土拍快讯长沙县4宗地块全部低价成交！总出让金99亿元
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乐居买房讯 今日（5月28日），长沙迎来4宗地块挂牌截止，均位于长沙县。编号分别为[2021]长沙县017号、[2021]长沙县018号、[2021]长沙县019号、[2021]长沙县020号，总出让面积24.5万方，总起拍价9.9亿元。蕞终4宗地块均底价成交，竞得人分别为北京市华远置业有限公司、长沙经济技术开发集团有限公司、湖南豪嘉房地产开发有限公司、湖南隆思置业有限公司。总出让金达9.9亿元，单个地块的成交楼面价蕞高达1997元/平。
017号地块位于黄花镇临空集聚区机场大道以西、长沙大道以北，出让面积92589.09平方米，规划为商住用地，分为2个地块开发，其中地块一规划用途为二类居住用地R2，容积率:1.0＜FAR≤2.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤48米，并符合黄花机场限高要求；地块二规划用途为商业用地B1,容积率:FAR≤3.0，建筑密度:D%≤40%，绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤48米，并符合黄花机场限高要求。宗地起始出让价29442万元，经计算，起始楼面价1273元/平。蕞终底价成交。
地块位于长沙县空港片区，记录黄花机场较近，紧邻凯悦嘉轩酒店，周边有磁悬浮快线机场站，各类商业配套有待完善，周边新房有华远空港国际城，价格尚未公布。
该宗地规定的交易条件主要为：1.该用地属于长沙黄花国际机场综合配套服务区项目用地，竞买人在报名竞买之前须与湖南省临空产业投资开发有限公司签订《招商引资意向协议》，在签订《成交确认书》之前须签订项目招商引资协议，未按规定签订协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；2.竞买人须有开发并运营50万㎡及以上城市综合体经验，自持及运营60000㎡及以上的国际四星级标准及以上酒店、60000㎡及以上的全国性品牌购物中心；3.本项目土地出让不接受联合体或自然人报名；4.需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；5.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；6.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；7.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
018号地块位于长沙经济技术开发区漓湘东路以南、长株高速辅道以东，出让面积61251.47平方米，规划为商住用地，商住比：2:8。容积率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度100M，起始出让价28568万元，经计算，起始楼面价1943元/平。蕞终底价成交。
地块位于长沙县经开区，靠近长沙绕城高速，未来业主居住会有一定噪音影响。周边暂无新房在售，二手房小区有紫华郡，均价7300元/平，商业等各类生活配套有待完善。
该宗地交易条件主要为：①、该宗地未达到配套建设中小学校的要求，按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求，由摘牌单位在小区内配套建设幼儿园，建成后无偿交县教育局统筹安排。配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障区域住宅小区学位要求，确保片区内居民子女就近入学。②、本地块为长沙经开区产业员工生活配套园项目用地，所建住房须全部用于出租给长沙经开区企业员工，建设不少于4000平方米的员工食堂，不少于5000平方米的健身中心。项目运营不少于20年，运营期间不得对外销售。③、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；④、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
019号地块位于长沙县黄兴镇泉沿线以东、北溪路以南，出让面积58949.6平方米，规划为住宅用地，容积率：1.0＜FAR≤2.5，建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80米，宗地起始出让价20957万元，经计算，起始楼面价1422元/平。蕞终底价成交。
地图显示，019号地块位于黄兴镇，距离长沙绕城高速较近，周边学校有黄兴镇双桥小学，暂无新房和二手房在售，但有一些小型社区，发展了能满足居民生活的社区商业，各类大型配套有待完善。
宗地规定的交易条件主要为：1.该宗地块为黄兴镇拆迁安置团购房源用地，竞买人在竞买前须与黄兴镇政府签订提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并向指定的银行账号缴纳500万元人民币的项目履约保证金；2.竞得人须在签订成交确认书之前与黄兴镇人民政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；3.竞得单位提供住宅部分总面积45%比例的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售。团购房源价格为人民币5200元每平方米；4.需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；5.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学。6.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。7.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
020号地块位于长沙县星沙街道东一路以东、东二路以西、特立路以北，出让面积32001.04平方米，规划为商业用地，商业商务比2：8，容积率:FAR≤3.2,建筑密度:D%≤38%,绿地率：GRA%≥25%，建筑控制高度：H≤100米，宗地起始出让价20449万元，经计算，起始楼面价1997元/平。蕞终底价成交。
地图显示，020号地块靠近松雅湖湿地公园，距离地铁3号线公里，周边各类配套较为成熟，教育方面有松雅湖中学、松雅湖第二小学，周边新房有华润凤凰城，均价10530元/平，圆梦康乐城均价7884元/平。5月14日，该宗地附近有3宗地块迎出让，其中2宗涉宅地块被万科和中天城投联合摘得。
该宗地规定的交易条件为：①竞买人或其母公司拥有房地产开发一级资质，在近五年内获得过中国服务业企业500强称号；②用地拟建项目总投资不低于9亿元，年均经营性税收贡献不低于3500万元，物业自持比例不低于40%；③竞买人或其母公司与长沙县商务局签订招商引资项目意向协议（意向协议在宗地挂牌时一并公示）。竞得人在签订成交确认书之前须提交正式合同，未按规定提交正式合同的将取消其竞得资格，保证金不予退还；④按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。
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