节后长沙房屋租赁价格稳定房源充足地铁楼盘受青睐
房源充足，仅地铁沿线少数楼盘租金略涨
春节过后，长沙租房市场的价格平稳，房源也比较充足。 长沙晚报全媒体记者 邹麟 摄
元宵节前后，随着外来务工人员返城上班以及大学生临近毕业，房屋租赁进入全年头部个旺季。记者从长沙市房屋中介协会获悉，今年春节过后长沙房屋租赁价格基本持平，仅地铁沿线少数交通便利的楼盘租金略有上涨，而租赁新政的实施更是让租房客压力得到缓解。
春节之前，随着新个税法今年全面落地，个税抵扣中的房东信息一度让租户担忧：羊毛出在羊身上，房东节后会不会因此上调出租价格?
记者近几天从新环境等长沙主要房屋中介机构了解到的信息显示，节后房屋租赁价格与春节前基本持平，租客担忧的房东借机涨价的现象没有出现。
中原地产首席分析师张大伟分析，在约定俗成的当下房屋租赁市场，市民在房屋租赁市场中还没有养成纳税的习惯，租赁税对市场的价格影响不大。从法律角度看，房东出租房屋也应该交税，但引导纳税应该有一个长期过程。
“房源充足，各种户型都有。”中原地产的王阔接受记者采访时表示，相比往年，今年春节过后，不但租赁价格平稳，房源也比较充足。0731地产研究院的分析报告认为，在调控政策下，2018年长沙住宅市场挤出的投资、改善性需求基本被公寓市场所消化，不少投资者原来计划出售的房屋，因此变为出租房，这使得出租房源数量有了保障。此外，长沙多家品牌房企投资长租公寓，目前开始已陆续面市，也使得出租房源增加。
从租赁市场反馈的信息来看，地铁沿线楼盘依然蕞受租客青睐。即将从中南大学毕业的刘钰告诉记者，他已和同学一起在洋湖湿地某小区合租一套二居室，一方面考虑到距现在学校近，另一方面就是看中了距在建的地铁三号线站近，“以后无论是在哪里上班，只要靠地铁站近，就可以方便许多。”与刘钰想法类似，不少租客都喜欢地铁沿线房源，使得这些房源租价看涨。汪女士在地铁二号线梅溪湖西站附近租的一套两居室，每月租金由原来的2800元调整到了3000元。
平稳的租房市场让租房客松了口气，而长沙今年实施的租房“货补”新政，更是为符合政策的租房客减轻了压力。
“想不到我们打工的租房也可以申请政府补贴。”来自邵阳的张金如，节后回到长沙，头部件事就是跑社区和街道，申请公租房货币补贴。张金如已与长沙某机械厂签订劳动合同满一年、连续缴纳长沙市城镇职工基本养老保险满一年，之前一直租房居住，一家三口全靠他的收入维持。根据长沙市今年1月1日起实施的《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》，他可以申请28元/月/平方米的租房货币补贴，这可以大大缓解他个人的经济压力。
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