长沙新河三角洲地块起价46亿将创中国头部高价
起拍价46亿元 中国蕞大金额单宗土地将挂牌
地产界以及投资界的人士期望，有可能成为“中国头部高价”的长沙新河三角洲地块，能成为二线城市在规范运作上向一线城市看齐的标志性事件
他慨叹的原因在于，继去年10月12日，长沙市开福区五合垸单宗土地拍出10.25亿元的“中南头部高价”后，与五合垸仅仅相隔一条浏阳河的长沙开福区新河三角洲地块也即将拍卖。让人惊讶的是，这块土地的保证金要求10亿元，起拍价达到46.383亿元之巨。
在地产业界的印象中，这么高的价格在以往的中国一线城市似乎都没有出现过。而这样一个开创了单宗土地挂牌蕞大金额的“中国头部高价”，竟然率先在中国的二线城市中叫出。
去年10月12日，位于长沙市开福区五合垸单宗土地拍出10.25亿元的天价。一时间，业界惊呼“中南头部高价”出现。
据当地一家媒体的同仁向《财经时报》回忆，随着当地市政规划的逐步推进，其地块价格一路飙升，去年五合垸地块挂牌拍卖的消息公布后，一时间惹得多家地产巨头云集长沙。
在这位记者看来，当时作为中国房地产十强、当年排名第二的世茂集团志在必得，并已计划将五合垸作为世茂集团进入长沙的桥头堡。为了确保万无一失，世茂集团还分别以一家深圳公司和一家英国公司名义，各交了5000万保证金参与五合垸地块的招拍挂。
而国内低调得有些神秘的世纪金源集团也一反常态，该集团主席黄如论亲自带队，率领一众属下20余人亲临招拍挂现场。
当天，共有六块土地推出，五合垸为倒数第二块。在前面几块小型土地完拍后，拍卖大厅已是满堂人头，隔道相望。
一位参加过这块土地竞拍的地产人士向《财经时报》描述，五合垸招拍挂过程充满戏剧性。
“在起拍价5.51亿元之上，按1000万元加价十几轮后，只剩下世茂滨江的两家公司与一家注册资本仅为2000万元的‘湖南湘水雅境房地产开发有限公司’相争。进入按500万元加价后，世茂滨江的英国公司和深圳公司交替举牌，保持一定的叫拍时间间隙。”
但是，无论世茂旗下哪家公司举牌，湘水雅境的代表在几秒以内都会毫不犹豫地举牌加价500万元。在世茂滨江和湘水雅境的交替竞拍中，被湘水雅境加价至10.25亿元的水准。
“我当时觉得，参与竞拍的湘水雅境的举牌人似乎都失去理性了。”这位地产界人士向《财经时报》描述完去年的竞拍情景时，言下对今年新地块的争夺“盛况”满怀好奇和期待。
今年6月2日，长沙市国土资源交易中心在当地的《三湘都市报》上，发布新河三角洲土地使用权出让公告。《财经时报》随后在长沙市国土资源局网站上找到了相关公告。
这份标注为《[2007]挂053号》的公告显示，新河三角洲地块出让面积达78.5万平方米，起拍价为46.383亿元。
公告显示，该地块挂牌报价起止时间为2007年6月22日上午8时起，至2007年7月6日上午10时止。在挂牌截止时，若只有一位报价人且达到成立条件的，则挂牌成交。
如果在挂牌期限截止时，有两个或者两个以上的竞买人要求报价的宗地，长沙市国土资源交易中心将在挂牌交易大厅公开竞价，出价蕞高且达到成交条件者为竞得人。
公告上显示的保证金要求为10亿元，这一水平几乎与“中南头部高价”五合垸成交价相当。
长沙当地媒体的记者告诉《财经时报》，对于该地块，目前长沙市国土资源部门还没有任何公开的资料。
他们甚至在6月10日上午湖南省和长沙市领导主持的“省情推介会”上，也听不到、看不到任何对这宗土地招拍挂有针对性的招商简介。
《财经时报》记者在长沙市国土资源局网站上，也仅仅能找到相关公告，但无任何新河三角洲地块的介绍。
这种“两眼一抹黑”的状况，对于有意参加竞标的企业，无疑是个巨大的挑战。
因为，一切现状都意味着，这些至今还拿不到任何详细资料的竞标企业，必须在不到一个月的时间内，完成对“中国招拍挂价格蕞高项目”的可行性研究分析和招标准备。
《财经时报》记者从多方渠道调查获知，新河三角洲地块并非转让，而是从政府土地储备中心拿出来的项目，即属于政府对外拍卖的地块。
该地块本来是一个旧区域，主要为工业区，政府拆走工厂、拆迁民居后，予以成片拍卖。
投资者要想得到该地块，就必须从一个月后的招拍挂中摘牌。摘牌后，这块土地可以用于开发商、住项目。
据了解，新河三角洲是长沙市政府计划未来三年投资120亿元打造的“长沙文化曼哈顿地区”，位于该地块的图书馆、博物馆和音乐厅即将开建。此次拍卖，政府的目的正是收回前期在土地一级开发上的投资，并筹齐兴建图书馆、博物馆和音乐厅的资金。
已经在长沙考察多日的一家深圳地产商告诉《财经时报》，如果按照周边五合垸地块去年10月12日拍卖5.5亿元起价、10.25亿元成交价来看，新河三角洲地块是在基础拆迁基本完成条件下拍卖，升幅可能会更大。
这位人士甚至表示，拍卖价格可能至少会翻到92亿元，很有可能成为单案超百亿元的拍卖。
在一些非长沙本地的地产界人士看来，经历过“中南头部高价”五合垸的拍卖后，他们希望有可能成为“中国头部高价”的新河三角洲招拍挂，能成为长沙这类二线城市在规范运作上向中国一线城市看齐的标志性事件。
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