409亿！长沙正式挂牌8宗涉宅用地本月29日集中“出嫁”
（记者 岳瑾）今日，长沙正式挂牌8宗涉宅用地，其中望城区3宗，开福区、岳麓区、天心区各1宗，雨花区2宗，土地总建面约107.1万方，起始总价40.9亿元，均为限房价竞地价地块，8月29日挂牌截止。
与此前不同的是，此次宗地住宅限价中，部分地块在限定了具体住宅毛坯限价后，还出现了“后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制”的限定，这意味着，长沙将进一步支持品质住宅的开发，同时也在土地环节对住宅的限价有所放松。
此次供应的地块分布在大泽湖、茶子山、雨花区政府、南湖新城等多个板块，其中部分地块较为优质，但不少地块交易条件严苛。
具体来看。四方坪板块[2023]长沙市033号地块位于开福区浏阳河路、德雅路与车站北路三条道路所围合区域。该地块出让面积为37651.16平方米，用地类型为居住用地，起始价75506万元，土地挂牌出让最高限价为86831万元，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
挂牌条件主要要包括，项目需配套建设C-1路（车站北路—浏阳河路）、C-4路（车站北路—C-1路），需根据规划要求在Z06-C0304地块中配套建设用地面积不少于4700平方米12班幼儿园一所等。
茶子山板块[2023]长沙市034号地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西（茶子山两安用地）。该地块出让面积为30061.19平方米，规划用途：商住用地（R2B1 商住比1︰9），容积率≤5.0，起始价55000万元，土地挂牌出让最高限价为63250万元，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
挂牌条件主要包括：竞得人需无偿返还观沙岭街道滨江金融社区居民委员会商业公寓(毛坯)建筑面积11120平方米和原茶子山村60号令拆迁安置户住宅(毛坯)建筑面积52000平方米，共计返还物业建筑面积63120平方米（最终以不动产权登记证面积为准）。竞得人需配建并无偿移交湘江新区教育局的幼儿园以及额外增补茶子山安置区一、二期配建的幼儿园，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不低于3200平方米，成本不低于1280万元，竞得人须承担宗地范围内高压杆线的迁移和相关费用，金额约100万元等。
[2023]长沙市035号宗地位于雨花区，东邻月塘村、南邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（丽白路）、西邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（香月路）。该地块出让面积37662.74平方米，规划用途为B1R21（商住比10%:90%），容积率：≤4.0 ，起始价55235万元，土地挂牌出让最高限价63519万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过13300元/平方米。
挂牌条件主要包括：该地块内中小学校建设以规划条件书下达的配建指标为准，须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本3828.63万元，小区配套幼儿园按规划要求同步配套并移交至长沙市雨花区人民政府，长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社用3800元/平方米的价格向摘牌方购买33000平方米的住宅（毛坯），用 4000元/平方米的价格向摘牌方购买12000平方米的商业（毛坯）（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）。长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社以1200元/平方米的价格购买约9000平方米的地下室（毛坯）。摘牌方须将长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社有偿购买的物业在摘牌后三年内交付。
南湖新城[2023]长沙市036号地块位于天心区交通集团公交场项目用地以北，南沿路以南，规划中的新城路以东，书院路以西。该地块出让面积为42431.21平方米，规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，容积率≤4.0，起始价70744万元，土地挂牌出让最高限价为81355万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
雨花中心[2023]长沙市037号地块位于雨花区香樟路以南、圭塘路以西。该地块出让面积23384.4平方米，规划用途为B1R2（商住比10%:90%）B1、R2 ，容积率：B1R2≤4.5、B1≤6.0、R2≤3.5，起始价52770万元，土地挂牌最高限价为60685万元。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
挂牌条件主要包括：长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社以8000元/平方米的单价向摘牌方购买10000平方米的商业物业（临香樟路，独栋，方案以规划审批为准）和40000元/个的单价向摘牌方购买60个地下停车位。摘牌方需按3800元/平方米的标准为长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社在香樟路南井塘安置地指定区域内承担57000平方米的毛坯安置房的建设资金。摘牌方须将长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社有偿购买的商业物业在摘牌后三年内交付，逾期须按30元/平方米/月的标准承担10000平方米的补偿费。摘牌方委托长沙市雨花区人民政府为该项目配建义务教育阶段的学校向长沙市雨花区人民政府缴纳委托建设成本4925.83万元并签订相关协议等。
望城区的三宗地块中两宗位于大泽湖板块，一宗位于望城区政府板块。
大泽湖板块[2023]望城区013号宗地位于大泽湖街道潇湘北路与雅月路交叉西南角地块（H28-1）、潇湘北路与雅智路交叉口东南角地块。该地块出让面积54419.87平方米，规划用途：潇湘北路与雅月路交叉西南角地块（H28-1）为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，潇湘北路与雅智路交叉口东南角地块（C01）为商业商务用地（B1B2），容积率≤1.5。起始价29420万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
挂牌条件主要包括：该地块规划建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套，要求竞买人投资总额不得低于20亿，主要建设内容包括总部经济产业园，并引进瞪羚、小巨人、独角兽类的新能源、先进智能制造、大健康（研发、销售、创新、总部、检验检测）等产业相关的企业和机构入驻。竞得人对商业所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的20%。竞得人自土地移交之日起6个月内开工建设，自开工之日起3年内竣工（其中商业用地24个月内建成并投入运营）。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。项目建设需按相关文件落实区住建局关于浅层地热能利用试点要求，在新建建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站。
另一宗位于大泽湖板块[2023]望城区015号地块位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角。该地块出让面积72056.92平方米，规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，起始价39232万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
挂牌条件主要包括：竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价等。
望城区政府板块[2023]望城区019号地块位于白沙洲街道潇湘北路与旺旺东路交叉口东北角。该地块出让面积54264.62平方米，规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，起始价31257万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
挂牌条件主要包括：旺旺东路与重阳湖路交叉口西北角10869.36平方米（合16.3亩）土地为绿化景观控制区域，由竞得人参照公园绿地要求出资建设。竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价等。
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