其次是新设和扩租需求，分别占比19.2%和12.6%，均主要来自专业服务业。从需求行业来看，租赁需求主要来自于金融、专业服务和TMT行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超六成。从成交面积段来看，全年承租主力为100—299平方米和300—499平方米的小面积段办公空间，分别占到总成交数量约41.0%和22.5%。

　　此外，首店经济也在蓬勃发展。2023年，长沙市优质零售市场迎来了龙湖芙蓉天街和汇金天虹购物中心的开业，为市场带来约22.5万平方米的新增供应，推动优质零售市场总存量至311.5万平方米。得益于新项目较好的招商表现及优质项目的积极调改，2023年共录得净吸纳量约28.7万平方米。至此，空置率较2022年末下降3.0个百分点至10.4%。

　　“展望未来，2024年长沙甲级写字楼市场将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦入市，预计为市场带来近13.4万平方米的新增办公空间，在助力商务区提质扩容的同时，也将加大市场竞争。且目前需求回温缓慢，市场修复仍需时日，市场去化及租金表现将面临较大挑战。”戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部董事莫晓艳表示。

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