华声在线日讯（全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言）10月17日，长沙2022年第三批次集中供地已经正式挂牌，本次有22宗地块出让。本次集中供地共涉及12大板块供地。其中，金星北、丁字镇两大板块限价突破板块限价，优质地段多品质定价。此外，开福中心将推出1宗“王炸”地块即长沙072号地块，该地块位于黄兴北路，起始楼面价约8080元/平方米。

　　据介绍，长沙第三批集中供地总体量225万平方米，平均起始楼面价3388元/平方米。此次继续延续了“双限+竞自持”的规则，整体限溢价比例达15%。

　　从区域分布来看，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗，而开福区供应了3宗地块。

　　其中，长沙072号地块可谓是“王炸地块”。该地块位于黄兴北路附近，毗邻地铁1号线号线的换乘站点，是本次挂地中起始总价第二的地块，达65474万元。起始楼面价约8080元/平方米，是本次土拍蕞高起始楼面价，不设具体住宅限价。

　　该地块纯住宅性质，虽非一线临江，但西侧为低矮建筑，项目中高层观景视野较好。而且该地块距离万科瑧湾汇、青熙中心等项目较近，均价约为25000元/平方米，预计未来将打造高端住宅项目。

　　同时，此次土地供应限价蕞高的为雨花区069号地块，毛坯蕞高限价13800元/平方米。该地块位于雨花区香月路以东、长塘路东北角，是一宗纯住宅用地，出让面积约1.888168万平方米。挂牌起始价3.2356亿元，挂牌蕞高限价3.7208亿元。

　　从限价来看，本次挂牌的的地块并未突破长沙蕞高限价，但丁字镇和金星北板块限价有所突破。具体来看，金星北蕞高限价达10500元/平方米，限价上涨600元/平方米，该宗地位于新华联和国欣云境府旁，紧邻长郡二小，整体地理位置较为优越。

　　“2022年第三批集中供地占地面积持续降低，以迎合房企现金为王的需求；地块位置持续分化，限价方式多元化，在保障刚需的同时利好改善市场；再加上竞租赁比例持续提升等特征，可见在市场下行环境下，长沙为促进房企有效拿地做了积极应对。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

　　湖南世联知识中心指出，整体来看，土拍规则延续此前宽松态势，甚至更为友好，比如进一步降低商住比、减少配建要求，降低企业开发成本，以及单地块面积小，总价低，去化压力小，资金要求低。

　　但地块大多所处位置较偏，并非核心区域或竞争压力小、去化流速快的板块，且当前整体销售面尚未明显改善，房企资金压力较大，预计第三批次土拍仍以底价成交为主。

　　（一审：朱蓉 二审：黄京 三审：周文博）

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