工业厂房初步设计
长沙中电软件园一期后续工程―― 初步设计说明
第一部分 设计说明书 第一章 总论 第二章 总平面布置及运输 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 给排水设计 第六章 建筑电气 第七章 采暖通风与空气调节 第八章 环境保护 第九章 劳动安全与工业卫生 第十章 消防专篇 第十一章 节能设计专篇 第十二章 人防工程专项说明 第十二章 无障碍设计专篇 第十三章 附 件
长沙中电软件园一期后续工程―― 初步设计说明
总图、建筑专业图纸 结构专业图纸 给水排水专业图纸 电气专业图纸 采暖通风与空气调节专业图纸
1. 初步设计主要依据 1.1. 长沙高新技术产业开发区管理委员会关于长沙中电软件园有限公司长沙中电
软件园项目一期工程项目项目核准的通知；（长高新管发计【2009】49号） 1.2. 长沙高新技术产业开发区管理委员会城管环保局《关于长沙中电软件园有限
公司长沙中电软件园项目一期工程环境影响报告书的批复》； 1.3. 长沙市勘测设计研究院提供的1：500地形图； 1.4. 红线图、规划许可条件及设计任务书； 1.5. 长沙市政府和规划部门相关技术规定和设计要求 1.6. 中电软件园一期后续工程设计合同； 1.7. 与业主方讨论的会议纪要； 1.8. 《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月颁发）； 1.9. 现行的国家法律法规、地方政策和规定（详见各专业说明） 1.10. 现场勘测资料。 2. 场地概况及自然条件 2.1. 场地概况
本项目为中电软件园一期工程，位于长沙高新区岳麓大道以北，望安路以东， 尖山路以西，青山路以南的区域。园区内弧形道路东北部分为一期总部大楼及配套 工程，已建成并投入使用；园区内弧形道路西边、南边为本次设计范围；地理位置 优越，交通条件良好，城市管网及配套设施齐全，是进行软件园开发项目的理想用 地。
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整个场地周边市政道路标高尖山路由北向南从60米至64.5米，望安路由北向南 从69.95米至71.98米再至71.0米，岳麓大道由东向西从71米至64.5米，青山路由东 向西从69.95米至60米，场地内部标高从51米至78米，场地高差较大。
本工程共 17 栋轻工业厂房、1 栋倒班宿舍及 1 栋管理处用房；其中 4#栋~19# 栋及 21#栋为轻工业厂房，20#栋为倒班宿舍，22#栋为管理处。 2.2. 地震
根据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001，本工程设防烈度为 6 度，设计 基本加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组。建筑抗震设防类别为丙类。
2.3. 气象 最冷月平均气温：4.2℃ 最热月平均气温：29.6℃ 极端最高气温： 39.3℃ 极端最低气温：－12℃ 最冷月平均相对湿度：81％ 最热月平均相对湿度：73％ 年平均降雨量：1410.8mm 一日最大降雨量：192.5mm 最大积雪深度：80mm 基本雪压：0.35KN/ m2 平均风速：2.75m/s 基本风压：0.4KN/ m2
湘江最高洪水位：36.03m 百年一遇最高洪水位：36.61m 3. 初步设计范围 本次设计范围为中电软件园一期后续工程的总平面、建筑、结构、给排水、建 筑电气、采暖通风与空气调节和概算各专业的初步设计。 4. 设计原则 4.1. 设计总原则 1 项目定位 总体定位：塑造麓谷新形象，打造规范化、专业化、集群化科技生产园区，构 筑麓谷城市新中心。建成产业功能与城市元素完美融合的生态科技新城。 产业定位：以电子信息、仪器仪表、机电装配等无需依赖传统地面厂房的轻工 类产业为主。 目标客户群定位：符合产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高 成长性的，在完成资本原始积累后有能力购置物业进行事业扩展的高科技中小型企 业。 物业功能定位：主要产品为轻工业厂房，无具体生产工艺流程要求，倒班宿舍 为员工倒班休息之用，服务半径定位于配套服务本园区为主。 市场定位：项目应具有良好的软件产业园气氛，便于企业生产经营，满足企业 形象和综合配套需求，为业主提供高品质生产园区。 4.2. 设计目标 建成一个科研条件完备、生产技术先进、管理完善、园区环境优美的21世纪现 代化轻工业生产基地，为入驻企业提供便捷、优质的创业条件。拎包即可办厂、置
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业即可创业。 4.3. 在本设计中积极推广新材料、新技术，坚持环保、职业卫生及安全、消防等
工程设施与公司主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则， 并根据国家、地方和有关部门的相关的标准、规范、规定的要求，采取有效 的治理和预防措施。 4.4. 总图、土建、公用工程设计严格执行国家现行的标准规范，并能满足轻工类 生产的要求。 4.5. 设计充分考虑人流、物流的顺畅，以减少物料的周转环节和搬运次数。 4.6. 严格执行环境保护、职业安全卫生、消防、节能等国家和地方的政策、法规、 标准、规范。 4.7. 设计中贯彻执行国家政策、法令和有关规定的情况 本设计贯彻执行《中华人民共和国建筑法》、《建筑设计防火规范》、《中华人民 共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条 例》、《建设项目环境保护设计规定》等中华人民共和国现行的各种政策、法令、建 筑法律、法规，详见各专业有关章节。 5. 建设规模和模式 5.1. 建设规模 中电软件园一期总征地面积为 213120 平方米，本次设计总建筑面积为 234780 平方米。容积率为 1.197. 1. 轻工业厂房：单体地上建筑面积从 8000 至 30000 平米不等，建筑高度控制 在 40 米左右；规划、消防按丙类（电子类）多层厂房和高层厂房设计。 2.倒班宿舍：最大建筑层数 8 层，建筑高度控制在 24 米以内；规划、消
防按多层民用建筑设计。 3.汽车库：除了独栋区域未设置地下车库外，其他单体下面均设有一层
地下室（10#栋地下设有两层地下室），地下共计停车位 1423 个。 6. 环境保护与综合利用 本设计严格按国家现行环境保护有关法律、法规进行设计。产业定位为
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