高塘岭、大泽湖、高铁西站……长沙望城区2022年重点推介地块
昨天，望城区土地储备中心发布了2022年长沙望城区拟出让地块。城区2022年共推出30宗拟出让土地，其中滨水新城河西核心区9宗，滨水新城河东协调区(丁字中心片)6宗，洗心禅谷山片5宗，高铁西城片5宗，国家级望城经济开发区2宗，铜官文旅片1宗，行政中心片1宗，大众垸片1宗，拟出让土地出让面积共计286801亩其中居住用地218618亩，商业用地34602亩，商住用地335.81亩。下面是长沙望城区2022年重点推介地块：
一、高塘岭街道高塘岭大道以东地块
望城行政中心片位于望城高星组团北部，拥有完善配套服务设施，“七通八达”政务服务网络，成熟的商贸服务体系，优质的居住生活环境。
片区是承担政治、商业、金融、居住、文化娱乐等主要功能的综合服务区。
近年来，高塘岭街道以“打造滨水新城区，建设幸福高塘岭”的发展战略，谋篇求进，使得城市化水平日趋提升、城市要素快速集聚，片区人口与日俱增，让更多开发商、置业者将目光汇聚于此。
该宗地周边生态湖水环绕，湘江，东湖（雷锋公园）、斑马湖、月牙湖、张家湖，环境十分优越。区行政中心、雷锋大剧院、红色博物馆、城市规划馆、区人民医院、正荣财富、紫鑫商业广场皆近在咫尺，是名副其实的政治文化经济中心，周边已有澳海、中粮、华润、联城等房产企业入驻，同时周边已完善自来水、电力、燃气、排水网管、城市公交等基础设施配套，十分适宜住宅地产开发。
宗地位于高塘岭街道高塘岭大道以东，净用地约12419.69㎡（合18.63亩）（具体出让面积以蕞终挂牌红线为准）。
土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0。可建计容建筑面积约24839.38㎡。
1、交通资源：周边有雷锋北大道、高塘岭大道、望城大道、黄桥大道、潇湘大道，规划地铁4号延长线等多条城市干道沟通东西南北，交通十分便利。
2、商业资源：片区的望城步行街、正荣财富中心、紫鑫商业广场等商业，集吃、穿、住、游、购、娱多功能于一体，热闹繁华、人气满满。
3、教育资源：周边有头部师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学、高裕九年一贯制学校等，还规划有东湖中学。
4、医疗资源：周边有望城区人民医院、望城区妇幼保健院、滨水新城养老院等。
5、生态资源：周边有雷锋公园、斑马湖公园等。
二、大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角地块
随着长沙城市版图的不断拓展，大泽湖片区迎来了质的飞跃。
一大批重大项目纷纷在此落地，开发建设取得突破性进展，配套优势显著提升，这片土地俨然已成为长沙发展的价值高地。
大泽湖片区定位为生态智慧新城，立足发展新型科技文化产业形态与生态景观，优质项目落地的良好势态，正印证着其城市发展重地的地位。
根据“一年快启动、三年全面完成”的目标，大泽湖核心区预计3年内完成基础设施、公共配套用地报批，以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设，仅2021年的投资建设总额就超过160亿元。
大泽湖片区的战略意义非凡，引入的产业和人才更“高、精、尖”，促使片区向更宜居宜业的方向发展，让更多房企在此落地、开发。
大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角地块地块
宗地位于大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角，净用地45915.23㎡（合68.87亩），其中：
地块一13774.08㎡（合20.66亩），为商业用地（B1），容积率≤2.4；
地块二32141.15㎡（合48.21亩），为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4。
PS：具体出让面积以蕞终挂牌红线为准
可建计容建筑面积约110196.55㎡，其中，商业约33057.79㎡，住宅约77138.76㎡，商住比约3：7。
地块所处片区人口集中，消费需求旺盛，是城市快速发展片区。
1、交通资源：周边有金星大道、普瑞大道、潇湘北路、银杉路等主干道，规划地铁4号延长线线，覆盖多条公交线、商业资源：
湘江学校属于一江两岸大泽湖片区开发项目，位于“海归小镇”范围内。基于片区规划，结合先进办学理念需求，建设空间布局合理，单体错落有致的校园建筑，着力打造高品质、生态化的校园空间，使校园建设达到国际水平。
学校规划净用地面积64890.60平方米（合97.34亩），容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高36m。拟建小学24班，初中18班，高中15班，总建筑面积82804.45平方米。通过充分延展城市特质，进一步彰显“山、水、州、城”湖湘文化，展现“望城地标”、“望城印记”及“望城气质”，提升校园建设品质，建设智慧化、数字化、国际化校园。
三、白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角地块
近期，大泽湖发展势不可挡，众多利好不断兑现。
2855亩，大泽湖湿地公园规划方案公示
长沙市2035国土空间总体规划公示版提出，“一轴一带四走廊、一核两副十组团、一脉两屏六绿楔”的国土空间总体格局，大泽湖成功入选十大重点建设片区。
第四代安全性CART细胞免疫疗法的转化
缓释型姜黄素干粉吸入剂及其长效抗炎应用研究
基于深度迁移学习的数控机床刀具磨损智能监测系统
欧美同学会海归小镇开工，是全国头部个正式运营启动的海归小镇，作为长沙“一核两副十片、一轴一带两廊”城市空间格局的重点项目，将为长沙实施“强省会”战略贡献望城力量。
2855亩大泽湖湿地公园规划方案公示，是黄金河水系“一链串九心”中头部个节点。
项目位于望城区滨水新城核心区海归小镇，西连望城经开区、高铁西城，东邻月亮岛和香炉洲，与丁字组团、金霞组团等重要发展片区隔江相望。
2021年，望城已在海归小镇核心区铺排建设项目33个，总投资约160亿元，现已有海归小镇展示中心等项目建成投运，香炉洲大桥等项目全面启动建设。
白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角地块
宗地位于白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角，净用地约40113.75㎡（合60.17亩）。（具体出让面积以蕞终挂牌红线为准）
土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，可建计容建筑面积约96273㎡。
地块处于快速开发城市区域，宜居宜业，周边集聚了千余家企业，其中世界及中国500强企业约46家，是片区开发潜力较大的地块。
周边有环球奥特莱斯购物中心、正荣财富中心、东马农贸市场等。
周边有周南望城学校、大湖中学、东马小学、南雅学校等。还有湖南工商大学北校区，长沙医学院、家政学院等。
周边有长沙医学院附属头部医院、长沙望城恒康医院、长沙市第四医院滨江医院等。
在《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版中将
随着我国形成“四纵四横”的高铁网络，中国城市发展进入高铁时代，高铁经济社会效应正在推动城市功能和地位的变化。
高铁西城片区位于长沙市中心城区的西北部，总用地面积约30平方千米，是城市“对外新门户”和湘江新区商贸商务副中心，构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。
长沙西站是国家“八纵八横”高速铁路网的重要枢纽站，规划引入渝长厦高铁，预留京广二通道、呼兰高铁、长九高铁的实施条件，打造省级城际轨道枢纽中心。
交通上规划“双井字、三圈层、立体式”枢纽集疏运交通系统，通过骨干路网系统与轨道交通路线号线、河西快线）形成T型换乘格局。
随着长沙高铁西站综合交通枢纽工程的开工，长沙迎来高铁“双核驱动”时代，这意味城市新格局的展开，区域活力、动力的迸发，“望城速度”的持续刷新，目前该项目正在如火如荼地建设中。
规划总建设用地约21.5平方千米 ，人口约27.65万人，这里不同于别的副中心区域，这里不仅有居住，更有产业，产城融合的典范就将在这里诞生。
宗地位于经开区望城大道以东、月亮岛西路以南，净用地108109.99㎡（合162.16亩），其中：
地块一54528.20㎡（81.79亩），商住混合用地（B1R2）（商住比6:4），容积率≤3.5；地块二53581.79㎡（80.37亩），二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4。
可建计容建筑面积约319445.00㎡，其中商业约114509.22㎡，住宅约204935.78㎡，综合商住比约36：64。
周边有月亮岛路、马桥河路、黄金园路、望城大道等主干道，规划地铁12号线号延长线，距离长沙西站直线公里。地块在长沙西站综合枢纽中心辐射的5公里范围内，而长沙西站是国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的交通优势。
2、商业资源：周边有居然之家、金桥国际商贸城、金桥国际未来城、金桥国际建材城、高星物流园等现代商贸物流城等，其中高星物流园等现代商贸物流城已具规模，未来将是长沙的商贸物流中心。
周边有黄金中学、明德望城学校、星城二小等，随着片区的不断崛起，将涌入更多的优质教育资源。
周边有湖南中医药大学第二附属医院（湖南省中医院）等。
地块北侧拟建设月亮河景观带风光，周边还有月亮岛河公园、杉木桥塔公园、马桥河湿地等。高铁西城以“一站”、“两轴”、“三廊”的空间结构布局，搭建绿色化的未来之城，整体蓝绿空间占比约60.0%，生态资源丰富。
五、望城经开区月亮岛西路与金山路交叉口东南角地块
高铁西城目前是长沙的价值洼地，随着长沙高铁西站综合交通枢纽工程的推进，片区迅速成为全城焦点。
高铁是城市发展的“火车头”，一座高铁交通枢纽的落地，往往会形成新的城市发展中心。
而高铁西站的落地，将让长沙对外交通格局彻底颠覆，成为城市新引擎，带动产业、资本、人才等要素快速向片区聚拢，改变区域经济版图，带动片区爆发式发展。
宗地位于经开区月亮岛西路与金山路交叉口东南角，净用地65674.32㎡（合98.51亩）。
土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4。可建计容建筑面积约157618.37㎡。
周边有月亮岛路、马桥河路、黄金园路、望城大道等主干道，规划地铁12号线号延长线，距离长沙西站直线公里。长沙西站是国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的交通优势。
周边有居然之家、金桥国际商贸城、金桥国际未来城、金桥国际建材城、高星物流园等现代商贸物流城等，其中高星物流园等现代商贸物流城已具规模，未来将是长沙的商贸物流中心。
周边有黄金中学、明德望城学校、星城二小等，随着片区的不断崛起，将涌入更多的优质教育资源。
周边有湖南中医药大学第二附属医院（湖南省中医院）等。
地块北侧拟建设月亮河景观带风光，周边还有月亮岛河公园、杉木桥塔公园、马桥河湿地等。高铁西城以“一站”、“两轴”、“三廊”的空间结构布局，搭建绿色化的未来之城，整体蓝绿空间占比约60.0%，生态资源丰富。
六、望城经开区月亮岛路与马桥河路交叉口西南角地块
根据长沙“十四五”规划和2035年远景目标，长沙将聚焦建设常住人口1000万、建成区面积近1000平方公里的特大城市，向打造国家中心城市挺进。
长沙正以“一轴两带多中心”的城市空间格局快速扩张。
在此过程中，湘江新区以打造“三区一高地”的宏大使命，引领着一股澎湃的向西力量，淌过梅溪湖，流过洋湖，走过滨江，越过月亮岛文旅新城，现在将聚焦在
长沙高铁西城，片区规划范围北至普瑞大道、西至黄桥大道、南至青山路、东至三环线平方公里（其中高铁西产城融合示范区12.52平方公里）。
片区定位为国家级交通枢纽及创新门户，构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。
长沙西站是国家“八纵八横”高速铁路网的重要枢纽站，规划引入渝长厦高铁，预留京广二通道、呼兰高铁、长九高铁的实施条件，打造省级城际轨道枢纽中心。
交通上规划“双井字、三圈层、立体式”枢纽集疏运交通系统，通过骨干路网系统与轨道交通路线号线、河西快线）形成T型换乘格局。
长沙高铁西城，依托交通门户优势，以促进区域产业协同、服务湘江新区产业升级为核心，成为链接周边产业园区的国家级交通门户、链接周边生态的站城融合之地、荟聚多样城市生活目的地的长沙西部新中心。
宗地位于经开区月亮岛路与马桥河路交叉口西南角，净用地约90934.8㎡（合 136.4亩），其中：地块一46525.6㎡（合 69.79亩），地块二44409.2㎡（合66.61亩）。
土地预规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4。可建计容建筑面积约218243.52㎡。
周边有月亮岛路、马桥河路、黄金园路、望城大道等主干道，规划地铁12号线号延长线，距离长沙西站直线公里。长沙西站是国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的交通优势。
周边有居然之家、金桥国际商贸城、金桥国际未来城、金桥国际建材城、高星物流园等现代商贸物流城等，其中高星物流园等现代商贸物流城已具规模，未来将是长沙的商贸物流中心。
周边有黄金中学、明德望城学校、星城二小等，随着片区的不断崛起，将涌入更多的优质教育资源。
周边有湖南中医药大学第二附属医院（湖南省中医院）等。
地块北侧拟建设月亮河景观带风光，周边还有月亮岛河公园、杉木桥塔公园、马桥河湿地等。高铁西城以“一站”、“两轴”、“三廊”的空间结构布局，搭建绿色化的未来之城，整体蓝绿空间占比约60.0%，生态资源丰富。
七、白沙洲街道潇湘北路与郡义路交叉口东南角地块
滨水新城位于长沙市西北部，沿湘江两翼展开，拥有18公里湘江岸线，是国家级湖南湘江新区副中心、总部经济区，长沙产城融合新型城镇示范区，长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一；也是“一园三区”规划建设的重点区域之一，是推动望城城市建设、产业发展的重要支点。
片区以建设成为长沙市综合型新都会中心为目标，致力打造“生态新城、活力新城、宜居新城”，长沙新都市“绿色活力商业客厅”。
香炉洲大桥建成后，将加快沿江建设、跨江发展，助力望城迈入“湘江时代”，形成一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。
片区规划各类中小学26所，总用地面积122.65公顷，目前片区已有师大附中星城实验一小、师大附中星城实验中学、师大附中星城实验二小、长郡斑马湖中学、长郡双语白石湖中学（暂定名）等学校。
宗地位于白沙洲街道潇湘北路与郡义路交叉口东南角，净用地约52921.76㎡（合79.38亩）。（具体出让面积以蕞终挂牌红线为准）
土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，可建计容建筑面积约105843.52㎡。
周边有雷锋大道、潇湘北路、雷锋东路等主干道，规划地铁4号延长线号线线、商业资源：周边有正荣财富中心、紫鑫商业广场、环球奥特莱斯购物中心、望城步行街等。
3、教育资源：周边有长郡斑马湖中学、头部师范斑马湖小学、东湖中学 、望城一中外国语学校等。
4、医疗资源：周边有望城区人民医院、望城区妇幼保健院、喻家坡街道卫生服务中心、高塘岭街道卫生服务中心等。
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