今日长沙土拍市场迎来12月的第四拍，宗地编号为[2019]长沙市104号、[2019]长沙市105号的两宗地块迎来挂牌截止，[2019]长沙市104号地块为工业用地，[2019]长沙市105号地块为纯商业用地。最终，湖南恒裕供应链管理有限公司以底价6900万元拿下[2019]长沙市104号地块，折合楼面价575元/平；长沙市岳麓新城保障房屋建设开发有限责任公司以底价8744万元摘得[2019]长沙市105号地块，折合楼面价9000元/平，两宗地块均无溢价。

　　[2019]长沙市104号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

　　据交易系统显示，[2019]长沙市104号地块位于雨花区东山街道侯照村，104号地块出让面积66708.01㎡，合100亩，宗地规划用途物流仓储用地，出让年限工业50年。按照规划，宗地容积率≤1.8，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑控高45米。

　　据雨花区工业和信息化局以及长沙雨花经济开发区管理委员会的意见，宗地要求设置如下产业条件：根据园区发展规划，该宗地仅用于物流仓储项目的开发建设，重点发展以快消品为主导的“电商+云仓十共配”智慧供应链平台;项目为湖南运营总部，总投资不低于人民币27000万元，建成竣工2年后每亩税收不低于20万元/年，投资方或关联方具备快消品整个产业链线下自有或加盟连锁门店不小于150家的运作经验:项目规划方案须经园区管委会审核通过后方可实施。

　　从地图上来看，104号地块位于三环内，临京港澳高速不远，距长沙高铁南站3.5公里，周边生活配套匮乏，业态以工业园区为主。

　　据天眼查显示，湖南恒裕供应链管理有限公司成立于2019年7月22日，注册资本5000万元，法人代表欧阳建军，主营业务为供应链管理与服务、普通货物运输（货运出租、搬场运输除外）、货物专用运输（冷藏保鲜）、物流仓储平台运营等。公司大股东欧阳建军还持有长沙海达酒类食品批发有限公司，长沙海达成立于1996年12月05日，注册资本6000万元，主要经营范围为预包装食品批发等。

　　[2019]长沙市105号地块示意图，红框内即为地块所在地

　　今天土拍的“重头戏”——[2019]长沙市105号地块位于岳麓区西二环以东、麓山南路以南[Y05-C01(东)、C02、C04(北)地块)]，宗地东南邻湖南湘江新区土地储备中心、长沙市岳麓区岳麓街道办事处，西南临西二环，北临麓山南路。105号地块出让面积6476.78㎡，合10亩，宗地规划用途商业（B11），出让年限商业40年。按照规划，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度18米（同时满足岳麓山风景名胜区总体规划要求）。此外，宗地西南侧部分用地在轨道交通保护区范围内。

　　从竞买条件来看，该项目建成后的50%商业物业需无偿移交给岳麓区政府指定的国有平台公司；竞得人须出资无偿代建Y05-C0l地块防护绿地及Y05-C04地块社会停车场，社会停车场建成后移交岳麓区政府；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内完成项目建设。

　　从地图上来看，105地块位于西二环内，属岳麓山国家大学科技城板块，周边高校环绕，中南大学、湖南师大树达学院在其一侧。片区内有轨道交通线号线公里。地块对面就是步步高生活广场，生活配套齐全。

　　据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，105号地块竞得方长沙市岳麓新城保障房屋建设开发有限责任公司成立于2008年9月23日，资质开发等级叁级，法定代表人谢力，主营业务为保障房屋建设；房地产开发经营；土地整理等，已开发项目有麓枫和苑、岳麓区大学城片安置小区、岳麓山国家大学科技城（东核）安置小区一期等。

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