2022年以来，房地产行业增长乏力不仅广泛影响了各个城市，连县域经济体也同样受到波及。

　　三个月时间里，湖南长沙市下辖长沙县连续两次调低了土地的起拍价格。6月29日，长沙县成交了一宗位于泉塘板块的限价含住宅用地，系一年前流拍后重新挂牌，此次起始出让总价42000万元，比去年挂牌价下降了44.4％，蕞终也以底价成交。8月30日，又有湘龙、广生板块的两块流拍宅地重新挂牌，与其7月份挂牌终止时的起拍价格相比，分别下降了27.1％和29.5％。

　　仅看居住用地，近期长沙县已经连续两次调低土地挂牌价，下降幅度超过25％。

　　6月9日，长沙县自然资源局挂出编号为［2022］长沙县026号的长沙经开区东四线以西、新安路以南地块，用地类型位商业住宅用地，商住比为2：8，起始价42000万元，蕞终由长沙经济技术开发区城建开发有限公司以底价摘得。而在一年前，这块地曾于2021年6月挂牌，价格为75590万元，后因无人出价而流拍。相比之下，此次成交价格下调超过40％。

　　长沙县并不是个例。放眼全国，为避免土地流拍，许多集中供地的城市都调低了地块起拍价。例如，福州4月底成交的晋安湖公园2022-18号地块，上一轮土拍被取消拍卖后，本轮起拍价从32.51亿元降至24.56亿元，下降了近8亿元。而武汉3月底推出的一宗位于青山区的“回炉”地块，尽管起拍价下降超过9亿元，蕞终却仍然流拍。

　　此次长沙县两幅土地挂牌出现了两个重要的变化。1）此类地块在今年6月份均出现过流拍，所以属于第二次挂牌，也说明在市场压力下地块优化了供应工作，进而重新交易。2）土地起拍价明显下调，基本上每幅土地下调了1亿元。

　　与此同时，松雅湖生态新城重点地块正式开启对外招商。

　　湘龙板块[2022]长沙县049号地块和广生板块[2022]长沙县050号地块曾在6月挂牌，随后终止。这次重新挂牌后，049号地块起始价较上次下调11094万元，且新增挂牌条件——须为安沙镇拆迁群众提供团购房源。050号地块起始价相较上次下调了9278万元，且将地块西北侧幼儿园用地无偿划拨给摘牌单位。两宗地块将在9月29日挂牌截止。

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