榔梨街道土地热拍！长沙县缘何备受房企青睐？
4月14日上午10时，位于长沙县榔梨街道的两宗商住用地挂牌截止，多家房企出手，竞争异常激烈！
历经多轮竞拍，接近中午时分，土地出让结果尘埃落定。据长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙瀚达房地产开发有限公司经过51笔竞价，以11709万元摘得[2020]长沙县008号地，溢价率70%；长沙淏达房地产有限公司经过68笔竞价，以32605万元摘得[2020]长沙县009号地，溢价率80%。天眼查网站显示，两家公司均由杭州北控地产有限公司100%控股，这是北控置业首次进驻长沙。
两宗地块位置相邻，总面积近74亩，均位于长沙县榔梨街道黄兴大道以东、新华路以南，规划为商住用地，商住比为2:8。据悉，地块吸引了10余家房企参与竞拍，其中不乏品牌开发商。
长沙县，近年来越来越受到开发商重视。2020年至今，更是多次迎来土地成交高峰，频频“点燃”土地市场，刷了一波又一波存在感！
据凤凰网房产统计，截至2020年4月14日，今年长沙县溢价成交的地块已有6宗，包括2宗纯住宅用地、2宗商业用地和2宗商住用地。蕞高溢价率达到331%，是一宗位于榔梨街道龙华村的加油站用地，由长沙经济技术开发集团有限公司摘得，楼面价高达52521元/平。
房企“新面孔”也有亮相。三润地产和北控置业，分别溢价摘得黄兴镇和榔梨街道的两宗姊妹地块，强势入驻长沙县。
目前，长沙县品牌房企云集，汇聚碧桂园、中梁、金科、建发、旭辉等，区域内开发的住宅众多，其中也不乏品质项目。近年来，更是吸引“无数英雄竟折腰”，土拍大戏不断上演。尤其在今年房企谨慎拿地的大形势下，为何长沙县总是出现溢价成交？这就需要分析长沙县的价值和土地出让特征了。
有人说，政策是城市片区发展的“加速器”，交通会带来潜力和希望，商圈汇聚人气和力量。而长沙县，正集中了政策、交通和商业三大优势，是长沙的价值高地，也是长沙城东不可忽视的生力军。
长沙县，西、南连长沙主城区，近年来发展迅猛。其中长沙经济技术开发区，规划为国家级临空经济示范区的一部分，坚持区县一体、融合发展，以智能制造为抓手，以项目建设为支撑，经济发展呈现稳中有进。而长沙县，从几十年前大力发展乡镇企业，到如今昂首挺进全国综合实力百强县前五名，更是发生了翻天覆地的变化。
交通方面，地铁3号线月正式运营。开通后，将串联起长沙县与长沙主城区，为区域带来大量人流量和商机。万家丽路BRT公交线号线协调工期，争取在年内同步开通。开通后，星沙居民从城北湘龙路到城南湘府路只需半个小时，又是一大利好。
商业方面，新城吾悦广场、华润万象汇、易初莲花等商业项目星罗棋布，形成星沙商圈，对区域人流量、物流的吸引力不断增强，进一步拉动投资，吸引外来消费，成为长沙商业版图的重要一部分。运达星沙广场、长沙百联购物公园等新的商业血液也在注入，永旺梦乐城这样的大型IP也为星沙商圈添砖加瓦。
除此之外，长沙县的教育、医疗、景观等综合配套也在不断崛起，它早已不是“养在深闺”的周边小县城，而是名副其实的“中西部头部县”。如此价值高地，吸引众多品牌开发商，自是在情理之中。
业内人士分析，长沙县还有一个原因受到外地房企青睐——那就是毛坯销售不限价。2020年3月，长沙公布了22宗预计于今年挂牌出让的限价地块，没有一宗位于长沙县。事实上，长沙县从未挂出过限价地块，“土地出让不限价”是一种共识。由于限价地块常常是争夺焦点，竞争压力大，不少外地房企将目光转向长沙县。而从今年长沙县高溢价成交的地块出让条件来看，也基本出让门槛较低，起始价较低，没有过多限制。这些因素综合起来，成为了房企争相出手的原因之一。
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