重磅！长沙出台新政房屋出租后不计入家庭住房套数！

admin1年前 (2024-09-29)长沙产业信息43

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　　5月11日，多家媒体报道称，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。内容中明确：将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

　　具体点来说：该政策即允许业主将手头的房源通过官方途径进行备案后出租，出租后即可计为业主家庭名下无房，凭此可绕过长沙现行的限购政策，从而购买商品房，只不过出租的房源出租年限不得低于10年。

　　而就在一个月前，长沙市委办公厅在答复市民留言时明确表态：目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。

　　在福州、郑州、哈尔滨、南京、苏州等多个重点城市接连松绑限购政策的背景下，长沙的表态非常坚决：不会取消限购，继续严格执行。而长沙的限购政策具体为：商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；购买二套房，必须在首套房拿证4年之后；个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

　　需要明确的是，长沙此次出台的新政并未“破坏”现行的限购政策，而是换了一个角度出发，通过允许房主出租已有住房后获取购房资格，既盘活了大量空置房屋，又保障了租客的利益问题，最重要的是，依然符合房住不炒的购房政策，外地人依然不能进入长沙炒房，抑制了长沙房价过快上涨。

　　提到长沙，最容易让人联想到的是其高度发展的经济和城市规模，以及亲民的房价。

　　“国民经略”数据显示，2021年，长沙GDP为13270.7万亿元，排名全国第15，常住人口1023.93万人，是一座经济破万亿，人口破千万的“双万”城市。

　　一般来说，大城市的房价不会低到哪去，但长沙却是例外。中国房价行情网数据显示，2021年，长沙住宅平均单价仅11522元/平，这个数据在全国大城市中排到了60名以外。

　　长沙的低房价得益于对楼市堪称“严厉”的调控：2016年，国家首次提出“住房不炒”的概念，同年7月，长沙立马响应，出台了限购、限售、限地价、提高首付、提高契税等多达七条楼市调控政策；2018年，长沙当地官媒更是发文表示要坚决打胜“反炒房”攻坚战。至此，长沙被所有炒房客视作禁区，在其他大城市房价上涨的时候，长沙成为了一片“房价净土”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：长沙此次新政找准了居民痛点，相关房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说，虽然本意可能不是放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。从实际过程看，长沙对购房政策总体卡得是比较严的，此类政策表述很容易被认为是购房政策有松动，需要客观理解。

　　保障性租赁住房作为国家解决住房问题的重要发展手段，一直备受关注。2021年6月，国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；2022年2月，住建部召开新闻发布会，明确在今年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全国将新筹集240万套；今年5月9日，福州市人民政府印发通知，表示今年内将建设保障性租赁住房7万套。