中铁摘得黑石铺城市更新片区限价地
中铁以14.6亿元底价摘得黑石铺城市更新片区限价地
10月17日，长沙市天心区和望城区的两宗经营性用地成功成交。其中，天心区的地块编号为[2023]长沙市044号，位于黑石铺城市更新片区，蕞终由中铁房地产集团中南有限公司以底价14.6亿元摘得。这是一块纯住宅限价地块，总面积为115927.61平方米，楼面价为5255元/㎡。根据规定，住宅的毛坯蕞高限价不超过14000元/㎡，后续销售价格将结合房屋实际开发品质进行监制。
[2023]长沙市044号地块位于天心区黑石村，地理位置优越，紧邻城市主干道天心大道。虽然地块周边暂无地铁，但分布较多物流园和产业园。该地块要求建设一所中学，引进品牌学校办学，2025年秋季开学，业主可配套入读。目前周边新房有梦想江悦和鸣在售，预计均价15000元/平。
然而，该地块面临一些规划建设上的挑战。首先，它位于城市更新片区，周边的物流园和产业园缺乏生活配套设施，对于居民的生活便利性可能存在一定影响。其次，地块要求建设一所中学，引进品牌学校进行管理，这将为业主提供教育配套，但同时也需要保证学校的质量和教育资源的充足性。此外，地块的规划要求包括装配式建筑、绿色建造等，这将为开发商增加一定的技术和环保压力。
另一宗成交的地块编号为[2023]长沙市045号，位于望城区白箬铺镇光明村。这是一块纯商业地块，总面积为115927.61平方米，楼面价为815元/㎡。根据挂牌条件，这块地块不得建设公寓。
白箬铺镇的商业地块成交价格为635万元，为该地区的商业发展注入新的活力。然而，这个地块周围环境较为偏僻，新建楼盘较少，生活配套和交通配套相对缺乏。因此，在开发商开发商业项目时，需要在提供商业服务的同时，也要考虑到配套设施和交通便利性的建设，以吸引更多的消费者。
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