开福一双限地毛坯限价14800元㎡临近长沙芙蓉路CBD
开福一双限地毛坯限价 14800元/㎡
地块位于东风路，临近长沙芙蓉路CBD;长沙县黄兴镇一地块毛坯限价12800元/㎡
蕞近三天，长沙挂牌多宗限价地块，住宅(毛坯)限价接连被刷新，备受长沙房地产市场和市民瞩目。
6月30日，长沙开福区挂牌一宗双限地，住宅(毛坯)限价达到14800元/㎡。自此，从2017年10月的9970元/㎡，到2018年9月的11000元/㎡，到2019年10月的12600元/㎡，再到14800元/㎡，长沙的双限地房价限价屡创新高。
与此同时，长沙县黄兴镇6月30日挂牌的一宗地块住宅限价达12800元/㎡。就长沙各个板块来看，截至目前，开福区住宅蕞高限价为14800元/㎡，洋湖13800元/㎡，梅溪湖13500元/㎡，滨江新城13400元/㎡，黄兴镇12800元/㎡，南湖新城12600元/㎡，湘府东路11800元/㎡，望城区月亮岛11000元/㎡……
开福区挂牌地块位于东风路，临近长沙芙蓉路CBD，地段优势明显。网挂系统显示，该宗地块编号为[2020]长沙市052号，东临东风路，南邻长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，西邻长沙市自然资源和规划局，北临潘家坪路。规划为商业、住宅用地，出让面积为15284.20㎡，容积率≤4.0，商业地块建筑密度≤35%、绿地率≥25%，住宅地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度100米。起始价为45930万元，住宅限价14800元/㎡。
地块所处区域已有地铁1号线开通，另外一条地铁线号线正在建设中。周边还有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、湖南省博物馆、烈士公园等。业内人士表示，该宗地块处于黄金地段，房地产项目的价格整体偏高。052号地块周边的富兴时代御城，大平层售价在20000元/㎡上下，片区内的华远华时代公寓售价介于20000元至29000元/㎡之间。
尽管这一限价水平对比6月28日洋湖片区挂牌的13800元/㎡限价地高出1000元/㎡，但有业内人士认为，052号地块位于市中心区域，高出洋湖限价水平比较正常。
6月30日挂牌的黄兴镇地块毛坯限价12800元/㎡，该宗地块编号为[2020]长沙市053号，规划为商业住宅用地。053号地块总体出让面积为177343.84平方米，地块由5幅地块组成，起始价为119802元。
该宗地块出让条件较多，对竞买人资格、产业引进和项目建设进度、品质均做出较为严苛的规定。出让条件称，竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构(含实际控制人)必须具备6年以上国际化教育的运营管理办学经验，在中国至少一所国际化课程学校入围2018年《胡润百学·中国国际学校百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强中学》名单，且进入前50强。竞买申请人须提供国际课程认证的相关授权证明，并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》。竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议，合作期限不低于30年。
053号地块中的N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，学校的建筑面积不低于6.5万平方米，学校单方投资强度(不含土地成本)不低于5000元/㎡，办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段(学校建设标准按教育主管部门相关规定执行)。竞得人自有或合作的办学机构须在《成交确认书》签订后3个月内与引入本项目的教育品牌合法持有人签署完整的品牌授权文件。
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