土拍快讯长沙两宗限价地底价出让中铁城建在东山湾板块再下一子
7月11日，长沙两宗限价地块成功出让，分别位于岳麓区东山湾板块和雨花区雨花中心板块，宗地编号为[2023]长沙市029号和[2023]长沙市031号，均为底价出让，总出让价为13.1亿元，其中东山湾地块被中铁城建集团房地产开发有限公司、湖南慧谷实业有限责任公司竞得；雨花中心地块被长沙产业城市更新投资建设有限公司竞得。
029号地块位于岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块），用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.0。起始价76522万元，起始楼面价4880元/平，出让面积78403.86平方米，高层住宅（毛坯）销售均价不超过12980元/平方米。宗地的最高限价88000万元。
从宗地位置来看，该宗地块位于岳麓高新区东山湾国际新城，东面为长郡梅溪湖智谷校区，南临木梓塘公园（长沙金茂·喵喵冒险谷），周边有正在报建的湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区。目前板块内在售楼盘有金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾，毛坯均价约12000元/平。
宗地挂牌交易条件为：1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
3.竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
4.该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。
5.提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。
6.土地挂牌最高限价为88000万元。挂牌宗地的高层住宅（毛坯）销售均价不超过12980元/平方米。
031号地块位于雨花区左家塘街道，城南路与规划的湖橡西路交汇处东北角，规划为居住用地、商业服务业设施用地，宗地总面积17930.01平方米，有效面积13597.68平方米，容积率≤7.5。起始价54061万元，起始楼面价5301元/平，出让面积13597.68平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价62170万元。
从宗地位置来看，该宗地块地理位置优越，位于主城区，周边发展成熟。毗邻地铁7号线一期在建的城南路站，距离地铁6号线米，附近有湘雅二医院、长沙市妇幼保健医院等优质医疗配套。
宗地挂牌交易条件为：（1）竞得者自持不得低于50%的商业物业，自持物业5年内不得销售（自取得不动产权证时间起）；
（2）竞得者需以住宅备案价的9折提供不少于60套（总建筑面积约7600平方米）的优惠房源用于安置。
挂牌条件由长沙市产业投资集团有限公司负责监督落实。
（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
（2）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
（4）该项目用地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。
（5）提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。
（6）土地挂牌出让最高限价为62170万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。
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