土拍预告8月23日长沙3宗土地出让月亮岛商住地限价7200元平
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原标题：土拍预告8月23日长沙3宗土地出让 月亮岛商住地限价7200元/平
（乐居买房讯编辑：杨旭颜）8月23日，长沙3宗地块挂牌截止，宗地编号分别为[2019]望城区019号、[2019]长沙市072号、[2019]长沙市073号.以下为3宗土地的详情：
[2019]望城区019号位于望城区月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西南角，出让面积为105625.34平方米，容积率1＜FAR≤3.0，规划用途为商业、住宅用地，出让年限居住70年，配套商业40年，起始价为6.97亿元（69720万元），起始楼面价为2200元/平，为限房价竞地价土地，限定住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/平。
根据宗地地图显示，该宗地毗邻长郡月亮岛学校，周边小区润和紫郡非毛坯住宅均价8200-8900元/平，新华联梦想城非毛坯均价8100-8900元/平，三润城毛坯均价7160元/平。
根据宗地交易条件，该地块建筑限高100米，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买；该宗地配套幼儿园等规划条件要求执行，普通商品住宅教育设施配建成本需按照260元/平（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。另外，宗地附近的桑梓路及地块西侧规划道路（长润路）预计在2019年底完成设计工作，2021年建成通车，竞得人如对地块内排洪灌溉沟渠、通讯、电力、燃气、污水或其他管道设施进行迁改，相关费用由竞得人自行承担。
072号宗地位于开福区马栏山，出让面积为171896.25平方米，规划用途为商业住宅用地，起始价为31.49亿元（314900万元），出让年限商业40年、住宅70年。根据计算，该宗地的起始楼面价为3801元/平。
根据宗地地图显示，072号地位于马栏山视频文创产业园核心区，宗地北面即是月湖公园。挂牌条件要求竞得人需在X06-A61宗地上建设380米超高层建筑（主体用于云观光厅、云演播厅、国际五星级标准酒店、国际会议中心、高端办公和服务式国际公寓等商业商务配套，裙楼用于打造文创企业集聚区）；竞得人需自持运营不少于3.5万方国际品牌五星级酒店，不少于6.5万方视频文创产业、国际会议中心及办公物业，其它物业（国际社区人才公寓）自持不少于5万方，用于租赁给园区文创人才，自持物业10年内不得销售；竞买人的控股公司或其实际控制人需具备以下所有资质条件：连续三年（2016-2018年）为《财富》杂志公布的世界500强企业；具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验，曾获三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建筑部认证）；需作为主要投资方具备不少于3个超高层项目建设开发经验（300米以上，需提供竣工备案证明）；具备五星级酒店建设运营经验（须提交3家以上五星级标准自营酒店投资开发及酒店入驻协议等相关证明材料）。项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿三一大道立面公建化办公，沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统；项目不接受联合体报名；该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11950元/平，竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
073号宗地位于开福区朝正垸，出让面积20075.34平方米，规划用途为商业用地，容积率≤3.5，起始价1.41亿元（14055万元），经计算，该宗地的起始楼面价为2000元/平。
根据宗地地图显示，该地块位于开福区马栏山视频文创产业园核心区，靠近072号宗地，地块西面是滨河路和东二环的交叉处，靠近浏阳河。
挂牌条件要求竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少于10年（自取得不动产权证时间起）；项目地块用于建设设计创意总部基地，竞买人须拥有至少1家上年度税收不少于2000万元的省级以上设计类科研院所，并将上述企业或科研院所全国总部引进入驻园区；项目开发须满足足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统。
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