开福区挂出两宗地块一宗限价9900、一宗竹隐社区18亩商业地块
（原标题：开福区挂出两宗地块，一宗限价9900、一宗竹隐社区18亩商业地块）
据长沙市国土资源交易系统显示，昨天（11月21日）和今天（11月22日），开福区挂出两宗地块，一宗是宗地编号为[2019]长沙市107号的限价地，一宗是宗地编号为[2019]长沙市108号的商业地块。
[2019]长沙市107号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
据了解，[2019]长沙市107号地块位于开福区戴家河社区，紧邻1号线北延一期工程湘绣城站，住宅（毛坯）蕞高销售均价为9900元/平；[2019]长沙市108号地块位于开福区秀峰街道竹隐社区，临近高岭交通综合枢纽站，距离周南中学分校1公里。
据交易系统显示，[2019]长沙市107号地块出让面积42993.88㎡，合65亩，另有公园绿地面积为10003.36平方米，公园绿地面积不计入出让面积。宗地规划用途住宅（R2）、商业（B1），出让年限出让年限住宅70年、商业40年。宗地分为S1-S3、S4S5两宗小地块，S1-S3地块出让面积31251.45㎡，规划用途R2，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑控高100米；S4S5地块出让面积11742.45㎡，规划用途B1，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控高100米.宗地起始价38610万元，起始楼面价2532元/平。
从竞买条件来看，根据长沙市开福区秀峰街道戴家河社区全体居民大会《关于生产安置用地设置挂牌条件的决议》，竞得方以无偿方式向集体经济组织返还40000平方米商业物业。上述挂牌条件由长沙市开福区人民政府负责监督落实；项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
目前，107号地块红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌未平整，地势有较大高差，已完成拆迁安置补偿。宗地内有较多树木，另有建筑垃圾、菜地、丛草等,原使用中的高压供电杆、线设施已断线倒地。
从地图上来看，107号地块靠近芙蓉北路，东临植基路，西临二环线，宗地距离湘绣城站仅100米，西侧部分用地在轨道交通保护区范围内，距离秀峰山公园400米。地块附近楼盘有山语城、幸福考拉789等，片区二手房价格已在0.9~1.2W之间。
[2019]长沙市108号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
[2019]长沙市108号地块出让面积11784.16㎡，合18亩，有规划路幅面积为1612.83平方米。规划路幅面积不计入出让面积。宗地规划用途商业（B1），出让年限商业40年。按照规划，宗地容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控高100米。宗地起始价10370万元，起始楼面价2200元/平。
从地图上来看，108号地块紧邻兴联路，北侧部分用地在高岭交通综合枢纽站轨道交通保护区范围内，片区内暂无大型商业配套，教育配套资源有周南中学分校、开福区联校等，长沙第六医院在其东侧1公里直线距离处，生活配套设施尚欠缺。
目前，108号地块红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内土地自然地貌，部分平整，已完成征地拆迁安置补偿。宗地内有少量树木，有一间简易传达室、篮球场、通信塔、杆及配套设施。
这两块宗地究竟有怎样的出让命运？网易房产长沙站将持续关注！
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