长沙市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(长沙市[2021]075、076、077、078号)
经长沙市人民政府批准,长沙市自然资源和规划局决定以地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内基本平整，已完成征收补偿工作。
2021年07月19日08时00分
2021年07月29日10时00分
一、该宗地位于开福区湘雅路，为收回的国有建设用地，现长沙交通投资控股集团有限公司申请办理该宗地挂牌出让手续。 二、依据《规划条件书》（案卷编号：20200220GCSP1-2）、规划附图及《日常地籍测量报告》（卷号：DJ-202012-022号）, 该宗地总面积14901.39平方米，有效面积7797.27平方米。规划用途为B：商业服务业设施用地，容积率≤12.8。 三、起始价包含：（1）土地的现划拨价格；（2）土地纯出让金；（3）地价差等。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。价外税费、挂牌交易服务费由交易双方按规定各自支付。 四、根据长沙市土地管理委员会[2020]4号会议纪要及有关批示，同意该宗地挂牌出让,挂牌交易条件为： 1.要求竞买人在开发该宗地时，须将地下空间与省卫健委、湘雅路地下空间、湘雅医院地下室连通，除满足自身停车配套外，在该宗地红线范围内、湘雅路地下空间、湘雅医院红线范围内还需额外无偿提供200个停车位供省卫健委永久使用，并额外配建约760个公共停车位，其中在中南大学湘雅医院红线范围内建设的地下停车位须无偿移交给湘雅医院，剩余公共停车位运营管理权归该宗地竞得人所有。 2.要求竞买人摘牌后还需代建湘雅路地下空间与长沙城市发展集团有限公司建设的湘雅路拓改项目重合段水稳层以下的土建及管网工程，重合段路幅长度约265米，规划宽度46米，并与长沙城市发展集团有限公司签订委托代建协议（代建工程施工费用由长沙城市发展集团有限公司支付）。 3.本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。 4. 该宗地邻近的湘雅路地下空间及湘雅医院北侧地块范围内已由长沙交通投资控股集团有限公司完成管线临时迁改，要求竞买人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内支付长沙交通投资控股集团有限公司前期管线元（最终以市财评中心结算为准）。 五、付款方式：竞得人签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行账户支付全部土地成交价款的50%，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。 六、宗地现有开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内基本平整，已完成征收补偿工作。宗地内有建设垃圾。 七、交地时间和标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费之日起60日内由长沙交通投资控股集团有限公司按现状将土地交给竞得人。
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，已完成征收补偿工作。
2021年07月19日08时00分
2021年07月29日10时00分
一.宗地位于马栏山视频文创产业园核心区，原为长沙城投城乡开发建设有限公司划拨地，土地使用权已经市政府批准收回，现申请挂牌出让。 二.依据《规划设计条件书》、规划依据图（案卷编号：20210002MLSGCSP1-2）及《日常地籍测量报告》（编号：DJ-202101-156），该宗地出让面积23266.20平方米，规划用途为B3，X06-A27地块规划容积率为≤1.0；X06-A33地块规划容积率为≤2.7。项目建设符合《规划设计条件书》其它要求。 三.根据长沙市土地管理委员会2021年第1次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌条件如下： 1.项目开发必须满足园区的产业定位，符合园区城市设计要求。项目建设必须以服务园区产业和企业为目标，建设满足园区发展要求的配套产业，打造马栏山视频文创国际新媒体中心，新媒体研发、演播、培训、办公、产业培育等多功能的产业综合体。 2.竞得人需自持80% （含）以上物业，自持物业10年内不得销售（自取得不动产权证时间起），非自持部分销售对象只能为视频文创企业。 3.马栏山视频文创产业园已全面实施区域集中供冷供热，该项目须采用区域集中供冷供热。 4.项目不接受联合体报名。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A27、X06-A33宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《考核协议》）, 并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件对外公示。 以上挂牌条件由马栏山（长沙）视频文创园管理委员会负责监督落实。 5. 摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发[2021]25号文）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。 四. 宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，已完成征收补偿工作。宗地内少量树木。 五.起始价包含：（1）收回地的现划拨价格、（2）土地纯出让金、（3）地价差等。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费由交易双方按规定支付。 六.付款方式：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行账户支付全部土地成交价款的50%，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。 8、交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费后60日内由长沙城投城乡开发建设有限公司按宗地现状标准将土地交给竞得人。
开福区青竹湖街道新安寺社区，金霞经开区管委会以东，芙蓉北路以西，保税仓库以南，青竹湖路以北
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，部分平整，已完成拆迁补偿腾地。
2021年07月19日08时00分
2021年07月29日10时00分
一.该宗地位于开福区青竹湖街道新安寺社区，金霞经开区管委会以东，芙蓉北路以西，保税仓库以南，青竹湖路以北，系国有储备地，现申请办理挂牌出让。 二.依据《规划条件书》（20200258GCSP1-2）和《日常地籍测量报告》（DJ-202012-099），该宗地总面积13403.67平方米，有效用地10979.53平方米,规划用途为B2，容积率≤3.0；项目建设符合《规划条件书》（20200258GCSP1-2）的其它要求。 三. 根据长沙市土地管理委员会2021年第1次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌条件如下： 1.该宗地竞得人须自持全部商业自竣工验收合格后5年，并配套不低于总建筑面积20%的商业用房作为租赁性住房，自取得不动产证之日起自持至少10年，引入一家装饰装修企业全国总部。 上述挂牌条件由长沙金霞经济开发区管理委员会负责监督落实。 2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。 四.宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，部分平整，已完成拆迁补偿腾地。宗地内有树木、杂草。 五．起始价包含：①储备地的现划拨价格；②土地使用权纯出让金；③地价差等。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费由交易双方按规定支付。 六.付款方式：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行账户付清全部土地成交价款的50%，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。 七.交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费后30日内由长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司按宗地现状标准将土地交给竞得人。
岳麓区东方红路与千灯路交会处东南角
现状土地条件：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌状态且已完成征地拆迁安置补偿。
2021年07月19日08时00分
2021年07月29日10时00分
一、本次出让土地包括两部分：其一为经湖南省人民政府批准转用、征收国有统征地；其二为经长沙市人民政府批准收回国有建设用地使用权的储备地。长沙高新技术产业开发区土地储备中心是本次挂牌交易的申请方，由本次挂牌交易的申请方承担交地责任。 二、根据日常地籍测量报告（编号DJ-202103-103），本次挂牌有效面积15088.10平方米（合22.632亩）。根据《规划条件书》 （案卷编号20190156GXSP1），该宗地用地性质为商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。其他详见本次同公示的《规划条件书》及规划依据图。 三、根据长沙市土地管理委员会2021年第1次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌条件为： 摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。 四、挂牌起始价含⑴储备地、统征地成本；⑵纯出让金；（3）地价差等。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费等。价外税费、挂牌交易服务费等由交易各方按相关规定缴纳。 五、付款方式：竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户支付全部土地成交价款。逾期未付清土地价款的，按出让合同约定处理。 六、宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌状态且已完成征地拆迁安置补偿。 七、交地时间及标准：长沙高新技术产业开发区土地储备中心承诺在竞得人按规定缴清全部土地成交价款及相关税费后1个月内将本次挂牌交易土地按土地现状的标准交付给竞得人。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
经长沙市人民政府批准，长沙市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标等要求：
[2021]长沙市076号 土地位置:开福区马栏山视频文创产业园(其中X06-A27地块位于中央公园内，南临向阳路；X06-A33地块东、北邻中央公园，西临文创路，南临金鹰路);出让面积:23266.20m2;主要规划条件:规划用途:商业(B3);容积率:X06-A27≤1.0、X06-A33≤2.7;建筑密度:≤50%;土地估价报告备案号:4301021BA0259;出让年限:40年;起始价:11350万元;竞买保证金:5675万元
[2021]长沙市077号 土地位置:开福区青竹湖街道新安寺社区，金霞经开区管委会以东，芙蓉北路以西，保税仓库以南，青竹湖路以北;出让面积:10979.53m2;主要规划条件:规划用途:商业(B2);容积率:≤3.0;建筑密度:≤35%;土地估价报告备案号:4301021BA0213;出让年限:40年;起始价:8300万元;竞买保证金:4150万元
[2021]长沙市078号 土地位置:岳麓区东方红路与千灯路交会处东南角;出让面积:15088.10m2;主要规划条件:规划用途:商业;容积率:≤2.5;建筑密度:≤40%;土地估价报告备案号:4301021BA0206;出让年限:40年;起始价:11316万元;竞买保证金:5658万元
二、挂牌起始价中不包含本次网上挂牌出让过程中所发生的价外税费和挂牌交易服务费。
三、凡符合原国土资源部有关规定及本局发布的《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》规定资质的中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加本次宗地网上挂牌出让（备注：[2021]长沙市075号宗地自然人不能参加竞买）；本次网上挂牌出让竞买人可以单独申请，也可以联合申请（备注：[2021]长沙市075号、[2021]长沙市076号宗地不接受联合申请）。
四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。
本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过长沙市国土资源网上交易系统（）进行。凡办理数字证书及电子签章、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》、《长沙市国土资源网上交易系统操作说明》和《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件，有意竞买者可登录长沙市国土资源网上交易系统查询。申请人可于2021年6月29日至2021年7月29，在网上浏览或下载本次挂牌出让相关文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌交易活动办公地点为长沙公共资源交易中心（地址：岳麓区岳华路279号）；网上挂牌报价时间为2021年7月19日上午8时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2021年7月29日上午10时止。
七、申请人应当及时登录长沙市国土资源网上交易系统，在系统上向长沙公共资源交易中心提交竞买申请并交纳竞买保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。网上挂牌竞买保证金交纳截止时间为2021年7月28日下午5时。网上挂牌报价时间截止时，有2个或2个以上竞买人报价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过限时竞价确定最高报价人。最高报价人在线上传相关资料至交易系统获取《最高报价人确认书》。最高报价人经竞得资格审核后符合网上挂牌出让须知要求的，签订《成交确认书》，网上挂牌交易活动结束。
八、如果在参加本次网上挂牌交易活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系，联系电话如下：
网上挂牌出让业务咨询电话（长沙市自然资源交易事务中心）
（长沙高新技术产业开发区土地储备中心）
交易系统使用服务咨询电话（长沙公共资源交易中心）
净地供应监督举报电话： （湖南省自然资源厅）
数字证书办理地址： 岳麓区岳华路279号一楼大厅三号窗口
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月29日至2021年07月28日到获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于2021年07月19日至2021年07月28日到向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年07月28日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年07月28日17时00分前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动在进行。各地块挂牌时间分别为:
七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
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