土地解析麓谷两宗纯商用地底价出让近地铁口总体量超20万方
7月8日，[2022]长沙市037号地块和[2022]长沙市038号地块接连出让，底价成交。根据土地出让文件显示，两宗地块的竞得人均为长沙麓谷城市发展建设有限公司。
根据公示信息，[2022]长沙市037号地块位于岳麓区汇智路与长兴路交汇处东北角， 宗地面积为25774m²，建筑面积77321m²，用地性质为商业用地（产权40年），容积率：3.0，建筑控制高度：H≤100米。宗地起始价23197万元，折合楼面价3000元/㎡。项目建设须案相关文件要求落实装配式建筑要求。
从地块所在位置来看，该地块紧邻地铁2号线西延线麓学路站，周边有主干道桐梓坡路经过，汇聚了中联重科麓谷第二工业园、多喜爱工业园等产业园，人流集中。周边目前有麓谷创智汇在售公寓，均价约8300元/㎡，随着未来地铁的开通，地段价值或将有一定上涨。
[2022]长沙市038号地块地处麓谷二期，位于雷高路与长兴路交汇处西北角，宗地面积为53793m²，建筑面积161380m²，用地性质为商业用地（产权40年），容积率：3.0，建筑控制高度：H≤100米。宗地起始价48415万元，折合楼面价3000元/㎡。项目建设须案相关文件要求落实装配式建筑要求。
[2022]长沙市038号地块距地铁站有一定距离，但离工业园区更近，未来人流将主要依托产业园。
两宗地块的竞买要求都包括：摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
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