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有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”
因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。
那讲完了户型，我们再来看看看观宸润府的公区，到底有没有户型所呈现的如此惊艳：
首先，项目打造了沪上少有的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有4大优势：
领先的节能减排体系，包括外墙保温/智能中央空调&地暖两联供系统等手段，每年可节省空调供暖、照明等生活相关的电费和燃气费。
通过三玻两腔中空LOW-E玻璃有效隔音、隔热、隔紫外线，营造
通过高墙窗比设计+智能中央空调&地暖两联供系统+新风系统，有效控制室内采光、温度、湿度，拥抱冬暖夏凉的惬意；
新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
通俗点来说，住在超低能耗住宅里，不仅会会更舒适、居住成本也会更低。这是一个与传统住宅完全不同的更高阶产品。
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在整个观宸润府的公区，您能看到大量的奢玉、奢石、奢镜、奢板。
观宸润府社区主入口上的透白玉石（奢玉），用“勾云纹”形态点缀，经高温岩烧，奢雅纹路，灵透不失精致感。
还有萃取光与影营造的流光溢彩表现形式的奢板，缔造尊崇归家体验。
社区主入口、单元门门厅等公区墙面还有土耳其云洞（奢石），这是上海第一豪宅绿房子同款。
室内采用了洲际酒店集团奢华品牌、上海外滩华尔道夫等高端酒店同款的雪山银狐和普拉达绿（奢石）。
书房和厨房的移门，采用源自水波荡漾的纹理灵感，现代工艺打磨水波纹奢镜，缔造显赫人居。
用高定奢品来点缀社区内的细节，放眼上海如今约600万级的市场，有几个项目能做到？何况这只是一个约600万级的新房，观宸润府能给业主更强、更精致的居住尊贵感。
观宸润府园区以“一钻九园”为基底，高定九大海派花园。
“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。
溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素，打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景，塑造典雅且高贵的海派生活。
每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到异步异景。观宸润府真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。
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在上海，约600万级的市场中，会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。
但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。
华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企，项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身、儿童剧场、24h超市等。
这是同级别新房所没有的配套，将赋予生活更多的可能！
整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东约600万级的新房市场都算得上出类拔萃。
这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。
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地段方面，观宸润府是距离轨交站直线米范围内的真地铁盘。
更重要的是，这是2号线的真轨交盘。
作为一条没有短板的黄金线号线穿越了全市大量的核心和CBD。
居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD。并且，大量高净值人群汇聚2号线号线沿线比起内环内都不遑多让！
同时，以观宸润府为中心，周边约800米范围内，有已经竣工的商业九六广场（预计下半年开业）。百联川沙购物广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套。
再加上川沙城市副中心的定位+2号线真轨交盘带来的便捷，这无疑是上海约600万级的扛鼎之作。
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40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
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