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宁乡经开区绿色建材产业园建设项目一期-标准厂房工程设计澄清与答疑公告
宁乡经开区绿色建材产业园建设项目一期-标准厂房工程设计已于2022年5月18日在湖南省招标投标监管网、长沙公共资源交易电子服务平台同步发布，该项目投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2022年5月25日17:00）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。现对招标文件的澄清及修改和对投标人问题的回复如下：
1、对招标文件第三章评标办法的评标办法前附表中2.2.4（4）投标报价评分标准进行修改，修改为：
偏差率大于0：偏差率从0开始每递升1％减0.1分。
偏差率小于0：偏差率从0开始每降1％减0.1分计算。
（偏差率不足1%的，按内插法取值）
2、对本项目的设计服务期限进行修改，原招标文件设计服务期限为100日，修改后的设计服务期限为60日，其中方案设计20日（含批复），初步设计20天（含批复），施工图设计：20日。
3、本项目投标截止时间及开标时间不变，为2022年6月10日09:00:00。
问题1：红线亩不符，四周道路与用地红线可否提供单个文件，便于准确定位？
答复：宁乡经开区绿色建材产业园建设项目一期-标准厂房工程总用地面积300亩，本项目于2022年5月18日发布的招标公告附件中地形图红线亩，是包括了工程周边规划道路的面积，准确的项目红线图已重新作为本次公告的附件上传，请各投标人自行下载。
问题2：用地容积率需≥1.0，招标文件中，注明建筑面积不低于12万平米，根据用地面积换算，剩余9.26万平米面积如何安置？是否通过厂房建筑层高超8米，两次计容解决1.0容积率问题？
答复：投标人的设计方案在满足招标文件要求的情况下，可自行布局和设计。
问题3：机械配套产业为主，智能家电+新能源智能配套为辅，是否存在其他特殊需求？（如柱跨、功能间等）
答复：特殊要求详见招标文件第五章发包人要求的第六条项目定位：“项目定位为工程机械配套产业为主，智能家电配件、新能源汽车配件等相关产品的研发、生产企业，项目建设内容涵盖生产、生活两大功能部分，项目按整体建设，分两期开发模式，建设大面积、大开间、大平层、带桁车、预设牛腿的单层厂房为主”。
问题4：区域规划：可否提供区域土地利用规划图？
答复：本项目区域土地利用规划图已作为本公告附件。
问题5：引进服务企业是否明确，可否提供工艺流程图？
答复：目前本项目暂未引进服务企业，也无法提供工艺流程图。
问题6：参考技术标准：用地区域规定参考标准，是否依据长沙市城市规划管理技术规定（2018年修订版）执行？
答复：可依据长沙市城市规划管理技术规定（2018年修订版）、长沙市城市规划管理技术规定补充规定（2021年）执行。
问题7：目前招标文件附件无用地规划条件书，间距退让、用地开口、绿地率等未明确，是否参照技术规定执行？
答复：本项目暂无正式的规划设计条件，投标人可依据长沙市城市规划管理技术规定（2018年修订版）、长沙市城市规划管理技术规定补充规定（2021年）执行，项目用地开口为：面向金玉大道方向要求设计小车出入口，面向玉兴路方向要求设计物流出入口并作为本项目主通道，面向金良路设计消防通道。
问题8：外部影响：a.南侧及北侧高压走廊位置，可能CAD定位表示提供？b.城市道路高差大，目前城市三向道路未修，是否存在弹性调整空间，根据用地实际情况，进行相应调整？
答复：南侧及北侧高压走廊位置已在本公告附件地形图中提供，请各投标人自行下载，城市三向道路不可调整。
问题9：根据招标文件内容理解，允许提供备选方案，是否可理解为，允许单位多方案竞标？
答复：详见招标文件第二章投标人须知的“3.6备选投标方案：3.6.2允许投标人递交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案” 。
问题10：成果提交：投标阶段，是否需提供纸质文件，前条款说明不要求，后条款解释中，附带文件要求提供，纸质版文件8份？
答复：本招标项目采用电子招标投标方式，投标阶段不需要提供纸质文件。
问题11:宁乡经开区绿色建材产业园建设项目一期-标准厂房工程所提供的地形图和周边道路规划图坐标不一致，无法作为设计依据，请提供坐标一致的地形图和周边道路规划图作为项目设计依据，且投标截止时间应顺延。
答复：宁乡经开区绿色建材产业园建设项目一期-标准厂房工程的地形图与周边道路规划图坐标有区别（地形图：国家2000大地坐标系，1985国家高程基准，等高距1米，中央子午线米，中央子午线度），请各投标人以地形图的坐标系统为准进行方案设计，本项目投标截止时间不变。
问题12：标书P7页2.3建设规模：总用地300亩，合计20万平米；总造价4个亿，建筑面积不低于12万；与规划设计条件中：“容积率≥1.0，建筑密度≤50%”不符合；其中容积率≥1.0是否有误？请提供正式的规划设计条件作为项目设计依据。
答复：《湖南省建设用地指标》（2020 版）中通用设备制造项目建设用地指标基本规定要求“通用设备制造项目用地容积率应≥1.0”，投标人的设计方案在满足招标文件要求的情况下，可自行布局和设计。
问题13：招标文件第三章：评标办法前附表条款号2.2.4（1）荣誉奖项“投标人近三年内获得省级及以上勘察设计协会颁发的优秀工程勘察设计奖（产业园或工业工程项目）的，每个计2 分，蕞高计 6 分。”本条评分非常具有倾向性，疑似为某些单位量身定做，自湖南省投标以来一般以公建类获奖或者房屋建筑类获奖为评分依据，从未发生过以“例如：学校项目投标以学校项目获奖为评分依据，医院项目投标以医院项目获奖为评分依据”。故，恳请招标人公证对待具有本项目设计能力的投标人。
答复：本项目招标文件不存在倾向性，评标办法不违反相关规定。
问题14：地块北侧横穿金玉大道和项目西侧道路DL-DJX是属于现状存在还是规划应建？
答复：属于现状存在的村级道路，项目建设时将改道。
问题15：本次招标设计是工业地产项目还是工业项目？
问题16：本次招标设计的标准厂房主要服务对象类型是什么？
答复：拟建机械配套产业为主、智能家电+新能源智能配套为辅的标准厂房。
问题17：标准厂房、人才公寓、综合楼是自营还是出租或者出售模式？
问题18：项目用地北侧550KV高压线KV高压线是否可以考虑地埋？
答复：项目用地北侧550KV高压线KV高压线均不考虑地埋。
问题19：招标文件44页，拟派项目负责人资格具有注册城乡规划师计1分。设计负责人资格条件中已经明确为国家壹级注册建筑师和高级工程师，是设计行业中的高标准技术人才，足以满足项目需求保证项目质量，且项目资质条件里并没有要求规划资质，并且在团队组成其他主要人员资格中明确要求有规划类注册人员作为加分项。此加分条款存在量身定做排除其他潜在投标人之嫌，恳请修改，我们将持续关注并向监管部门反应。
答复：本项目招标文件不存在倾向性，评标办法不违反相关规定。
问题20：南侧110kv高压线地形图只有高压塔位置，没有标明高压走廊宽度，请明确高压走廊宽度。
答复：本公告附件地形图中已明确南侧110kv高压塔位置和高压走廊宽度。
问题21：任务书中的机械配套产业能否提供生产工艺流程，是否针对机械配套产业有相应的配套用房？请明确综合楼的各项功能。
答复：目前本项目暂未引进服务企业，也无法提供工艺流程图。综合楼作为办公场地使用。
问题22：项目是否考虑分期建设？
答复：招标文件第五章发包人要求第六条项目定位中，要求宁乡经开区绿色建材产业园建设项目一期-标准厂房工程项目按整体建设，分两期开发的模式实施。
招标人：宁乡市金玉工业发展投资有限公司
地址：湖南省宁乡市回龙铺镇金旺村华田十一组
招标代理机构：湖南坤桥工程项目管理有限公司
地址：湖南省长沙市岳麓区洋湖街道先导路179号湘江时代商务广场A2栋2205房
答疑澄清说明文件.pdf答疑澄清文件正文.pdf规划蓝线图.pdf地形图.zip
主办单位：长沙公共资源交易中心地 址：湖南省长沙市岳麓区岳华路279号技术支持：广联达科技股份有限公司
工程建设电子招标投标系统V7.1
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