关于浏阳市金刚镇李畋社区金刚大道项目违法征地补偿安置的问题
我们系长沙市浏阳市金刚镇李畋社区平桥片茶园组村民陈善增，兹因金刚镇人民政府在“金刚大道”商业开发项目的征地过程中严重违法、干部暗箱操作、涉黑强征贪腐补偿款、陈美江在金刚镇担任副镇长等领导带头投资入股100万元。严重侵害我茶园组和被征地农民的合法权益，严重悖离各上级政府的要求“切实加强对集体土地征收与房屋拆迁补偿安置费用的管理，妥善安置好被征地农民，确保其生活水平不降低，长远生计有保障”的文件精神。
金刚大道项目中金刚镇人民政府在没取得批文就提前实施征收我组全部农田保护区耕地，并未按照相关文件规定程序组织涉地集体经济组织成员召开会议，在2012年就己逐户开展征收工作，而湖南省人民政府“农用地转用、土地征收审批单2013政国土字第314号的批准时间是2013年”由于征收范围内全部是农田保护区的水田，更为可耻的是该项目搁置到现在才少部分用地，其开发的“浏醴情”商业大厦成烂尾楼，造成土地资源的极大抛荒浪费，也由此导致涉征茶园组失地农民近几年都民不聊生。再是当该项目取得用地批文后，不按法定程序签订《征地补偿协议》甚至连征地拆迁补偿发放清册都没有，打着商业开发的名义，不计发展规划的可行性，用不法的手段豪夺农民土地，侵吞土地补偿费用，达到从中渔巨利的目的，严重损害了被征地农民的合法权益。项目启动时，未取得省政府批文，发布《征地公告》前就2013.年9月26日鲁常战和陈之谦勾结地痞流氓上百号人打伤百姓，被打伤的有医院出院记录单为证，和征地过程视频。以逆我者亡的姿态粗暴草率地“完善”了手续说金刚镇辖区内失地农民购买养老保险不在政策考虑的范围内，考虑茶园组人均田土非常少每户7-8口人，田地尽失又没购买养老保险等特殊情况，口头承诺会给予失地村民生产生活用地安排，但历经五年多仍未兑现，多次找镇长鲁常战陈之谦都被忽悠回去等着会安排。实为罔顾政策法律，知法犯法，涉黑强征、鱼肉百姓的恶劣行径。金刚大道项目开发不是为了公益目的，属于纯商业性质的开发。金刚镇鲁常战和陈之谦为了政绩或私人利益一心搞开发，严重违法征地搞开发，并无情剥夺了农民赖以生存的资源和家园，给我茶园组带来了灭顶之灾，造成了里重大社会矛盾纠纷。
万般祈望上级政府部门垂察矜恤，为我等百姓做主，还我等被征地农民的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁法定程序是：
1、确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；
3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；
4、市、县级人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布；
5、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织听证会，并根据听证会情况修改方案；
6、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用
7、市、县级人民政府作出房屋征收决定并及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项；
8、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记；并将调查结果向被征收人公布；
9、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿；
10、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
根据国务院590号令和其也关于征收拆迁的法律规定,对拆迁要进行合法的程序,建议通过法律途径维护合法权益!
罗立志律师，湖南圣优律师事务所 主任 高级合伙人，执业近二十年，办理了数百件诉讼案件，案件涉猎民事，行政，刑事等方面。最近五年时间承办了大量的征收拆迁，行政诉讼案件，积累了丰富经验，擅长土地拆迁案件，以及为老百姓解决疑难问题。
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