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4月12日出让长沙第一批集中供地正式挂牌！

admin1年前 (2024-09-29)长沙产业信息100

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　3月10日，长沙市2022年首批集中供地挂牌公告。

　　今日（3月30日）地块正式开始挂牌，各位金主可以开始出价了，竞拍截止日期4月12日。

　　本次集中供地共出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元。

　　其中，天心区2宗，开福区1宗，雨花区6宗，岳麓区8宗，望城区4宗，长沙会展片区1宗。

　　[2022]长沙市009号，梅溪湖滨水产业组团地块

　　地块位于岳麓区松柏路与白杨西路交会处西南角，商住用地，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价154626万元。

　　拟落户梅溪湖的国际健康科创城项目，拟打造健康科创独角兽基地、健康科技企业集群，建设国潮购物中心，以尊重城市特性为基础，汇聚并导入全球各类优质产业资源，致力为城市提供“产城融合“解决方案。

　　1.竞得人须在 L09-B83地块上建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼（其中自持面积不低于2万平方米，自写字楼竣工验收合格之日起 5年内未经湖南湘江新区管理委员会批准不得转让）。

　　2.竞得人须满足以下两个条件之一∶①引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家，高新技术企业累计70家；②引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）。

　　3.竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元（不含房地产购买环节缴纳的契税、销售环节缴纳的增值税、土地增值税和契税、个人所得税及其他代扣代缴等非企业自身缴纳税收以及费金等非税收入）。

　　4.集中供能接入面积不低于20万平米，其中商业接入占比为100%，住宅接入占比不低于70%。

　　5.该宗地竞得人须按照同期建设标准（项目估算总价不低于500万元，最终以湖南湘江新区财评审核数据为准）出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路）。

　　6.该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。

　　7、土地挂牌最高限价为154626万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制（监制价款可参考评估报告中商业和住宅的楼面地价，如有溢价则楼面地价按溢价率上浮）。

　　相关阅读：2021年9月6日，复地产发与湖南湘江新区签订复星健康科创蜂巢项目，复地产发将充分发挥复星在大健康产业、科创产业以及产城融合开发方面的优势，重点引入AI 医疗、智慧医疗、健康科技、高端医疗服务、人工智能及大数据类产业，打造集国际高端写字楼、国潮购物商业、国际社区等功能为一体的蜂巢标杆项目。

　　[2022]长沙市010号，限价14000，高铁新城医住地块

　　地块位于雨花区武广片区，规划用途为医疗(A5)、住宅（R2），住宅毛坯限价14000元/㎡，最高限价110550万元。

　　项目涵盖高品质住宅、三甲医院、底商等多种业态，定位为医住综合体，其中医院地块就是中核（长沙）医院的择址地。

　　1.项目接受联合竞买，但联合竞买企业不得多于2家。

　　2.项目重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源，在N04-H18地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张。

　　3.项目须引进至少1家世界500强企业（以2021年《财富》杂志公布排名为准）旗下独立法人注册的一、二级全资子公司（房地产公司除外）。

　　4.竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业（包括该企业下属子公司）。

　　5.竞买人须引入1家符合《湖南军民融合产业发展规划》中的国防科技工业企业（包括该企业下属子公司）。

　　6土地挂牌出让最高限价为110550万元，住宅（毛坯）销售均价不超过14000元/平方米。

　　[2022]长沙市011号，湖机棚改项目

　　地块位于天心区木莲西路以北、规划玉兰路以南、金桂路以西，居住用地，按长沙市政策进行价格监制，最高限价112957万元。

　　周边有明德中学、九年一贯制湖南师大附中双语实验学校等，近地铁1号线铁道学院站，拥有快速高架、多条过江通道、公交等立体式路网。

　　2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

　　3.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质。

　　5.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　6.土地挂牌出让最高限价为112957万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。

　　[2022]长沙市012号，限价12800元/㎡，花桥安置地块

　　地块位于雨花区黎托街道花桥村，商住用地，住宅毛坯限价12800元/㎡，最高限价78614万元。

　　周边有东澜湾砂子塘小学等，近地铁6号线（即将开通）花桥站。

　　1.长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按不超过8000元每平方米的价格向摘牌方购买6.16万平方米的商业（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）。

　　2.长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按2500元/平方米的价格购买负一层、负二层约1.47万平方米的地下室。

　　3.落实G05-C05中学用地、学校建设及品牌引进的所有工作，并在2023年5月30日前完成竣工验收。

　　4.土地挂牌出让最高限价为78614万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。

　　[2022]长沙市013号，限价13800元/㎡，国际交流三期地块

　　地块位于中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块，都天庙路以南、高塘坪路以西、敢胜路以北、金太路以东区域，商住用地，住宅毛坯限价13800元/㎡，最高限价67320万元。

　　项目涵盖高品质住宅、国际化、高品质商业街区、商业（商务）物业，国际交流服务中心等多种业态。

　　1.竞得人须按照中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块产业要求，在N07-B19-1地块规划建设国际化、高品质商业街区、商业（商务）物业，并统一招商运营；竞得人需自持其中计容面积不少于1万平方米商业街区、商业（商务）物业，自持部分物业自竣工验收合格之日起三年内不得转让所有权（转至竞得人控股股东旗下公司除外）。同时，竞得人须打造不少于2000平方米的国际交流服务中心，并在项目竣工验收后12个月内导入不少于5家国际交流服务组织、机构及平台(包括但不限于境外政府驻华代表处，签证代办机构，国际商贸交流、文化交流、科技交流、体育交流、青少年交流服务组织，长沙国际友好城市服务组织及机构等)，打造国际交流平台。

　　2.项目须符合湖南省和长沙市绿色建筑、海绵城市、装配式建筑相关政策标准。

　　3.土地挂牌出让最高限价为67320万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。

　　[2022]长沙市014号，南湖新城24号南地块

　　地块位于天心区湘江大道以东、殷家冲路以南，商住用地，按长沙市政策进行价格监制，最高限价365355万元。

　　周边有仰天湖金峰小学、火车头公园等。

　　1.竞得人应在Z11-F-08－1地块按区教育局要求建设一所幼儿园。

　　2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　3.土地挂牌出让最高限价365355万元。挂牌宗地的房屋销售价格按我市政策进行价格监制。

　　[2022]长沙市015号，省话剧团棚改地块

　　地块位于雨花区韶山北路，居住用地，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价9740万元。

　　该宗地出让面积6473.35㎡，容积率≤3.54。

　　距离地铁3号线米，周边有曹家坡小学、枫树山鸿铭二学、平和堂、友谊商城等。

　　1.项目需配建定向限价房约10115.28平方米、112套（涉及四种户型，面积分别为77.16平方米、86.33平方米、86.84平方米、110.93平方米，每种户型各建设28套）。定向限价房价格按7170元/平方米销售，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售。还建剧场及配套用房合计1500平方米（届时摘牌方需和湖南省话剧院有限责任公司另行签订相关协议文本，明确约定相关权利和义务，剧场及配套用房由湖南省话剧院有限责任公司向摘牌方支付8968056元购买）。

　　2.竞买人摘得项目地块后，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，完成定向限价房建设、还建剧场及配套用房合计1500平方米，以验收合格并达到交房条件为准。

　　3.需向长沙市雨花区人民政府指定的银行账户支付赤岗冲小学改扩建成本1100万元。

　　4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　5.土地挂牌出让最高限价为9740万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。

　　[2022]长沙市016号，开福区汽电地块

　　地块位于开福区四季花城以南，湖南省体育局以西，景园小区以北，纯住宅用地，最高限价26726万元。

　　该宗地出让面积8913.83㎡，容积率≤3.0。

　　地块东靠东风路，有即将开通的地铁6号线，周边还有烈士公园、省博物馆。

　　周边有富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心等项目。

　　1.该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积26741平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。

　　2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

　　4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。

　　6.土地挂牌出让最高限价为26726万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。

　　地块位于长望路与银杉路交汇处东北角，纯住宅用地，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价138755万元。

　　该宗地就是滨江新城C3地块，出让面积55602.2㎡，容积率为≤3.1。

　　地块位于金融中心北中心，临近地铁4号线福元路西站，南侧长望路规划有地铁8号线。

　　配套成熟，地块周边社区成熟，人口聚集，配套完善，周边有三汊矶小学、长郡中学等学校。

　　周边有保利天禧、万科金域国际、卓越中寰、龙湖春江郦城、滨江府1913、复地滨江金融中心、正荣滨江紫阙台、旭辉泊悦湘江等新老红盘。

　　1. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

　　2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　3.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　4.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　5. 土地挂牌最高限价为138755万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　[2022]长沙市018号，洋湖南宜居地块

　　地块位于岳麓区洋湖片区连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿化带，西临洋湖再生水厂（Y06-H091、H101地块），居住用地，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价166319万元。

　　该宗地出让面积103304.32㎡，容积率≤2.0。

　　紧邻在建的连塘学校，项目为低密度高品质住宅，将打造洋湖高品质宜居生活样板示范区。

　　1.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　3.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　4.土地挂牌最高限价为166319万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　[2022]长沙市019号，限价14200，老咸嘉湖两厢棚改用地

　　地块位于岳麓区咸嘉湖街道润泽园社区（桐梓坡、望城坡管理单元C03-B94-3地块），商住用地，住宅毛坯限价14200元/㎡，最高限价31514万元。

　　该宗地出让面积12368.5㎡，容积率≤5.8。

　　距离地铁2号线米，周边有湖南财政经济学院、湖南工商大学、岳麓区人民医院、西湖公园等。

　　1.竞得人须出资建设地块编号为C03-B94的小学，用地面积约为17533平方米（以国土测绘面积为准）。

　　2.竞得人须出资建设J-2支路（谷丰南路-规划地块东边界），用地面积约1824平方米（以国土测绘面积为准）。

　　3.为保证代建学校质量，竞得人须进入由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院三家机构联合发布的2021年中国房地产代建领先品牌榜单前8名。

　　4.竞得人须在设计规范要求外，额外增加建设100个地下车位。

　　6.土地挂牌最高限价为31514万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过14200元/平方米。

　　地块位于岳麓区望岳街道（金星路两厢单元、雷锋大道两厢单元C08-B48-1、C08-B48、C08-B55地块），商住用地，住宅毛坯限价13500元/㎡，最高限价30994万元。

　　整体偏低的容积率，是全长沙少见的低密生态宜居区

　　1.竞得人需出资在地块内建设10000平方米商业物业（最终面积的确定以房产部门实测面积为准），无偿移交给长沙市岳麓区望岳街道窑塘社区居民委员会。

　　2.竞得人需出资建设谷塘路（北起青山路，南至地块红线南边界），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设。

　　4.土地挂牌最高限价为30994万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

　　地块位于岳麓区东临大王山门户广场、南临虹山路、西临联山路（规划路）、北临联江路，居住用地，住宅毛坯限价13300元/㎡，最高限价116581万元。

　　2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　4. 土地挂牌最高限价为116581万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13300元/平方米。

　　地块位于岳麓区东临潇湘大道西线、南临蓝山路、西临规划支路四(规划路)、北临虹山路，居住用地，住宅毛坯限价13000元/㎡，最高限价123819万元。

　　该宗地出让面积90024.21㎡，容积率≤2.3。

　　项目紧邻地铁3号线山塘站，定位于高品质、低密度住宅。

　　2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　4. 土地挂牌最高限价为123819万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

　　地块位于岳麓区东临联山路（规划路）、南临蓝山路、西临清风路（规划路）、北临联江路，居住用地，住宅毛坯限价13000元/㎡，最高限价160579万元。

　　2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

　　4. 土地挂牌最高限价为160579万元万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

　　[2022]长沙市024号，小林子冲棚改地块

　　地块位于雨花区芙蓉中路，商住用地，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价52537万元。

　　该宗地出让面积15994.85㎡，容积率≤4.66。

　　距离地铁1、3号线米，周边有长沙市第十一中学，长塘里小学等。

　　1.项目需配建定向限价房约17835平方米，共200套，涉及三种户型，面积分别为79.30平方米50套、87.15平方米100套、103.10平方米50套。定向限价房价格按8210元/平方米销售。项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按7800元/平方米销售。

　　2.竞买人摘得项目地块后，需支付赤岗冲小学改扩建成本3014万元。

　　3.土地挂牌出让最高限价为52537万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。

　　[2022]长沙市025号，梨子山棚改地块

　　地块位于雨花区砂子塘街道，商住用地，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价23327万元。

　　该宗地出让面积16892.52㎡，容积率≤3.27。

　　距离地铁4号线米，周边有雨花区砂子塘第三小学等。

　　1.项目需配建定向限价房约30952.32平方米，共336套，涉及五种户型，面积分别为67.52平方米56套、79.27平方米56套、91.64平方米112套、97.27平方米56套、125.38平方米56套。定向限价房价按7170元/平方米销售。项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售。

　　2.竞买人摘得项目地块后，需支付赤岗冲小学改扩建成本2352万元。

　　3.土地挂牌出让最高限价为23327万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。

　　[2022]长沙市026号，限价12500，农博中心配套洞井安置地

　　地块位于雨花区洞井村，居住用地，住宅毛坯限价12500元/㎡，最高限价66619万元。

　　1.竞得人须在S11-H201、S11-H162地块上为洞井社区筹委会无偿建设52000平方米的安置物业，其中住宅计容建筑面积39000平方米，商业（含办公用房）计容建筑面积2400平方米，配套建设无偿移交给区教育局的幼儿园计容建筑面积1200平方米，地下车库物业8000平方米及相配套的社区用房1400平方米。

　　2.竞得人须与雨花区人民政府、雨花区教育局、洞井街道及洞井社区筹委会签订教育配套协议，并落实S11-B06教育地块整理、学校建设及品牌引进办学的所有工作，在该地块上配建小学的规模为18个班、总建筑面积不少于20000平方米（含地下车位80个），实际规划建设指标及建设标准以规划及教育部门审定为准。竞得人并须在S11-C08地块上配建独栋计容建筑面积为1809平方米（一楼为架空层）的幼儿园无偿移交给雨花区教育局。

　　3.土地挂牌出让最高限价为66619万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米。

　　地块位于大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角，商住用地，住宅毛坯限价10080元/㎡，最高限价40299万元。

　　该宗地出让面积45915.23㎡，容积率≤2.4 。

　　周边有金星大道、普瑞大道、潇湘北路、银杉路等主干道，规划地铁4号延长线线，覆盖多条公交线路。

　　规划有奇乐园婚庆产业园、新一代半导体科创中心、越秀城市综合体等多个城市重点项目，已建成开业的有砂之船奥特莱斯、天恒生活广场、金星国际酒店、润和彩虹 mall、美特好购物广场等商业。

　　地块北侧有湘江学校（正在施工建设中）

　　项目建设需按相关文件落实区住建局关于浅层地热能利用试点要求，在新建建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站。

　　地块位于白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角，居住用地，住宅毛坯限价8800元/㎡，最高限价26571万元。

　　该宗地出让面积40113.75㎡，容积率≤2.4 。

　　周边有雷锋大道、金星大道、腾飞路、同福路等主干道，规划地铁4号延长线号线。

　　周边有环球奥特莱斯购物中心、正荣财富中心、东马农贸市场等。

　　周边有周南望城学校、大湖中学、东马小学、南雅学校等。还有湖南工商大学北校区，长沙医学院、家政学院等。