鹤岭镇土地利用总体规划（2006-2020年）2016年调整完善方案
鹤岭镇土地利用总体规划（2006-2020年）
鹤岭镇位于湘潭市蕞北端，地处东经112°43′～112°52′、北纬27°53′～28°05′之间，处于湘潭市和长沙市的中间，是长沙开发大河西湘潭的天然对接点，土地总面积15612.29公顷。其东邻响水乡和长沙市岳麓区，南靠姜畲镇，西接云湖桥镇和宁乡市，北至望城区。交通区位优势明显，京港澳高速复线、沪昆高铁穿境而过，距长沙市和湘潭市区均不到半小时车程，距湘潭市九华开发区直线月，根据湘潭市雨湖区乡镇区划调整方案，原响塘镇、鹤岭镇成建制合并设立鹤岭镇。
鹤岭镇锰矿资源丰富，素有“中国锰都”之称。工业基础雄厚，湘潭雨湖工业集中区鹤岭工业园位于境内。鹤岭工业园重点发展先进装备制造业、新材料新能源、现代物流和旅游休闲产业（矿山公园）等，规划在白云路和伏林大道两厢形成工业综合组团、现代物流组团、城镇改造及产业提升组团等三大功能组团，主动承接长沙和湘潭经开区的辐射效应与溢出效应，形成配套产业与协作产业。
本次规划修改以2005年为基期年，2014年为规划修改年，2020年为目标年。
规划范围为鹤岭镇区域内的所有土地，土地总面积15612.29公顷。
修改后，到2020 年，鹤岭镇耕地保有量不低于4783.00公顷，基本农田保护面积不低于4017.00公顷；城乡建设用地控制在2583.00公顷以内。2006-2020 年，建设占用耕地控制在323.00公顷以内，通过土地开发整理补充耕地任务量不低于250.00公顷。
修改后，到2020年，全镇建设用地总规模控制在2948.00公顷以内；城镇工矿用地控制在1101.00公顷以内。2006-2020 年新增建设用地总量控制在857.00公顷以内，建设占用农用地规模控制在844.00公顷以内。
鹤岭镇规划修改调出基本农田316.99公顷，主要分布在柴山村、杨梅塘村、日新村。其中因实地非耕地及质量较差需调出305.27公顷，主要分布在金盘村、双湖村、荷花村、长龙村；因建设用地布局调整需调出基本农田11.72公顷，主要分布在云岫村、司马村、双湖村。
鹤岭镇可补划为基本农田的优质一般耕地主要分布在稠泉村、公和村、匣锦村、方竹寺村等，此次补划基本农田290.55公顷，主要位于稠泉村、公和村、南谷村、荷花村等。
划定后，永久基本农田面积为4017.27公顷，落实了基本农田保护任务，主要布局在长龙村、益草亭村、双湖村、陈蒲村、山界村。
基本农田布局调整后，平均质量等级指数6.00，与修改前质量相当。
本次规划修改，由于城镇基础配套设施及加油站等项目建设，调入城镇工矿用地90.97公顷，主要分布在燕山村、烧汤河村、大屋村、柴山村、方石村、方竹寺村等。
调出城镇工矿用地87.37公顷，主要位于大屋村、方竹寺村、方石村、云岫村、水井村等，主要是近期不会利用的地块。
调出指标比调入指标少3.60公顷，指标缺口由湘潭市雨湖区其他乡镇城镇工矿用地指标切块调剂。
本次规划修改，由于龙头岭村部、柴山湖养老院等建设需求，调入农村居民点用地29.30公顷，主要分布在响塘村、烧汤河村、双湖村、云岫村、司马村等。
调出农村居民点用地43.33公顷，主要分布在龟头村、易家村、双湖村、公和村、芳石村、小泉村等，主要是近期不会利用的地块。
调出指标比调入指标多14.03公顷，节余指标用于湘潭市雨湖区其他乡镇。
本次规划修改，安排交通项目12个，分别为锰矿铁路到石长铁路联络线浏阳澄潭江至宁乡沙田公路项目（南横线）、长株潭中横线湘潭绕城线雨湖区段、湘潭县烟山至雨湖区峡金塘公路、S219湘潭桐子坪至姜畲公路改建工程、峡冷线、伏林大道（含杨梅洲大桥）、锰矿至湘潭、碧水路、响塘大道；安排水利项目2个，分别为涟水流域保护和灌区河道整治工程、湘江流域保护和灌区河道整治工程。
本次规划修改，鹤岭镇安排其他建设用地项目3个，分别为仙女山风景旅游区设施用地、雨湖区易地扶贫搬迁安置项目、变电站。
修改后，将全镇土地划分为六个用途区，其中：基本农田保护区、一般农地区变化较大。基本农田保护区较修改前减少45.56公顷，一般农地区较修改前增加42.43公顷。主要原因是根据雨湖区永久基本农田划定方案，将质量较差的基本农田调整为一般耕地。城镇建设用地区较修改前减少7.15公顷，原因是本次规划修改将部分城镇用地指标调剂至独立工矿用地；村镇建设用地区较修改前减少23.18公顷，原因是将部分农村居民点用地调至姜畲镇。
为加强对建设用地的空间管制，规划修改后将全镇行政辖区内土地划分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区，其中：允许建设区较修改前增加248.61公顷，限制建设区较修改前减少193.21公顷，禁止建设区较修改前减少55.40公顷，有条件建设区保持100.40公顷不变。允许建设区增加的主要原因是：原划为限制建设区的交通水利设施用地等建设用地调整为允许建设区；禁止建设区减少的原因是：根据蕞新湘潭市雨湖区生态红线划定方案，将原禁止区全部划为限制建设区。
鹤岭镇土地利用总体规划图.rar
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