今日（10月24日）10点，宗地编号为[2019]长沙市090号的经营性地块迎来挂牌截止。最终，在两家房企4笔竞价后，湖南北城兴业开发建设有限公司以11845万元竞得090号地块，折合楼面价2060元/平，溢价率3%。

　　[2019]长沙市090号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

　　据交易系统显示，[2019]长沙市090号地块位于开福区青竹湖大道，宗地出让面积16431.19㎡，合25亩，宗地规划用途B1（商业用地），出让年限商业40年。按照规划，宗地容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑控高55米。宗地起始价11500万元，起始楼面价2000元/平。

　　宗地东、南邻开福区青竹湖湘一外国语学校，西临太阳山路，北临青竹湖大道。宗地现状为：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内土地自然地貌未平整，地势有高差，已完成征地拆迁安置补偿。宗地内附着有较多的树木、灌丛及杂草，另有数根无连接线水泥杆及部分拆除的建筑垃圾。

　　从竞买条件来看，土地竞得人需自持商业物业40%，自持期不少于10年（自取得不动产权证时间起）。这就对竞得人的要求较严格了，竞得方必须具有一定实力和商业运营经验，进而填补片区大型商业配套。

　　按照用地要求，090地块竞得人应遵守规划条件书的要求；竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设；竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务；在该宗地上的建设项目竣工前不以任何理由和形式分割开发建设或对外分割转让所受让的土地使用权。

　　从地图上来看，090号地块位于三环（长沙绕城高速）外青竹湖板块，通过开福大道往来市区，距离长沙北站2公里，距离太阳山森林公园250米。宗地紧邻青竹湖湘一外国语学校，一路之隔是湘一立信实验学校。据查，青竹湖湘一外国语学校为长沙著名的私立中学，师资力量雄厚。片区现暂无大型商业配套，以社区底商为主，因学区的加持，片区居住人口较多，生活气息浓厚。宗地附近楼盘有青竹湖畔、水映加州、太阳山小区等，片区二手房价格已在0.7~0.9W之间。

　　据天眼查显示，090号地块竞得方湖南北城兴业开发建设有限公司成立于2019年08月21日，法定代表人刘鹏举，注册资本1亿元，注册地位于长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路409号观山悦苑2栋701号，公司主营业务为房地产开发经营、工业地产开发、自有房地产经营活动等。

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