土地供应▏开福中心重磅一线临江商住地挂牌长沙推介更新34宗地
今日（11月10日），长沙开福区中心板块挂出重磅一线余家知名房企参与宗地推介会。此外，近日（11月8日）长沙2023年优质地块推介手册更新34宗地块，预计11月至明年2月供应。
开福中心68号商住地公告，起拍楼板价11002元/㎡
11月10日，开福中心板块[2023]长沙市068号商住地公告，宗地商业占比10%，起始总价20.3亿元，起拍楼板价11002元/㎡，将于12月12日开始竞价。
宗地未设置特殊挂牌条件，也未限制土地蕞高出让价和住宅蕞高销售价，出让条件宽松。
地处临江一环内，享优势景观和高能级生活配套
宗地共包含2宗地块，分别是文昌阁地铁上盖的S10-1地块和一线地块，位于中心板块，主城一环内，土地质素优越。
黄兴北路片区处于长沙核芯城区，教育、交通、医疗等配套资源醇熟。根据定位，该片区未来将进一步完善城市功能、提升城市品质、塑造城市形象，打造展现长沙国际化城市形象的重要窗口。
本次公告的68号地块更是“核芯中的核芯”，一线临江，双地铁上盖，紧邻明德、周南中学，地块北侧三角塘小学拟扩容提质。
同时周边中南湘雅医院，省妇幼，市头部医院等大型三家医疗机构汇聚。富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布。
整体来说，尽享优势景观资源和高能级中心城市配套资源，是不可多得的城市高价值热土。
中心板块住宅量低价高，大平层同质化较为严重
中心板块近年住宅新房供求量一直处于低位水平，价格快速上涨，2023年均价突破2万元/平。
中心板块临江项目价格一直处于城市头部梯队，价格突破3万/平。受制于中心板块可供地愈发减少，未来片区土地价值更将日渐趋高。
地块周边在售和待售项目均位于地块北部和东部， 竞品新房毛坯价格在2.1万/㎡左右，全装修项目价格在2.5万/㎡左右，均为大平层产品，同质化现象严。
但是相较而已，宗地景观和轨交资源都更好。
据长沙克而瑞系统后台显示，近两年周边仅成交3宗纯住宅地块，楼板价从8086-10129元/平之间。宗地质素更加优越，起拍价已超过周边土地蕞高成交价格。
据悉10月20日68号地块推介专场，中海、运达、万科、华润等20余家国内知名企业都有参与。加之长沙基本已取消土拍双限政策，预计宗地竞价程度将相当火热。
目前长沙沿江大平层项目中绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等瞰江大户型价格都达到了3.5万/平，预计宗地住宅价格或有望突破4万/平。
11月8日，长沙2023年优质地块推介手册更新，本次共推介34宗地块，面积共计180.69公顷，位于长沙内六区和会展片区，将于2023年11月-2024年2月挂出。
从区域来看，供地主要位于湘江新区，单片区供地体量超过50万方，二梯队为望城区和雨花区，供地体量均超过30万方，其它区域为零星供应。
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