长沙市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(长沙市[2021]133、134、135号)
经长沙市人民政府批准,长沙市自然资源和规划局决定以地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，宗地红线范围内已完成征地拆迁安置补偿，土地自然地貌未平整。
2021年11月14日09时00分
2021年11月24日10时00分
1、该宗地位于雨花区东山街道侯照村，为国有统征地，（2019）政国土挂字第9号《湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单》批准征收转用为国有建设用地中的部分用地。挂牌地块总面积52652.42平方米，有效面积39875.45平方米。现长沙雨花经济开发区管理委员会根据规划条件书及蓝线、根据市长办公会议纪要〔2015〕15号，对于工业用地申请招拍挂出让的，由我局将供地方案直接上报市人民政府审批。 3、根据《日常地籍测量报告》（编号：DJ-202101-032）、《规划条件书》（案卷编号20200618GCSP1）号及蓝线平方米，为一类物流仓储用地（W1），容积率≤2.0。西侧绿化带需整体规划，同步实施。其他要求：见规划条件书（案卷编号20200618GCSP1）。 4、据市工信委以及长沙雨花经济开发区管理委员会的意见，宗地要求设置如下产业条件：根据园区发展规划，该宗地仅用于物流仓储项目的开发建设，打造冷链物流+农贸产品加工与仓储+新零售模式的复合型产业园项目，重点发展企业总部及物流配送中心;投资强度不低于300万元/亩，建成竣工2年后每亩税收不低于30万元/年，项目规划方案须经园区管委会审核通过后方可实施。 5、根据《关于公布实施长沙市市区工业用地基准地价更新成果的通知》（长政函[2017]169号）精神，宗地位于工业用地4级范围内，工业基准地价800元/㎡，本宗地的土地纯出让金经测算为8280170元。根据《统征地前期税费完费情况审批表》和《长沙市2017年度第五批次地块一（物流园仓储6、7号地）项目征地补偿安置费用结算表》（编号：2019040），（2019）政国土挂字第9号为统征地前期税费为12051666.42元，补偿安置费用按面积分摊为17396727.09元。按此次挂牌面积分摊，园区上报合计成本12051666.42+17396727.09=29448393.51元。宗地最低交易价=8280170+29448393.51=37728564元，宗地的最低交易价低于评估价42028700元（备案号：4302321BA0096），建议以评估取整44000000元作为宗地挂牌底价。物流仓储用地使用年限50年。 6、最低交易价包含：（1）土地纯出让金、（2）长沙雨花经济开发区管理委员会上报的土地成本。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费和挂牌交易服务费。价外税费和挂牌交易服务费由竞得人按规定支付。 7、宗地现有开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，宗地红线范围内已完成征地拆迁安置补偿，土地自然地貌未平整。 8、交地时间及标准：委托方在竞得人缴清全部成交地价款7个工作日内按现状交地给竞得人。 9、付款方式：竞得人在签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订出让合同之日起30日内向长沙市自然资源和规划局指定的银行帐户支付全部成交地价款。
长沙市高铁会展新城片区，长沙县榔梨街道办事处土岭社区
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，土地未平整，有高差，已完成拆迁安置。宗地内有较多树木、丛草等。
2021年11月14日09时00分
2021年11月24日10时00分
1..依据《规划条件书》（案卷编号：20190023GTSP1）、规划蓝线，规划用途为加油加气站用地，容积率≤0.5。项目建设符合《规划条件书》其它要求。 2.挂牌条件如下：最高报价人在签订《成交确认书》前，须提供长沙市商务局认可该站点建设资格的文件，如无法提供则审核不通过，土地保证金扣除5%后退还给竞买人。 3.宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，土地未平整，有高差，已完成拆迁安置。宗地内有较多树木、丛草等。 4.起始价价包含：（1）统征地的现划拨价格；（2）土地纯出让金等。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费。挂牌交易过程中所发生的价外税费由交易双方按规定支付。 5.付款方式：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户付清全部土地成交价款，逾期未付清土地价款的，按出让合同约定处理。 6.交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费后7日内由中国石化销售股份有限公司湖南长沙石油分公司按宗地现状标准将土地交给竞得人。
岳麓区梅溪湖国际新城二期，雷高路与梧桐路交会处东北角（L09-B34地块）
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌状态且已完成征地拆迁安置补偿。
2021年11月14日09时00分
2021年11月24日10时00分
1、根据日常地籍测量报告（编号DJ-202107- 231），该宗地有效面积52410.94平方米（合78.616亩），由湖南省人民政府批准转用、征收的国有统征地及长沙市人民政府批准收回的储备地组成，现申请挂牌出让。 2、根据《建设用地规划条件（建筑类）》（案卷编号20210290XDGH1-1），L09-B34地块用地性质为商业商务用地（B1B2），容积率≤3.5。 3、起始价含：①统征地、储备地成本；②加挂成本；③纯出让金；④地价差。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。价外税费、挂牌交易服务费由交易双方按规定支付。 4、挂牌条件及其他要求详见该宗地的挂牌出让须知。 5、付款时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户支付土地成交价款的50%（含竞买保证金），签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清全部土地成交价款。 6、宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌状态且已完成征地拆迁安置补偿。 7、交地时间、标准：竞得人按规定缴清全部土地成交价款及相关税费后1个月内，由梅溪湖投资（长沙）有限公司按“红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌状态且已完成征地拆迁安置补偿”的标准将土地交给竞得人。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
经长沙市人民政府批准，长沙市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标等要求：
[2021]长沙市134号 土地位置:长沙市高铁会展新城片区，长沙县榔梨街道办事处土岭社区;出让面积:1846.63m2;主要规划指标:规划用途:加油加气站(B41);容积率:≤0.5;建筑密度:≤25%;土地估价报告备案号:4303421BA0372;出让年限:40年;起始价:2200万元;竞买保证金:1100万元
[2021]长沙市135号 土地位置:岳麓区梅溪湖国际新城二期，雷高路与梧桐路交会处东北角(L09-B34地块);出让面积:52410.94m2;主要规划指标:规划用途:商业商务(B1B2);容积率:≤3.5;建筑密度:≤50%;土地估价报告备案号:4300721IA0101;出让年限:40年;起始价:45860万元;竞买保证金:22930万元
二、挂牌起始价中不包含本次网上挂牌出让过程中所发生的价外税费和挂牌交易服务费。
三、凡符合原国土资源部有关规定及本局发布的《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》规定资质的中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加本次宗地网上挂牌出让；本次网上挂牌出让竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。
本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过长沙市国土资源网上交易系统（）进行。凡办理数字证书及电子签章、按要求足额交纳竞买保证金的竞买人，方可参加网上挂牌交易活动。
五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》、《长沙市国土资源网上交易系统操作说明》和《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件，有意竞买者可登录长沙市国土资源网上交易系统查询。竞买人可于2021年10月25日至2021年11月24日，在网上浏览或下载本次挂牌出让宗地相关文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌交易活动办公地点为长沙公共资源交易中心（地址：岳麓区岳华路279号）；网上挂牌报价时间为2021年11月14日上午9时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2021年11月24日上午10时止。
七、竞买人应及时登录长沙市国土资源网上交易系统，在系统上向长沙公共资源交易中心提交竞买申请并交纳竞买保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。网上挂牌竞买保证金交纳截止时间为2021年11月23日下午5时。网上挂牌报价时间截止时，有2个或2个以上竞买人报价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过限时竞价确定最高报价人。最高报价人在线上传相关资料至交易系统获取《最高报价人确认书》。最高报价人经竞得资格审核后，符合网上挂牌出让须知要求的，签订《成交确认书》，网上挂牌交易活动结束。
八、如果在参加本次网上挂牌交易活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系，联系电话如下：
网上挂牌出让业务咨询电话（长沙市自然资源交易事务中心）
交易系统使用服务咨询电话（长沙公共资源交易中心）
净地供应监督举报电话： （湖南省自然资源厅）
数字证书办理地址： 岳麓区岳华路279号一楼大厅三号窗口
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年10月25日至2021年11月23日到获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于2021年11月14日至2021年11月23日到向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年11月23日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年11月23日17时00分前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动在进行。各地块挂牌时间分别为:
七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
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