建议收藏!长沙这些热门板块居然还有稀缺毛坯盘？
在精装包横行的当下，无精装包的楼盘已是屈指可数，从长沙近年来的楼盘情况来看，精装盘的占比不断加大，甚至有不少楼盘 毛改精 加入战场，例如德奥悦东方、金地都会风华、润和湘江天地等。
分区域来看，精装盘在长沙各个板块均有分布，主要集中在置业的热点板块，例如树木岭片区、滨江新城、洋湖、梅溪湖、浏河心等，动辄好几千每平的豪宅精标让不少购房者望而却步，忍不住直呼：想要好地段 + 高性价比真是太难了！
今天，搜狐焦点就为大家盘点一下长沙热门板块的在售毛坯盘，一起来看看吧！
树木岭是出了名的城乡结合部，在连片的旧厂房之中，吆喝声不断的农贸市场绝对称得上是树木岭老商圈的一大特色，人间烟火气和市井繁华，支撑了树木岭独有的生活韵味。近年来，随着城市更新的步伐，片区面貌焕然一新，各种老旧厂房被高楼大厦替代，地铁 4/5 号线相继开通，商业、教育配套不断落地，保利、旭辉、金茂等开发商接连入驻，成为当之无愧的置业热点。
目前，树木岭板块在售的新盘有旭辉雨花郡、旭辉国悦府、国欣向荣府、金茂智慧科学城等，国欣向荣府是板块内唯一在售毛坯盘，均价 12600 元 /㎡，在外部配套一致的情况下，楼盘性价比优势十分明显，因此自首开以来人气非凡，屡屡热销。
国欣向荣府坐落树木岭核心区域，周边环线高架、BRT 公交、城市主干道众多，距离地铁四号线 号线高桥站，出行便捷，通达全城。
项目目前在售二期建面约 110-255 平毛坯住宅，面积段可选择性较多，可满足刚需到改善置业者的需求。与一期相比，二期新品位置更优，南北不临安置小区，东西不临主干道，满足出行、购物、上学的同时，且让居家环境与舒适度得到保障。二期建筑是 一个单元即一整栋 设计，三面采光的空间，居住更舒适，生活空间更透亮。楼栋以围合式为布局，楼栋环抱中央园林，共享中心园林景观；楼栋间遮挡少，日照与采光兼具。
教育方面，项目已与雨花区政府签订教育配套协议，签约砂子塘新世界小学，业主子女可以配套入学。（具体以教育局公示为准）
——洋湖板块：城发恒伟 · 洋湖映 2009
洋湖板块定位为 城市副中心 ，片区配套丰富，是长沙市内少见的各类资源高能齐全的纯居住板块，且住宅地块已经出让到接近尾声的阶段，板块限价逐年上涨。此前，卓越洋湖晴翠小高层卖到了 1.75W/㎡；保利天汇洋房超 1.8W/㎡......
目前洋湖新房市场在售楼盘不多，其中城发恒伟 · 洋湖映 2009 是片区正当红的明星盘。
城发恒伟 · 洋湖映 2009 效果图
洋湖映 2009 项目，是城发恒伟旗下的 TOP 序列 映 系大作，项目占地面积约 14.4 万㎡，建筑面积约 48 万㎡，分两期开发，一期由 14 栋洋房和 9 栋小高层组成，容积率约 2.0，绿化率 30%，产品为建面约 191-322㎡大平层，两梯两户设计，客群定位为纯改善人群。二期由 9 栋高层、1 栋公寓、一栋写字楼和一所幼儿园组成，容积率约 3.3，绿化率 30%，首推 121-140㎡高层住宅，毛坯均价 13900 元 /㎡。
值得注意的是，城发恒伟 · 洋湖映 2009 是城发恒伟首个区域集中供能（供冷、供暖）项目，未来将接入洋湖能源站，配置集中供暖和供冷系统，家里不用装中央空调和地暖。
开福北片区作为长沙极具潜力的发展区域，它是长沙融于长江开放经济带和对接 一带一路 战略的重要门户，也是长沙推进 大城北 战略的核芯区域。在 金霞城市副中心 规划落定之后，区域利好集中爆发，土拍 / 教育 / 交通 / 商业等配套接连落地。区域关注度与价值瞬时飙升，城北副中心正在崛起。
开福北地铁沿线众多楼盘里，销量蕞好的是：广润福园和长沙北中心保利时代。其中，广润福园多次蝉联商品房热销榜榜首。
广润福园距离 1 号线地铁口鹅羊山站直线 米，出行更便捷。 周边有芙蓉北路、北二环、兴联路、开福大道等主干道，享四横四纵立体交通。项目自建幼儿园和 20 万方的大体量商业，一路之隔就是保利时代商业综合体，商业总体量约 32.5 万方，是城北的商业航母。
项目总建筑面积 20 万方，容积率 2.99，绿化率 39.58%，规划了 13 栋高层、1 栋商业和 1 栋幼儿园。 主要是建面约 116-187㎡户型，均为纯毛坯高层，均价仅 9 字头，首付 30 万左右即可上车。
自 限房价、竞地价 政策实施以来，梅溪湖就是限价上涨的见证者。目前梅溪湖一期已得到充分开发，商业、学校、景观、地铁配套成熟，已无新地可开发，这也间接导致片区内二手房售价普遍在两万元左右，部分楼盘甚已经达到 2.5 万元 /㎡。
让人惊喜的是，这样一个寸土寸金的地段，居然还有新品推出，那就是振业城四期。
项目紧邻市一中岳麓中学、博才梅溪湖小学北校区。根据 2022 年学区划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学区范围，初中配套入学为长沙市一中岳麓中学。（具体以教育局公示为准）
振业城四期一共规划了 8 栋住宅 772 户，其中 5 栋高层，3 栋 11 层小高，户型面积从 85㎡到 155㎡，其中刚需房源占了大多数，高层为两梯四户，小高一梯两户。项目毛坯均价 13200 元 /㎡，价格倒挂 6000+ 元 /㎡，首付 40 万即可上车这个老牌网红盘。首次开盘时，256 套房源认筹 3600 组，妥妥的日光盘。
——滨江新城板块：轨道中建麓江府
滨江新城功能定位为以现代金融商务为核心，以文化、旅游、休闲、综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
板块内名校资源汇聚，教育资源丰富；开通的地铁 4 号线贯穿滨江新城，而建设中的地铁 6 号线 号线 号线实现换乘；区域商业气氛十分浓厚且繁荣，已汇聚了凯德壹中心、王府井、奥克斯广场、平和堂、渔人码头等大型综合商业，是长沙的价值高地，诞生了多个摇号盘，轨道中建麓江府便是其中之一。
轨道中建麓江府为纯住宅小区，是去年 6 月长沙首轮土拍中挂牌地块。项目总共 11 栋住宅，容积率仅约 2.4，清一色的 14-18 层小高层，这在超高层林立的滨江非常罕见。11 栋住宅建在天然山体之上，打造了台地式社区，整体排列科学讲究，充足的楼间距确保每一栋都拥有足够的视野和采光。项目主推建筑面积约 118 平 ~143 平，两梯三户，N+1 房设计，实际使用率高，毛坯均价 13800 元 /㎡。
大泽湖片区，作为月亮岛文旅新城发展的 北引擎 ，海归小镇、 一江两岸 大泽湖片区多个重点项目等皆已开工，根据 一年快启动、三年全面完成 的目标，大泽湖核心区预计 3 年内完成基础设施、公共配套用地报批，以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设，仅 2021 年的投资建设总额就超过 160 亿元，大泽湖板块正逐渐迎来发展的高光时刻。
从土拍情况来看，大泽湖片区土拍挂牌限价已达 10080 元 /㎡，正式进入万元时代。而长沙 · 中交城住宅毛坯限价 8300 元 /㎡，价格直接倒挂 1780 元 /㎡，备受买房人的追捧。
项目总占地约 59000 ㎡，建面约 231000 ㎡，规划有 9 栋 22-27 层住宅、1 栋写字楼、1 栋商务公寓，是总部办公、生态居住、品质商业于一体商住综合体。整体建筑呈两边高 / 中间低的围合式布局，规整列队，并在架空层空间预留有主题活动场景，蕞大楼间距达 65.6 米。不仅如此，楼栋之间穿插有 7 重景观、5 重灵动水景、3 大景观廊架、4800 余㎡阳光草坪等多重互动景观，容积率约 3.0，绿化率 31.5%，与 湖江洲岛 外部大境呼应，内外皆景。
住宅主推 100-142 平米户型，两梯三户、两梯四户的类板楼设计，均为 22-27 层高层，目前已公示建面约 106㎡、133㎡两个户型，都是 N+1 房设计，毛坯交付，均价 8300 元 /㎡，未来溢价空间较大。
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