速看！长沙2023年买新房只能选这些地方了！
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原标题：速看！长沙2023年买新房只能选这些地方了！
2022年，长沙共进行了4轮集中土拍，而据安居客统计，去年共有78宗居住类用地成交，成交面积达469.94万方。
土地供应作为房地产未来的增量市场，在一定程度上，已表明了此后数年的市场格局。
有些板块已趋近饱和，几无新增供应；有些区域，则加大供应，将成为后市主要市场；而有些板块现有库存仍难以消化，还在筑高供应量......
今年的土拍账，就是明年的楼市走向。随着内五区土地供应放缓，望城区供应猛增，明后年想买新房的朋友，就不得不看望城了。
看到这里，打算买房的你是不是有点焦虑，难道以后真的只能去看望城了吗？
别着急，小编对各区的库存进行了一次大摸底。猜猜看，哪些板块会是接下来的“供应大户”？
岳麓区2022年共有20宗地块成交，新增供应约180.4万方。
区域分布上，集中在洋湖-东山湾-大王山的南部区域；梅溪湖二期-麓谷高新板块；以及滨江-市府片区。
截至发稿，4月份第一次集中土拍的地块基本已上市，如招商蛇口滨江境、中建钰山湖、招商麓山府、华润置地润樾府、保利长交锦上，均有住宅在售。
此外，7月第二轮土拍的中国铁建·瀚澜湾、招商蛇口江山境、嘉信·博麓郡、中冶长远里等纯新盘案名已出。
总的来看，岳麓区一直是长沙新房主要供应区域，就房价来看，其当前在线元/平，居各区之首。
其实，从2022年土拍情况看，热门板块如滨江、梅溪湖、洋湖，新增住宅用地已越来越少，且已放开限价，预计2023年新入市的项目，房价破2万将越来越多。
三环以外的大王山住宅限价已达13300元/平；
而主打刚需的麓谷片区，绕城以内的核心区域，后续也无新增地块，而麓谷高新片区随着2号线西延线元/平，若卖精装的线万以上，岳麓后续购房门槛迅速提升。
雨花区，10宗地成交，新增供应35.368万方。
已入市的项目有：中交凤鸣东方、德奥上河城章；另外，福林雅苑、华实长沙领峰均已开放营销中心，预计即将首开。
区域分布上，主要集中在武广、万家丽-湘府路一带，住宅限价大致在1.28-1.4万/平之间；
而中心主城，后续也将有3宗新项目入市，开放商均是雨花区城投公司，住宅按品质限价，其中福林雅苑已出案名。
最后，德思勤旁红星实业也有一宗限价12500的新地，目前暂无消息，预计2023年入市。
天心2022年共有5宗地成交，新增供应39.7433万方。
拿地的企业都是中海、华润、中交、天心区城投等国央企。
区域分布上，集中在新开铺-省府一带，整个板块发展已较为成熟，尤其是教育资源突出，汇集长郡外国语、仰天湖、师大附中双语、明德等优质学校。
就房价看，新出让的地块基本不限价或按品质定价，而当前在售新房均价基本在1.4万/平以上。
已入市或出案名的项目：长沙润府。
开福区2022年共新增4宗居住用地，成交面积16.8735万方。
其中，城发恒伟置业、城北置业等本地房企拿的两宗地，均位于开福中心片区，其后续据未设住宅限价，预计会卖2万以上。
轨道万科也在车站北路新拿一宗地，其靠近东二环、捞刀河。
而湖南建工拿下秀峰片区限价地块，后续住宅限价11500。
总的来说，开福区后续新增供应不多，其当前在售新房主要集中在城北-秀峰-金霞一带，沿着1号线北延线买房，是内五区性价比较高的选择，新房均价在1万/平出头，还有部分8字头住宅可选。
芙蓉区2022年仅新增2宗新地，均位于浏阳河东岸-人民东路片区。
其中，东湖梓境台即将首开，该盘住宅限价12800元/平，临近6号线月第四次集中土拍，浏阳河旁的83号地，由中建信和拍下，该地块不限价。
。区域分布上，集中在长沙绕城高速以外的片区，值得一提的是，
，即将入市，首开143平住宅，该盘住宅限价10500元/平。此外，月亮岛板块共有3宗地成交，分别由金富、三润两民企拍下，预计2023年面市。
。重点地块，位于长沙自贸区会展板块的两宗地，均由运达竞得，目前住宅限价13800的地块，已出案名
。而12月最后一轮集中拍地时，运达又拿在同片区的79号不限价地块。
的项目，房价洼地正逐渐与内五区看齐。
2022年，长沙共进行了4轮集中拍地，长沙县也有数次单独供地，共出让83宗地块，
，尤以望城区为最，9成以上地块，由本地平台型国企拿地。而大型房企拿地的也有
；楼面价最低：长沙经济技术开发集团长龙街道[2021]长沙县089号，1477元/㎡。
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