（全媒体记者 孙占锋 田甜）“房”跟着“人”走，“地”跟着“房”走！日前，来自长沙市自然资源和规划局相关专题会议上的消息显示，2023年长沙土地供应将按照以人定房、以房定地的原则，依据年度人口净流入量、往年住宅建筑面积供应规模等，科学分析，合理确定年度土地供应规模。

　　据介绍，以人定房，就是依据城市年度人口净流入量来确定，流入多少人口就相应增加多少住房建设与供应。以房定地，则是依据人口增长带来的住房需求，确定土地供应规模，特别是住宅用地的供应。

　　总而言之，“房”跟着“人”走，“地”跟着“房”走，住宅用地与住房需求挂钩，房与地进行适时适配，避免供求不均、引起房价大幅波动。其实，跟着“房”走的还有“钱”，在2022年“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部明确，完善人房地钱四个要素联动机制，“以人定房、以房定地、以房定钱”。不允许房地产金融化，更不允许房地产无序扩张的态度坚决。

　　另外，长沙还将按照“大规划、大片区、大储备、大市场”的思路，通过完善配套、优化地块指标等方式，全面提升会展片区、隆平片区、南湖片区、南部片区及黄兴北路等重点片区的土地价值。同时，要调优政策，回应市场主体期待，为企业纾困解难；要健全机制，尽快形成存量土地信息化一张图，为规划审批、土地供应提供服务。

　　相关新闻：全年不超过3次？集中供地政策有变

　　自然资源部日前印发了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，对住宅用地出让节奏不再要求“全年不超过3次”。实施了两年的土地出让“两集中”制度，正在发生调整，对“集中组织出让活动”不再强制。业内人士分析，放宽全年供地批次数量的限制，有利于缓解房企的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。

　　“集中发布出让公告”仍然保留，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。《通知》指出，各地应于每年四季度启动编制下一年度的供地计划，最迟于计划年度的3月底前向社会公开。在计划编制中，各地要将住宅用地近三年年平均交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。

　　《通知》强调，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

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